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杨在明 - 2018 年推动法治进程 10 大案件之一

许水云诉金华市婺城区政府行政强制及行政赔偿案


本案在强制拆除前,既无征收决定,也无补偿决定,许水云也未同意先行拆除房屋,且至今双方仍未达成补偿安置协议,许水云至今未得到任何形式补偿,强制拆除已构成重大且明显违法,应当依法赔偿。

 

由杨在明创立的北京在明律师事务所更加专注于行政诉讼业务中的征地拆迁维权服务,提出“只为被拆迁人维权”的服务宗旨,以“正义、诚信、融合、责任”为“在明精神”,以全心全意为广大拆迁户提供专业法律维权服务为工作宗旨。该所汇聚了众多与杨在明律师志同道合的青壮年优秀维权律师,很快便在京城拆迁律师业界树立了良好的形象与品牌,得到了广大拆迁户的信赖与好评。

 

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荣誉资讯

 

新闻资讯

  • 04 2020-08
    【房屋征收】房屋征收,被征收人上楼,公摊面积增大影响谁来担?

    导读:房屋征收补偿的方式有货币补偿以及产权调换两种。不论是哪一种补偿方式都离不开房屋面积这一因素。那么,房屋面积如何计算,就直接关系到了广大被征收人的补偿权益。在明律师在日常的客户咨询中也曾遇到过与“房屋面积”相关的问题,比如:征收中,关系到补偿的房屋面积是依照何种标准认定的?“公摊面积”在货币补偿和“产权调换”两种补偿方式中计算方式是否一样?安置房中明显增大的“公摊面积”是被征收人自掏腰包吗?对此,将借此文为广大被征收人答疑解惑。 【分清四类“面积”,把补偿项目弄得明明白白】 征收补偿领域所称…

  • 04 2020-08
    【征收补偿】不请律师自行起诉征收补偿决定遭“三连败”,不能再这么干了

    导读:“我最大的问题就是太自大了,结果弄成了这样……”这是一位来到律所咨询的被征收人的自我检讨。其房屋面临当地棚户区改造项目时,其自行提起了针对征收补偿决定的诉讼,却先后在一审、二审和再审中败诉。而当他终于下定决心找到律师时,却被告知案件已经很难挽回了。那么,这究竟是一起怎样的案件呢?被征收人自行提起的诉讼究竟输在哪儿了?我们又该从中吸取怎样的教训呢? 【案情概述:棚户区改造项目补偿决定诉讼遭“三连败”】 当事人的房屋位于河南省开封市龙亭区,系国有土地上的合法房屋。当地启动棚户区改造项目后,当事…

  • 04 2020-08
    【无证房屋】拆迁户牢记:农村宅基地无证房不一定就是违建,违法拆除需赔偿

    拆迁户最关注的事情就是房屋受到拆迁之后的补偿事宜,这关系到拆迁户之后的基本生活。然而依据国家《国有土地房屋征收与补偿条例》要求,要给判定是合法的建筑以及在允许时间段之内的临时建筑提供相应的补偿。在允许时间段以外的不合法建筑以及临时建筑不提供补偿。这就表明一旦建筑被判定是否合法,就算建筑遭到拆除也不能得到拆迁补偿或者只能够获得比建筑建造花费低一些的补偿吗? 建筑是否合法不能够仅仅根据有没有相关的证件来判定。而要从建筑建造的因素方面来有针对性的看。因为历史因素,国内尤其是农村地区没有证件的房屋的产生…

  • 04 2020-08
    【农村拆迁】农村户口已迁出,还能继承农村宅基地吗?遇到拆迁能领到补偿吗?

    在农村生活的农民朋友应该知道,在农村土地没有确权之前,因为宅基地的事情吵架甚至动手的非常多,都是为了自己的一亩三分地,这就是存在利益关系争夺,主要原因就是宅基地归属和土地争议问题,随着2018年土地已经完成确权,那么这宅基地属于谁呢? 其实当然是村集体,宅基地所有权和使用权是分离的,农民仅仅只有宅基地的使用权,而归属权是村集体,可能在没有确权之前,很多人认为这宅基地是老祖宗传下来甚至有几百年历史,突然变成村集体财产不适应,现在我们国家宅基地实行一户一宅政策之后,安户口分配宅基地,以前分配一个是申…

  • 04 2020-08
    【土地征收】农民注意:土地征收补偿分为这三笔,算好了别让人给蒙了

    近年来,为了进一步加快城市建设,政府一般将土地用于建设一些商业项目,或标准住宅,如学校、医院等,从而帮助城市快速发展。随着国家城市化进程的不断推进,工业化进程、土地征用规模、征地速度和征地范围的快速增长,征地引发的社会矛盾不断发生,土地征用纠纷引发的上访和群体性事件时有发生。它是影响社会稳定和社会稳定的重要因素。对农民朋友来说,最重要的是征地补偿的分配。 在实际情况下,征地补偿支付的最后一个环节是村委会,所以村委会的作用是非常重要的。最近也有一部分农民朋友咨询过我们土地补偿的问题。因此,农民朋友…

  • 04 2020-08
    【征地拆迁】拆迁户如果收到这两种文件,可得警惕起来了!要不然房子就危险了

    在遇到拆迁时,有关部门,会粘贴许多各种各样的文件,让被征收人及时的了解征收的情况,但是这些文件往往会看的被征收人晕头转向。有的被征收人为了维护自己的利益只要一看到有关签字的文件就一律拒绝接受! 这主要因为基层老百姓对法律没有一个深度的了解,在收到各种征收文件后该做什么没有一个准确的判断和清醒的认识。针对这个问题律师今天为大家重点讲解其中非常重要的两份文件,防止被征收人因缺乏应对经验而失去了维护自身合法利益的最佳时机。 责令限期拆除决定书 在拆迁过程中,有关部门把被征收人的房屋视为违建拆除的情况也…

  • 04 2020-08
    【自建房拆迁】没有房产证的农村自建房,能否获得拆迁补偿?

    导读:随着城镇化进程的加快,近些年农村房屋和土地被批量占用。而现实中农村很多房屋根本没有房产证,当拆迁人来拆迁时,很多情况下会把被拆迁人的房屋认为是违建房屋,从而不给予补偿。那么作为被拆迁人是否应当获得补偿呢?遇到相关单位拆迁时,又该从哪些途径维护自己的合法权益呢?本文,作者为大家分享没有房产证的农村自建房面临拆迁的一些问题。 自建房,是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式…

  • 04 2020-08
    【补偿标准】对征收补偿不满,除了请律师“民告官”,还可以走这个程序

    导读:行政听证制度,是指行政机关在作出影响行政相对人合法权益的决定之前,由行政机关告知行政相对人决定的理由和听证权利,行政相对人可以陈述意见、提供证据,行政机关则听取意见、审查证据并据此作出相应决定的制度。实践中,不少被征收人常常因确权、补偿等问题与征收部门产生分歧。这时,除了复议诉讼之外,还可以通过以上的听证程序实现诉前的权利申辩,以便尽早解决纠纷。本文,作者将帮助您把握时机,行使好听证权利。 【国有土地上房屋征收中的听证】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条规定:“房屋征收部门拟定征收…

  • 04 2020-08
    【农村拆迁】2020年农村土地“保卫战”打响:审查这6步,我的土地我做主

    导读:国有土地上的房屋面临征收,若被征收人均不同意,可通过起诉房屋征收决定这一法定的救济渠道来努力。而农村集体土地面临征收时的救济途径却始终非常含混、模糊,三下两下之间就进入到了“先推平再说”甚至“责令交出土地”的环节了。那么,广大农民朋友如对征收不满真的只能将自己辛勤承包、耕作的土地拱手相让吗?为确保农民的合法土地权益,现行法规和政策又给出了怎样的解决之道呢?本文,作者为大家浅析其中的6大重点步骤。 【要点一:及时提出不同意见】 已于2020年1月1日起施行的《土地管理法》第47条规定,县级以…

  • 04 2020-08
    【征收拆迁】征收拆迁中的评估报告收还是不收?一文教你看懂它

    导读:当被征收人收到房屋征收部门转交的分户评估报告时,往往会感到不知所措,是接收还是拒收呢?这时候大家往往选择随大流,别人收我就收,别人不收我就不收。主要原因其实在于大家不了解评估环节,不知道房屋价格评估的基本原理。通过本文,小编为大家普及一下评估与评估方法的基础知识,以及收到《分户评估报告》的时候需要注意哪些问题。 【你的房屋是怎样被估价的?】 征收拆迁中评估机构常用的估价方法有市场比较法、收益法、成本法,书本里面的解释不是专业或者从业人员是很难理解的。 大家有兴趣可以查阅《房地产估价规范(G…

  • 04 2020-08
    【农村拆迁】农村集体土地征收有哪些补偿?是农民的一样也不能少

    导读:2020年1月1日,新《土地管理法》开始施行,被征收人拿到的补偿与之前相比也出现了很大的不同。之前只有三项补偿,如今可以拿到五项补偿。新规进一步保障了农民朋友的生存权、居住权。本文,小编将带领大家了解被征地农民应有的补偿。 【新《土地管理法》的修改之处在于】 现行《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 而新《土地管理法》将原来的第四十七条改为四十八条。征收土地应当给予公平、合理的补偿…

  • 04 2020-08
    【维权攻略】征地拆迁中被征迁人享有这些权利,您行使了吗

    在征地搬迁过程中,被征地搬迁者属于弱势 。为了保护被招募者的利益,法律赋予被征迁人的一系列权利,接下来我们了解一下。 知情权 (1)国有土地上的房屋征收 1,了解补偿方案的权利:房屋征收部门应在拟议的补偿方案后向市,县级人民政府报告,市,县级人民政府应当组织有关部门示范和公布补偿方案。计划并征求公众意见。征求意见的期限不得少于30天。市,县级人民政府应当根据舆论,及时公布征求意见和修改情况。 2。房屋征收决定知情权:市、县人民政府作出房屋征收决定后,应当及时公告。公告应当载明征收补偿方…

  • 04 2020-08
    【维权攻略】征地拆迁中不履行法定职责,什么时候是起诉的好时机?

    在许多情况下,行政机关不履行其法定职责。在征地拆迁过程中,如果前一条报告有违法建筑物,行政机关未及时拆除,则签订补偿协议,有关部门未及时履行。 。在补偿和安置功能的情况下,面对各种不履行法定职责或延误履行职责,被征地人和被征地人丧失利益的,如果征地拆迁人要求司法维权,何时是起诉的好时机?保护其合法权益的最大利益是什么?今天,让我们在起诉是最好的时候分享诉讼提示。 (一)、不履行法定职责的含义和表现形式 1、不履行法定职责:不履行法定职责,是指行政机关负有法律、法规和规章规定的行政责任。公民、法人…

  • 04 2020-08
    【农村征地补偿款】村委会有权发放征地补偿款吗?

    农村征地补偿主要包括土地补偿费和安置补助费。安置补助费用于解决被征地农民的安置和生活问题。这笔钱必须在农民身上实施。任何级别的政府或组织都无权拦截或盗用。 农村征地补偿费大致分为三类:一是农村集体经济组织向农村集体经济组织支付安置补助费,由农村集体经济组织管理和使用;如果由其他单位安置,安置补助费将支付给安置单位;第三,如果不需要安置补助费,安置补助费将支付给被安置人的个人或者被移民的同意,以支付被安置人的保险费。 农村征地补偿似乎不会直接分配给村民,而是依法分配给农村集体经济组织,并予以管理和…

  • 04 2020-08
    【征地拆迁知识】征收拆迁,不签字会怎样?

    说到拆迁大都会想到了拆迁补偿的问题,当然对被征收人来说,当然是赔偿越多越好,补偿水平取决于被征收人签署的一系列文件的内容,换言之如果被征收人的文件是合法合理的,那么被征收人最终获得的补偿就是合理合法的,在实践中不如我们谈论的这样美好。 根据律师平常接触的业务来说发现很多人都被强加这样的情况:即有时发现被强加的文件时不合理的内容,甚至是非法的被征收人拒绝签署会被罚款,更甚者会面临胁迫,最后不得不签署,更令人大跌眼眶的是,它竟是由村民委员会或村集体对被征收人的口头通知,被征收人甚至都没有看到文件,村…

  • 04 2020-08
    【征地拆迁知识】征收方的这些 “引诱”你拆迁的手段,你能看破吗?

    当涉及到拆除时,大家的想法与注意力都关注到强拆以及如何避免强拆,但取而代之的是征收方正在使用陷阱来诱惑被拆迁人,并在不知不觉中为被拆迁方带来了更低,更不合理的补偿,大家通常在.事后才幡然醒悟,却也早已无力回天。 “诱拆”连环计第一招:逐个击破之早签有补偿 以前经历过拆迁的人都知道,在拆迁前期拆迁方给的优惠政策都很令人心动,但是如果遭受到被拆迁方的拒绝,被拆迁方会使用很多见不得人的手法来强迫搬迁。 通常拆迁方告诉被拆迁方如果早签章的话,拆迁方将提供大量的早签奖励,甚至奖励金达到六位数,对于一些被拆…