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杨在明 - 2018 年推动法治进程 10 大案件之一

许水云诉金华市婺城区政府行政强制及行政赔偿案


本案在强制拆除前,既无征收决定,也无补偿决定,许水云也未同意先行拆除房屋,且至今双方仍未达成补偿安置协议,许水云至今未得到任何形式补偿,强制拆除已构成重大且明显违法,应当依法赔偿。

 

由杨在明创立的北京在明律师事务所更加专注于行政诉讼业务中的征地拆迁维权服务,提出“只为被拆迁人维权”的服务宗旨,以“正义、诚信、融合、责任”为“在明精神”,以全心全意为广大拆迁户提供专业法律维权服务为工作宗旨。该所汇聚了众多与杨在明律师志同道合的青壮年优秀维权律师,很快便在京城拆迁律师业界树立了良好的形象与品牌,得到了广大拆迁户的信赖与好评。

 

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荣誉资讯

 

新闻资讯

  • 09 2020-05
    【违建拆除】多年居住的房子被拆迁方说是“违建”,拆除的法定程序是什么?

    在拆迁过程中,拆迁通常和拆违如一对双胞胎兄弟。最常见的是“违反建筑和拆除的未签署协议”,“强拆后无法获得一分钱”等。许多被拆毁的人不明白非法建筑的法律依据是什么。如何拆除已居住多年的房屋违反了建筑规定。 最近的扬州拆迁事件导致业主与拆迁人员发生冲突,并将“拆迁与非法建筑”的主题推向新的热点 事实上,识别非法建筑物的主要依据是《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》于2008年生效。特别是在申请2008年1月1日生效的《中华人民共和国城乡规划法》时,之前建造的房屋2008年根据法…

  • 09 2020-05
    【拆迁补偿】无证房屋可以获得合法补偿吗?

    无证房屋在我国农村十分常见。这类房屋的风险平时不易显现,一旦房屋遭遇拆迁,就容易被认定为违章建筑,实践中,拆迁部门惯常使用将无证建筑认定为违章建筑的方法,压缩时间成本与补偿成本,损害被拆迁人的利益。 那么,无证房屋是否能获得补偿? 虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的…

  • 09 2020-05
    【房屋征收】征收决定作出过程中,被征收人依法享有这些权利!

    国有土地上房屋征收过程应当充分保障被征收人的利益,那么,被征收人有哪些利益应当得到充分保障? 房屋征收过程中的核心问题,就是补偿数额的多少。根据法律规定,房屋被征收人应当获得合法公平的补偿,其所享有的权利具体包括公平补偿权、住房优先保障权、补偿价格股价权、评估机构选择权、货币补偿与产权调换的选择权。 1、公平补偿权 即有权主张给予公平补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收人给予公平补偿。” 2、住房优先保障权 个人住宅…

  • 09 2020-05
    【土地征收】开荒土地,被收回 哪些,是无偿强制?哪些,是有偿?

    随着农村土地所有制工作的发展,如何处理好荒地开发问题已成为广大农民朋友最关心的问题。近几年来,由于许多农民得到的土地太少,大多数农民在农村开辟了荒地供农业种植,其中很大一部分是农民朋友未经农村集体组织同意开垦荒地的土地。开垦荒地的农民朋友根本没有取得承包经营权和使用权,根本不能登记土地的确认权,甚至在土地登记时,许多土地也会被农村集体“强制收回”! 当然,农村集体组织不会盲目追回农民和农民任意开垦荒地的土地。目前,在土地确认过程中,虽然农民朋友的土地复垦土地无法登记,但考虑了农民朋友的实际土地复…

  • 09 2020-05
    【征收补偿】开发商征地补偿,高于政府征地补偿?

    一般来说,开发商不能征收土地。只有政府可以征收土地。无论征地人是谁,被征收人的权益都必须得到保障,不得低于被征收者和原有的生活水平。 政府土地征收常被理解为“征收”;开发商土地征收常被理解为“拆迁”。 一、主体不同: 征税的执行机构必须是政府、乡、乡政府无权发布征收决定,而必须是市、县级政府。 拆迁主体一般包括开发商、土地储备中心等非政府组织. 二、目的不同: 收集的目的是明确定义的,必须符合公共利益,例如道路,地铁,高速铁路等的建设。 拆迁目的主要是城市基础设施建设、重点改造工程、企业发展、扩…

  • 09 2020-05
    【养殖场拆迁】禁养区搬迁或者关停能不能获得补偿?能获得哪些补偿?

    什么是禁养区呢?从字面上理解就是禁止养殖的区域。根据有关法律、法规和行政法规的规定,在划定的区域内禁止畜牧业;范围内建设的畜禽养殖业,由政府责令限期搬迁或者关闭。当禁区遭遇搬迁或关闭时,就会产生这样一个问题:该禁区能否得到搬迁或关闭的补偿?我们能得到什么样的补偿? 一、哪些地区是禁养区 《畜牧法》第40条规定,”禁止在下列地区建设畜禽养殖场和养殖社区: (一)饮用水水源保护区、风景名胜区;以及自然保护区的核心区和缓冲区;(二)城市居民区、文教科研区和其他人口密集区; (三)法律、法规…

  • 09 2020-05
    【耕地建房】耕地上建房算违建吗?满足这些条件不算!

    随着《土地管理法》和《农村土地承包法》的修订,明确提出了农村耕地保护措施,因此农民建造房屋不再像以前那样随意,在耕地上建房是否违法? 一、耕地上建房算违建房吗? 实际上,占用耕地不一定是违法建设,农民的朋友必须注意这一点,尽管在《土地管理法》 中国中禁止占用耕地和建房,但《土地管理法》的第40条规定将农业用地转为建筑用地。土地使用应当办理农用地转用审批手续,可以看出耕地并非无法盖房,希望在耕地上建房的农民朋友必须首先获得将农用地转为建设用地的批准程序,然后才能进行房屋建设施工,当然,将农用地转为…

  • 09 2020-05
    【宅基地】农村宅基地上面的房屋只要翻建就等于违建?法律有写吗?

    随着经济的快速发展,人们可以用的闲钱越来越多。大多数人做的第一件事就是在家里建造老房子。对于农村规划,国家还提议建设示范房。该项目鼓励有条件的村庄开展疏散工作,但有人说农村宅基地无法在2019年进行重建。农村宅基地真的不能在2019年重建吗?接下来随着律师的脚步一起来看一看吧。 一、2019年农村宅基地真的不能翻建吗? 事实上,农民不需要太担心,这只是一个谣言,该国从未有过相关文件说不允许农民建房。有这样一个信息的原因是房屋本身存在一些问题。 在“土地管理法”中也很清楚的表示了,每个农民只能申请…

  • 09 2020-05
    【房屋征收】房屋征收过程中被征收人有哪些参与权?

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条第二款规定:“制定国民经济发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条第二款规定:“市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条第二款规定:“因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会…

  • 09 2020-05
    【强拆】房已被强拆,我该如何维权?

    小编经常向被拆迁人强调,拆迁和重新安置房屋是维权的关键一步。然而,“道高一尺魔高一丈”,被拆迁的人总是对房屋(土地)或生活/稳定的生活难以抉择。 有些人被身份不明的人劫持,他们在半夜被砸到家中。他们被拉到家外的地方扔掉了。当被拆迁人第二天早上回家时,房屋/土地已被拆卸。废墟是无法辨认的;有些人塞满了一份文件《强制拆除违法建设通知书》,被拆迁人尚未找到从哪里开始主张自己的权利,而且他已经收到了拆迁的“家庭服务”。 遇到这样的情况,被拆迁人应该从哪里开始捍卫自己的权利?如果没有房屋和土地,被拆迁人是…

  • 09 2020-05
    【违法拆迁】你以为拆迁指挥部拆你的房子合法?这么认为就错了

    在我们日常接触的拆迁工作中,我们会不时看到一些临时机构,如指挥部,操作部,领导部,其中的成员都是由相关部门的临时人员组成。在一些拆迁现场,我们也会看到这些人在拆迁工作中进行指挥或是工作。 但这些临时机构是否有权拆除你的房子?他们指挥的拆迁行动不合法。你知道吗?下面我就让小编为大家详细解答一下。 房子被拆毁了,但我不知道谁在动手。   像李某等10多人是中原省的村民,他们世代相传都住在村里的祖屋里。 近年来,全省开展了城中村改造项目,地方当局告知李先生,已有10多人的房屋被纳入城中村改造和拆迁。 …

  • 09 2020-05
    【农村拆迁】农村为什么不愿意拆迁呢?到底什么原因?一起往下看看吧

    如今许多农村地区都面临着自己房屋的拆迁,有人认为这很好,但有人认为这不好,有些人下定决心不拆除,究其原因是什么呢?实际上,在城市的发展中可以随着城市化的发展而继续扩大,但是在这种发展中,许多农村农村为什么不愿意拆迁呢?到底什么原因?一起往下看看吧 地区很可能成为城市,实际上许多依靠城市的人仍然希望将其房屋拆迁,众所周知,房屋的拆迁款还不少,对于许多年轻人来说可以少奋斗几年,也可以说拆迁可以让家里的生活变好很多,对于许多人来说,他们更喜欢拆迁以便他们能更好地致富。 但是在许多农村人眼中拆迁仍然是他…

  • 09 2020-05
    【土地征收补偿】农村征地的土地补偿费是给村集体还是农户?

    农村征地的土地补偿费归属于村集体,但村集体经济组织不得侵犯被征地农民应以任何名义享受的补偿费。应根据实际征地情况合理分配给农民。 对于农村土地征收,将有三部分补偿费分别包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。 根据中国“土地管理法”的规定,农村集体土地归村民所有。因此,在农村地区征地时,征地补偿由村民拥有,是村集体分配。 《征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法》规定土地补偿费主要用于被征地农民。农村集体经济组织不得以任何名义依法侵占被征地农民享有的土地补偿费;他们不得非法划分老户、新户…

  • 09 2020-05
    【旧城改造】「房屋拆迁」旧城改造中,你需要懂得这几点,否则容易吃亏

    近两年来,国家大力倡导旧城改造工程,使人民有更好的生活环境,提高人民的生活质量。然而,由于很多人第一次遇到这样的搬迁方式,对旧城的重建过程很陌生,不知道能得到多少补偿。 旧城改造是什么 ? 所谓旧城改造,就是集中在城市危房、基础设施差等地区进行改造。根据《关于北京市旧城区改造住房征收实施意见的通知》(京建发[2013]450号)的规定,旧城区改造包括中心城区棚户区改造、住宅小区改造、住宅小区改造等。棚户区棚户区改造、危旧房改造(不含解危脱险突发事件)、城中村边缘区环境整治等工程。 通过上面的解释…

  • 09 2020-05
    【土地买卖】农村土地,村里不能随意卖!记住:土地归村集体而不是归村委

    在许多农村地区,由于年轻人外出工作,家庭中的土地无人看管。在许多村庄,村委会将出来“出售”农民的土地用于种植,建设或房地产开发。例如,村里有一片土地,它被一座房子无意识地覆盖着。如果它属于村集体,它怎么能成为个人用途?村里的土地,村委会可以随意“卖”吗? 法律规定,农村土地村委会无权出售 国家为了保障农民的权益在《土地管理法》第二条明确:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第四条规定:国家实行土地用途管制制度。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总…

  • 09 2020-05
    【宅基地】农民别怕分不到宅基地!新版土地管理法修正案帮助你!

    对于农民朋友来说,土地是生活安定的地方,宅基地是最重要的。这是农民朋友生存的经济基础。因此,近年来,国家不断推行农村土地改革政策,有宅基地补偿和宅基地有偿出口的优惠政策。但我们也应该看到,一些农民的朋友仍然没有宅基地,他们仍然过着没有固定地方的生活。如果没有宅基地怎么办?别担心,国家已经颁布了新版的“土地管理法”修正案,可以造福一波农民朋友! 一:没有宅基地的农民在申请宅基地时简化了审批程序。以前的修改规定,农民提出申请后,由乡政府首先审查,然后由乡政府审查,然后将信息发送给县政府审批。审批流程…