拆迁“补偿”时,“要房”还是“要现金”,来看看内行人怎么说的

提到“拆迁”两字,首先让人联想到的是“一夜暴富”、“拆二代”等词汇。事实上,随着现在拆迁越来越透明化,并不是所有人等到拆迁时就能大赚一笔,有时候弄得不好,还不一定赶得上原来的生活。但是,随着时间的推移,我们的房子终会变旧,或者因城市建设规划而面临拆迁的那一天,这种趋势也不可逆。所以,学习和了解一些拆迁常识备用也是很有必要的。

内行人表示,通俗的讲,拆迁房屋,一般会给房主两种补偿方式,一是给钱,二是给房子,还有少部分是既给钱又给房。如果轮到我们的房屋被“拆迁”,到底选择“要房”还是“要现金”呢?这是考验智慧和眼光的问题,不能一概而论,需要分情况对号入座。而在现实中,内行人直言:不少人老选错!

拆迁“补偿”时,“要房”还是“要现金”,来看看内行人怎么说的

当房屋被拆迁立项后,国家对征收的房屋按照标准进行补偿,主要分为安置补偿和现金补偿两种。现金补偿很简单,即专业机构通过市场价、商品交易均价、重置价3种评估方式对房屋作出评估,依照评估数据给出现金额度。而安置补偿则要复杂得多,主要分为回迁和异地安置两种方式,通过测量原房产面积以产权比例进行房屋置换。虽然说在特定时刻,“要现金”还是“要房”本质上没多少差异,不过,随着时空转换,两者的财富差别可不是一点两点,这或是不少人越拆越富,而有的人越拆越穷的重要原因之一,下面一起来看看内行人是怎么说的。

①自己已经有住房,但收入一般,且每个月还有房贷、子女教育等等支出,这类情况“要现金”是比较现实的选择。原因在于,一般的安置房建造时间都比较长,加之各地又对安置房上市交易所取得的产证时间作了规定,往往需要3-8年不等。等来拆迁这一天不容易,本身希望通过拆迁来改善一下家庭经济状况,如果选择了“要房”,这个变现周期可不是这类情况人群所能等得起的,即使能等到,但彼时的安置房市场会是什么状况呢?说不定还得继续等。因此,针对这类人群,建议要“现金”,如此,更有利于家庭资金的安排。

②自身处在人口净流出城市。城市人口净流出,如果是偶尔一年倒是无所谓,如果是持续几年净流出,那么说明这个城市产业吸引力不足,或者根本就没多少就业机会,这类城市不仅吸引不进来人,自己人口还被其他城市虹吸走。这类城市,别说安置房价值大打折扣,就是商品房的增值潜力也不足。所以,只要有经济实力和眼光的购房人,都会拿着这笔拆迁款到周边大城市或者省会城市购房,让钱保值增值。

拆迁“补偿”时,“要房”还是“要现金”,来看看内行人怎么说的

①拆迁补偿大幅低于市场房价。这类情在这些年的楼市上涨期里经常出现,每天房价都在发生变化,等你签补偿协议时,你会发现当时算给你的房屋拆迁补偿款,已经买不起周边同品质房子了。如当时算给你4000元/平米现金,经过一段时间后,周边的房价已经涨到6000元/平米。所以,在楼市上行期,应坚定选择“要房”。

②自身处在快速发展城市。这类城市有一个显著特点,产业基础雄厚或是新兴市场,就业岗位多,往往吸引周边或外地的人口持续流入,加之城市医疗、教育、科技等综合实力不断提升,还会吸引很多投资为目标的购房人群,一二线城市自不必说,还比如省会城市、区域中心城市和民营企业发达的城市等。还有一类城市,就是下半程城市化重点发展的都市圈和城市群内城市,在这里面的大大小小城市都有不错的“潜力”,因为这些城市未来都会“连成一片”。所以,在这类城市里就大胆的“要房”,享受着升值和收租的双重财富。

对于选择“要房”的拆迁户来说,由于安置房建造周期长,我们需要有长时间等待的心理准备,而且不少地方的安置房质量水平也不是我们个人所能掌控的,需要我们承担一定风险。

拆迁“补偿”时,“要房”还是“要现金”,来看看内行人怎么说的

可以用这个标准衡量一下:你所得到的拆迁款能否购买同区域、同面积以及相似装修标准的房产。否则,就应该及时向有关部门申诉并得到合理补偿。

总之,我们购房人大都会面临着拆迁的那一天,可收藏存起来以备不时之需吧。

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