农村房屋拆迁补偿到底要房还是要钱?哪一个对拆迁人而言更合算?听完北京在明专业拆迁律师的解析再做决定

收回农村房屋拆迁补偿的最终一步是最激动人心的时刻。 那么，通过接受房屋拆迁赔偿，怎样抑制“成为有钱人”的心情呢?北京在明专业拆迁律师团队依据很多年的征收土地动迁经历，给您详细介绍农村房屋拆迁补偿标准。

一、货币赔偿

征收土地动迁最简单的方法、快捷的操作方法就是货币赔偿了，领到赔偿款能够想买哪的房子买哪的住房。显然理想和现实还是有必须差异的，必须要特别注意，有时会有征收土地动迁方选取蛮横无理的方式，例如签了赔偿协议书一拖再拖拿不上赔偿款、或是不依照承诺一次性派发动迁赔偿款，以每月或是一个季度的方式派发，这倒不用太过担心，只要是我们有赔偿协议书并且赔偿协议书里制定承诺了支付金额和支付时间，我们就能够依据协议书的具体内容要求征收土地动迁方足额、及时性的做好支付赔偿款，在其不执行的时能够做好民事诉讼同时申请强制执行。并且坚持下去先赔偿后拆迁的基本原则。

二、产权换置——总面积不低于1：1

产权换置将会就是个琐事了，纵然是签了赔偿协议书，最终做好产权换置的时候也可能会变为一个“陷饼”。有些人喜欢房地产，这倒并不是个坏事儿，买房置地也是中国人的固有意识，可是产权换置要慎重，很可能出現拆迁安置房的总面积不符承诺(如公摊面积过大)、拆迁安置房的具体位置发生了变动(如市区变郊区)、土地性质及所有权出現纠份(如小产权)，甚至将会存有建设规划住房时开发商资金链断裂造成烂尾楼(如说了2年搬入结果10年也没搬入)，也有将会出現最终没法申请办理产权备案的状况。因此必须要承诺好合同违约责任(即合同约定时间不可以搬入该怎样处理?再次付流动资金还是按当初市价×赔偿总面积给现金或是马上搬入别的可搬入房地产，这一十分重要)。

三、被拆迁人怎样选取农村房屋拆迁补偿标准?

被动迁住房和赔偿住房的总面积以建筑面积计算。赔偿方式能够选用房屋补偿和货币赔偿两种。由被拆迁人选取房屋拆迁补偿方式。

货币赔偿：赔偿款=实际建筑面积×周围市价(国有土地基本100%，集体土地约70%)

产权换置(给住房)：赔偿总面积=上边测算赔偿款÷周围市价(即法律法规承诺的不低于1：1)

特别注意：以上是法律法规承诺和目前裁定典型案例现已成熟计算方式，但许多被拆迁人会问，为何我们这儿并不是按这一标准规定，我们这为何只有每人40平米，多加的部份要按市价购置，算下来我们500平米的住房，只可以换100多平米的商住楼…..

北京在明征收土地拆迁律师团提醒您：

必须要记得，没有到自个手里的钱就并不是自个的，征收土地是大事儿，签名要慎重。在明征收土地拆迁律师团在此提醒您，当碰到征收土地动迁的时候，要尽早的找寻的处理途径，资询技术专业的动迁征收土地律师，多资询几个有5年以上动迁法律诉讼经历的老律师，自个加以分辨，以防自个的合法权益受到侵害。