拆迁组告诉你拆迁那些事，为什么你好好的房子分到的钱那么少
近年来，每个人都会发现周围突然发生了更多拆迁，在城市地区，在郊区，周围的许多亲朋好友都成为了拆迁户。
实际上，很大一部分原因是国家实施的棚户区改革政策，即所谓的棚屋改革。
律师从2016年开始，到目前为止已经参与了三个棚屋改革项目，除了一些有关在线搜索的相关政策和法规外，律师还将根据我的知识谈谈您的观点和想法。
1、棚改拆迁价格是不是低于正常拆迁
那不一定。对棚户区的装修，我们可以简单地理解：与正常拆除相同，但名称不同，拆迁补偿也是对当地实际情况的综合考虑，不少于新房购置标准。
本人处于五线小城市。 2016年平均房价为3200元每平，拆迁补偿费为2820元每平，今年的房屋价格为5300元每平，拆迁补偿价格为3980元每平。
看到这一点，每个人都会说拆迁补偿费明显低于价格，这是因为不包括征收的奖励措施和其他补偿费用。
2、棚改拆迁的奖励有那些，能达到多少？
为了加快征收过程，就是激发大家同意早点拆毁房屋，奖励措施的制定增加了奖励设置，拆除越早奖励越多，此时奖励金额就可以达到征费价格的30％以上。如果价格为3980元每平，则这些奖励加起来可达1200元每平，房屋拆迁的补偿费用可以达到5200元每平，除了一些其他补偿外，实际上总补偿折算后可以达到5,800元每平，略高于商品房平均价格。
这些奖励包括：组团奖、速签奖等，设立不一。其他补偿费用包括：装修补偿费用、临时安置费、附属设施补偿费等，每个地方差异不同，这里就不罗嗦了。
3、补偿价格是否合理？这些价格是怎么来的
补偿价格是否合理，取决于每个人的期望。如果是拆我家的房子，我所期待的回购价是5000元每平，我一定觉得补偿标准在10000元每平以下，肯定是偏低的。
那么，征费价格是怎么来的呢？征费单位即项目部，聘请了专业的评估公司，评估公司对待拆迁房屋的全部价值进行评估，最终形成统一的征收价格。
这是标准的说法，从程序的角度来看，这确实是正确的，实际情况是，如果您寻找十家评估公司，评估价格肯定不会统一。
4、补偿方式有几种？该如何选择。
过去征收方式一般包括三种：安置货币补偿、货币补偿和房屋重置补偿，第一类是针对农村户口现在已取消，让我们谈谈后两个。
货币补偿是直接给钱，将您所有的补偿和奖励转换为货币。
优点：简单粗鲁，将数以千万计的、现金存入帐户，不用多看余额，很爽！适合家庭有车有房，需要现金的人。
缺点：由于棚变化，房价将上涨，如果货币不能及时购买房屋，过一段时间，您的钱可能不足以购买相同数量的房屋，同时，有大量现金，还考虑浪费的情况。
房屋重置的补偿是根据平方米和其他费用（例如装修费用）来改变您的安置房，并以货币结算。
优点：在考虑房屋置换时，考虑奖励会增加房屋置换率，常见的是1:1.2，这是100平方米的拆迁房屋和120平方米的安置房。对于那些刚需要房子的人是第一选择。
缺点：大多数安置房是期房，通常需要两年左右的时间才能建成。列表的位置是固定的，无法选择，与货币补偿相比，约束更多，自由度也不高。
5、拆迁过程中，注意的事项
实际上，如上所述，其中大多数都是政策方面的问题，一般催收小组会告诉您，我个人认为最重要的事情是：拆除房子时需要注意的事情。
第一、在拆除之前，一定要了解自己的房子，从商品房的价格来看，您需要注意装修和辅助设施，例如宽带迁移、水表的改造，您必须记住，这都是需要给钱。自建房屋需要更多地考虑，首先要测量自己的面积， 排水道、在房屋墙壁、水泥土地、种植树木等，必须知道数量，都是需要拆迁方赔偿的。
第二、房屋是否有证书不影响补偿价格，对于补偿价格，我们将不会在证书和无证件之间进行区分，也不会在新房子和旧房子之间进行区分，更多的是考虑房屋的结构。
如：简单结构，砖木结构，砖混结构和框架结构等，与房屋结构的区别，中间的差别不大，主要取决于房屋面积，因此，拆迁常有俗话：
房子太破没关系，只要你面积够大。
第三、不要过度信任第三方，什么是第三方，也就是说，通过他，他和项目部门可以增加您的补偿收入，您必须知道任何第三方都需要赚钱。
在过去的非标准化案例中，确实存在这样一种情况，即通过第三方获得了多笔赔偿，当前的收集过程是相当标准的，第三方的作用很小，如果您仍然想问第三方，则可以先通过项目部门计算赔偿总额，然后与第三方签订合同，也就是说：您必须确保赔偿金额不少于第三方，而超出部分与第三方成比例，否则，您不必付款。
第四、保存相关信息。征费协议是最重要的，如果项目部门为您征集阳光手册，则也会保留该协议，阳光手册上有很多重要信息。如：项目主体收集等信息。
您必须了解项目部门是一个临时组织，在项目拆除后将自动解散，项目收集的主要单位基本上是一级政府或常设部门，将来会有后续麻烦，并且这些设备将无法运行。
特别是，如果您选择更换房屋的方法，或许也会出现交货时间将被延迟，交付房屋的质量、水电设施等问题，因此应确保相关信息的安全。