没证的房屋、宅基地证书：老“房”老规矩，新“证”新规矩

一、没有房产证，拆迁，也可获得补偿的房屋：

像农村中一些年代比较久远的农房，大多真正遭遇拆迁过的农房，主要是过去遗留下的老房子、祖宅等。证件大都是不齐全的。因此相关人员在面对房子拆迁问题时会告诉被拆迁人：“因为没有证件，所以不能获得赔偿”等情况时，要记住：老房老规矩，新房新规矩。

没有房产证，也可获得补偿的房屋

（一）祖屋：

祖屋，这种房子没有房产证也是正常的，因为在民国以前或这之间的房子是没有房产证这一种说法的。

（二）自建房屋：

自建房屋：在50年代到80年代之间，自己建造的房屋。

以上两类房屋，在拆迁时，可以获得补偿的方法就是证明房屋是自己的。

二、土地确权后，领取宅基地证书，需关注什么？

（一）与证书上的实际面积，是否相同？

一定要仔细查看，面积到底是否相符。若家中的土地面积，四口之家，宅基地的占地面积，是在150个平方左右，超过了此范围，土地确权很难办下来还要缴纳其他的费用。

（二）宅基地确权书上，城市户口的子女，能否写进？

许多农民朋友的子女们，已经把户口迁出。按照规定迁出户口的子女若是没有房产，可以在证书上写上名字的；如果子女已有了属于自己的房产，就不能再写上名字。

（三）房屋的所有人数量，是否确认好？

每个家庭中，都需好好安排刚出生的小孩、嫁出去的女儿，她们在宅基地证书上，也允许写上名字。若是涉及土地的变更或补偿，这样大家都能得到相应的利益。