无证房≠“违建”，拆迁照样可拿补偿！

随着社会的不断发展，不少城乡需要改建，面对征收拆迁这个问题，有着一系列的疑问，有的公民认为手续不全的房屋就属于违章建筑，所以会担心拿不到拆迁补偿，那么具体情况是不是这样呢，让我们一起来了解一下。

其实在房屋征收拆迁过程中，会有人认为只要是手续不全的房屋都是违章建筑，并将其进行强制性拆除，事实上并不是所有手续不全的房屋都是违章建筑，有一部分居民长期居住使用的住宅即使手续不全但也是符合建筑标准的，在拆迁过程中，虽然与正常房屋有差异但是也会给予一定的补偿，所以大家就不要担心这一点，只要配合政府完成拆迁工作，补偿是一定会有的。

一、无证房可以获得全额补偿的情况

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，我们可以知道，法律规在任何房屋征收做出决定之前，各级政府都会组织有关部门对手续不全的拆迁房屋依法进行鉴定处理，如果认定它为合法建筑并或是没有超过批准期限的临时房屋，政府会给予补偿，如果认定它为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，政府不给予补偿。

所以大家的房屋如果是手续的不全也没有关系，只要相关部门认定它为合法建筑且没有超过批准期限的临时建筑，拆迁补偿是能拿到手的。

以下两种房屋拆迁可以全额补偿：

1、历史存留的房屋。

对于历史存留的房屋，因时代不一样建设方式不一样，且材料也不一样，在七十年代之前的房屋，当时的年代不一样，和现在需要的手续也不一样，所以那些房屋在现在属于手续不全的房屋，即使这样也不能把它视为违法建筑，这时该房屋就要结合当时的法律规定来鉴定房屋是否属于违规建筑。

2、农村的房屋和城市中的农建房。

随着社会的发展，农村也不断的建设，所以就有许多人改建房屋，因为最开始农村房屋建设管理较松，所以导致许多人一味的建房，却没有相关的产权证明，一些征收房如果坚持认定该房屋属于违章建筑，不予赔偿，这时大家就应该用法律来维护自己的权益。因为这类房屋只要是依法建造的，即使没有产权证明，在征收拆迁时也是可以拿到全额补偿的。

二、无证房产拆迁补偿考虑因素

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

①一些居民为了自己的利益，在征收拆迁的公告已经发出后故意抢建房屋，因为拆迁补偿是要考虑时间因素的，即使该房屋属于合法修建，因为建造时间规定对该房屋是不予拆迁补偿的，这严重违反了城乡规划以及土地管理法，但对于土地的使用权应给予公平合理的补偿，所以被征收人一定要知道无证房产拆迁补偿的考虑因素，否则会得不偿失。

②还有一些没有产权证明的房屋，但被征收人在该房屋内长期居住，若该房屋是历史遗留原因造成的且属于合法建筑，那么可以得到合理的拆迁补偿。

在征收拆迁过程中，被征收人想要保障自己的利益不被侵害必须了解有关征收拆迁的法律法规，因为现如今不少房屋没有产权证明，但这类房屋在规定中，属于合法建筑，是应该给予拆迁补偿的，但是一些被征收方为了推进改造进度，利用被征收方手续不全这一点，要求被征收方签订拆迁协议，有的被征收方不满足其补偿要求，就会按照违规建筑处理，显然这是不符合法律规定的，在遇到这种现象时，一定要用法律来维护自己的利益。