在农用地上建造房屋该如何处置?遇到征收真的都白拆吗?

在农村地区一些农民可能会在耕地上建房子,因为他们宅基地的房屋相对较小且拥挤。一些农民可能靠近道路、省道、国道或自己的农田建房子。或者在旅游景区,人流量大的地方建房屋,例如开辟小型酒店,加油站,车库等。或者租给其他人赚取租金。那么在自己的农田上建房子是否合法?

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农村集体土地是如何进行分类的?

根据《土地管理法》第4条之规定,农村土地,从土地用途角度来讲,分为农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、园地、林地、草地、畜禽养殖场、设施农用地、农村公路、水面等,以及其他农业用地。建设用地指用于建筑物和建筑物的土地,包括住宅和公共设施用地、工矿用地、交通用地和水利设施用地,旅游用地用、军事用地用地等。除了两者之外的土地被称为未使用的土地。

据此不难看出房屋建筑主要使用建设用地。例如,房屋应建在宅基地上,企业建筑应建在房屋外的集体建筑用地上,农地建造非农住房否则将面临一定的法律风险。

在自己家的农用地上建设房屋到底合法吗?

由于农用地的种类很多,所以我们主要分两部分阐述。

设施的农业用地上建房子是否合法。根据《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》设施农地具体分为生产设施用地,辅助设施用地和配套设施用地。如果建房的目的是直接使用或服务于农业生产,房屋可以在土地上建造相应的生产设施,附属设施和配套设施。

生产设施用地包括:水产养殖生产设施用地;储存农产品,饲料,农具等必需用地,以及养老院的简易生产。

附属设施用地包括:检验检疫监测,动植物疫病防治技术设施,建筑物必要管理用地;用于环境保护设施的土地,如畜禽粪便和污水的废物收集,储存和处理。

配套设施包括:干燥场,粮食干燥设施,粮食和农业物资临时贮存场所,大型农业机械临时贮存场所。但是,农业用地规模受到严格限制。

应当指出的是,农业园区和农产品加工厂等土地不包括在农业用地范围内,应当按照非农业建设用地进行管理。此外,还应特别注意各类畜禽养殖,水产养殖和工厂化作物种植的建设。

第二,关于在耕地上建房子是否合法。一些农民在耕地上建房时可能不会考虑很多,只是为了自住或经营。那么,在自己的农田上建房子并不违法?答案是肯定的!

《土地管理法》第36条明确规定:“非农业建设必须节约土地。如果可以使用荒地,不得占用耕地;如果可以使用劣质土地,则不得占用土地。禁止占用耕地。土地建窑,建坟或未经许可建房,采砂,采石,采矿,借用等。禁止占用基本农田,发展林业和水果业,以及养鱼业。农田用于种植农作物和饲料中国人口近14亿。

随着中国人口的不断增加,可耕地面积越来越小,这将威胁到我们的粮食安全。该法的主要目的是严格保护耕地,控制非农业建设占用农地。因此,由于农民的法律意识薄弱,投资建设自己农田的房屋是违法的。这是一个典型的非法建筑,涉嫌非法使用土地。

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在耕地上建设房屋,被相关部门发现后会怎样?

第一,如果确实需要在耕地上建房,必须依法办理农用地转换手续,取得农村建设规划许可证和建筑许可证。但是,有一些先决条件。第一,从申请转为建设用地的耕地不能是“永久性基本农田”,而是一般耕地,符合“职业平衡与补偿”的要求;二是符合当年的土地利用规划;这符合“房屋所有权和一所房屋”的基本制度。一般来说,批准的难度非常大,在耕地上合法建房的机会很小。

第二,对建筑商征收一定数量的罚款,罚款金额和标准由地方当局确定

第三,对于情节严重的建筑工人,如非法占如果确实需要在耕地上建房,必须依法办理农用地转换手续,取得农村建设规划许可证和建筑许可证。

在耕地上建设的房屋,遇到拆迁,会给补偿吗?

由于耕地上的房屋建设是非法的,在耕地上建造的房屋是非法建筑物。如果耕地遭遇征收,征收部门只给予相应的土地补偿费,安置补助费和对地上附着物和青苗的补偿费,对建设在该地的非农用房不予赔偿。这就是所谓的“非法建筑不弥补”,从严格的法律意义上来说是没有问题的。

确需在耕地上建造房屋供居住生活,该怎么办?

如果确实需要在耕地上建房,必须依法办理农用地转换手续,取得农村建设规划许可证和建筑许可证。但是,有一些先决条件。第一从申请转为建设用地的耕地不能是“永久性基本农田”,而是一般耕地,符合“职业平衡与补偿”的要求;第二是符合当年的土地利用规划;这符合“房屋所有权和一户一宅”的基本制度。一般来说,批准的难度非常大,在耕地上合法建房的机会很小。

律师想提醒大多数农民,在耕地上建房是违法的,而且也有一定的风险。有些人的建筑行为可能没有被发现,有些人的建筑可能会被村委会同意,有些人可能会利用这种关系来解决。总而言之在耕地上建房子的朋友们不要心存侥幸,在自己的农田上建房子是违法的。否则,最终的损失只会是自己。在征收和拆迁的情况下,有必要及时咨询专业征地律师,并对涉案案件是否有可能通过维权获得适当赔偿作出科学判断,从而对其进行科学判断。避免盲目的权利保护甚至是对抗。一般来说,即使涉及的建筑物有历史原因,最终的补偿结果也只能是“适度补偿”,但不能与集体建设用地上完全合法建造的房屋进行比较,这是大多数被剥夺的人需要充分了解的。

耕地上建房绝不是村委会说行就行的大家千万不要相信他们我们要相信法律。

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