拆迁补偿每平米3千与每平米3万的房屋，区别在哪？

由于房子各方面因素不同，这就影响到了被拆迁户所得到的补偿是不同的，有些拿了补偿款从此走上的人生的巅峰，而有的人拿了补偿款与以往的生活没什么两样。

众所周知，国有土地上被征收房屋的价值是由被征收人选择的评估机构确定的。补偿标准以房屋征收决定公布之日前后同类房地产的市场价值为依据。

什么是周围类似房地产？主要看这些因素：位置、用途、建筑结构、新旧、建筑面积。房地产评估机构将对被征用的人进行实地调查，然后将上述五个因素结合起来确定房屋的价值。

（接下来带大家了解一下房屋评估机构要如何选择，可以参考的文章：国有土地上房屋征收，究竟多少钱一平）

你房子的赔偿金额不比别人多，可能是因为你的房子没有以下方面没有优势：

1、区位

区位因素是指自然条件与社会、经济、行政因素以及影响房地产价格的因素相结合。

在某种意义上，区位因素的分析是土地价格的分析，可分为两部分。一部分是由绝对租金决定的土地价值，另一部分是由差租决定的土地价值。后一部分主要是由后天因素形成的环境决定的。第一部分主要是城市平均地价。此外，城市规划将对土地价格进行重大的中长期结构调整。

每个地方的房价是不同的。北京、上海、深圳等发达城市的房价都很高。在拆卸的情况下，这些地方的房屋补偿远远高于其他类似地点。

2、用途

这里提到的用途主要分为住宅和非住宅房屋，其中房屋包括普通房屋，公寓，别墅等。非住宅房屋分为两类：运营和非运营。前者包括办公楼，商业商业楼，通用工厂，仓库和交通枢纽。后者拥有行政，机构和非营利性公共设施。

使用应当以被拆迁房屋权属证书记载的用途为依据，未作标记，通常记载在产权档案中，未作记录，实际使用应当以实际使用为依据。实际使用的界定，应以规划部门的批准和是否已办理合法手续为依据。

一般情况下，商品房的补偿价值高于普通房。

3、建筑结构

建筑物的结构通常包括框架结构、钢混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简单结构、建筑外观、风格、布局和施工质量，这对房屋的价值有一定的影响。

房屋质量越好，评估时房屋的补偿价值就越高。

4、新旧程度

折旧率也可以称为新旧程度。根据有关规定，一般住宅70年，厂房50年，商业40年，可在此基础上计算折旧率，再结合建筑结构提出基本的限制性要求。

历史、文化、风貌等具有保存价值的建筑物，不受折旧期限制，以实际评定建筑文物为准。

5、建筑面积

建筑面积可分为整体建筑面积、单位面积和内部面积。

就具体的补偿关系而言，主要分为内部建筑区域和共用公共建筑区域。然而，根据实际情况，建筑区域有时是水合的，并且房屋的大小通常同时被考虑。

征收过程中，安置房或开发商单元房的卫生间、厨房、电梯、阳台均按房屋面积计算，被征收人的辅助用房、厨房、卫生间、庭院门基本按配件处理。只补偿建设成本价，这对征收来说明显是不公平的。

总而言之，房屋价值的补偿可以说是由评估机构定价的。在现场调查中，房屋的位置、用途、建筑结构、建筑面积、新旧等级等因素都是评估中最重要的因素。被征用人可以在现场测量中积极与鉴定人合作，充分表达自己的意见，并向鉴定人介绍房屋的各个方面，以保证评估测量的真实性和有效性，这样才会让自己得到的补偿是合理的。