【拆迁补偿】拆迁户,真能依靠拆迁富吗?看看真实的拆迁户经历你就明白了!

拆迁户,就一定“拆迁富”吗?并不是所有拆迁户都有想象中的那么美好,拆迁接踵而来的,反而是更多的问题和困扰。今年3月,律师接到了一个河南的拆迁咨询,来咨询的是一位城中村农民朋友,他说他们村要征收了,但大家反而高兴不起来。他们的农房由于结构相对简单(砖混),补偿的标准和档次一下子下降了很多,能拿到的补偿只有700元/平。面对周边地段高昂的房价,他们只有望而兴叹。

“我这农村的大房子,拆完了,还买不到县城的一个小房子了。咱的房子为啥不能按照周边房价来实际补偿呢?”这位农民朋友十分疑惑。如果不能保障被征收农民的原有生活水平,那么这样的拆迁意义何在呢?拆迁,不一定富,但一定不要穷。

拆迁户,真能依靠拆迁富吗?看看真实的拆迁户经历你就明白了!

周边房价7000,拆迁补偿700!村民们对这个协议迟迟不愿落笔签字

从他焦急的询问中我们了解到,去年11月当地发布了征收公告,说要进行城乡整体规划,征收他们村的土地。一开始他们很高兴,想着周边都高楼矗立了,老房子拆了自己就能搬进新房子住,过上更好的日子了。

可当补偿方案下来后,大家伙大受打击。他们认为这个补偿并不公平,会让他们在拆迁后难以安居。就拿邓先生来说,他家2008年自建的砖混450平的房子,评估下来一楼才712元/平,二楼、三楼价格依次降低,分别为706元/平、689元/平,算下来一共才32万多。加上其他的构筑物、附属物(如彩钢房、简易砖混房等)13万多,一共也才45来万。

邓先生觉得这个补偿太低了。他们在城郊的环城路主干道旁,50米外还在修建商业文化中心,离景区也较近,周边的高层电梯商品房都7000元左右一平了,可补偿才700多一平,怎么买得起房?

而根据补偿方案,邓先生一家可以置换到240平的安置房,但要以900元/平购买,置换面积少了一半,降低了他们家的居住条件。若邓先生想拿到原有房屋那么多面积,很可能会按照市场价格补差价。并且安置房位置不确定,工作人员口头告知他们安置房在县城的另一片,没有看到任何规划文件和开工信息,无法保障他们能否按时入住。

拆迁,不仅没有改善他们的生活居住水平,反而带来了这么多问题和困扰。邓先生说现在哪家不是住的自建的两三层楼房,按这个补偿标准,安置房每户普遍少了150-300平,还不如不拆呢!这个补偿协议不仅是他,周边的村民更是签不下去。

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已纳入城市规划区的农村,应参考国有土地上房屋征收补偿标准

在为邓先生等村民的解答和沟通中,我们了解到因为不同意签字,拆迁方放话说要强制拆除,有几户村民在压力之下草草签了字。在不断压缩地空间下,淳朴的村民邀请律师到当地面谈,为他们详细解答。

4月2日中午,律师到达当地,随即赶到当事人家中查看周边环境和拆迁情况,在进行调查取证的过程中,陆续有村民前来咨询,因咨询人数过多,律师邀约大家集中面谈。

下午4点开始集中面谈,村民们你一言我一句地讨论着各家问题。律师先是为村民朋友讲解了土地征收的法定流程,为大家打好基础,接着就此次征收的一些疑点做了具体深入的分析:

1、下发的征收公告没有文件号,且内容有限。征收审批文件不明确,前置程序中很多重要的审批文件没有告知;

2、安置补偿方案没有合理规划就仓促要求村民签字搬迁,造成一定社会稳定风险;

3、拆迁补偿和周边房价悬殊过大。根据考察情况,该村的地理位置较好,周边已商业化,所在片区可能已纳入城市规划区。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》若已纳入城市规划区,可以参照执行国有土地上房屋征收补偿标准。因此拆迁方仍按照集体土地上房屋征收标准进行补偿,悬殊较大;

4、拆迁中使用了一些不恰当的方式,如语言胁迫、以认定违建来促进拆迁工作等。

面谈中不断有村民加入,反映自家情况,律师也分别做了解释,耐心为每一位村民解答。夜幕降临,这场谈判一直进行到了晚上9点。

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维护利益第一步:申请信息公开,为争取合理补偿打好基础

经过深入的面谈,村民们对律师给出的分析和维护利益策略表示满意,维护利益信心增加。第二天就有多户拆迁户正式委托律师团代理补偿纠纷案件。

得到这么多村民的信任,律师深感责任重大。在收集完当事人的所有资料后,立刻向当地的县自然资源局、县政府、市自然资源局申请了政府信息公开。

在陆续收到的答复中,律师了解到这一片区果然已被纳入了城市规划区,且该片区的用地手续并不合法。随即针对县政府作出的征收决定,向人民法院提起行政诉讼,目前法院已受理,等待开庭。

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