【拆迁补偿】妙招！律师教你如何让自己的房子在拆迁时，变的更值钱

新的一年刚刚开始，很多人的愿望就是先挣“一个亿”。但对遭遇征地拆迁的朋友们来说，唯一的愿望就是希望自己在拆迁的时候能够得到一个高额的补偿款，过上自己想要的生活。

那么如何才能使自己的房子在拆迁的时候更“值钱”？下文，小编给大家介绍妙招！

一、明确房屋本身的价值

如果被征收拆迁的房屋是属于国有土地上的，那么补偿价格是会高于作出征收房屋决定公告当天起类似房地产的市场价值，具体价格是多少则由具有评估资质的评估机构现场评估确定。

如果征收拆迁的房屋的土地性质是集体土地的，那么就要了解被征收拆迁后的用途了。

在一般情况下，城市的房屋都比农村的房屋更值钱。了解被征收拆迁后的用途非常重要，这是因为只有在特定用途或是某种具体情况下农村集体土地上的房屋在征收拆迁的时候才会按照周围类似房地产的市场价进行补偿。

房屋被征收拆迁后的用途对房屋的补偿是有很大影响的，征收后是用来修路的，还是用来房产开发的，还是被规划进新的城市规划区的，其中最值钱的就是被规划进新的城市规划区的房屋，这是因为在拆迁补偿正常的情况下对被规划进规划区的房屋是能够主张按周边相同地段房地产的市场价进行补偿的。

根据2011年《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中的相关规定：人民法院一般会对征收农村集体土地的时候没有按照被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的给予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

另外，城中村房屋拆迁具有特殊性，如果自己的房屋属于城中村的范围内，那么可以争取的补偿不会低于同地段类似房地产的市场价。

所以在征收的时候，如果征收方提出的补偿款很低，也不给你征收方案的书面材料的时候，这时被拆迁人要注意征收方是不是在故意压低补偿。遇到这种情况被拆迁人是可以通过申请政府信息公开获知相关项目的真实情况，从而做出相应的对策的。

二、主动出击提高补偿

（1）找出征收方的违法点，对其进行施压

征收方常常会为了达到低成本高效率完成拆迁工程，往往可能会在一些程序上存在着违法行为。被拆迁人只要抓住这些违法点，要求确认违法并撤销的话，这样会给征收方当头一棒，迫于压力之下，他们就会作出让步。

（2）采取法律手段维护自身利益

在作出相关征收决定以后，征收方常常都会希望能在短时间内的完成征收项目，所以他们的相关征收文件不一定完备齐全的。这时被拆迁人可以通过申请政府信息公开、申请听证等程序等相关的法律途径，让征收方拿出相关审批手续文件等。如果他们拿不出相关的政府文件，那么我们便可以通过行政复议、行政诉讼等手段维护利益。如果我们能够成功把征收方告上法院，那么在通常情况下征收方会主动和我们进行协商，从而达成和解！

最后提示：十日期限不错过，不要轻易签协议

经过实地查勘后，评估公司会在规定期限内作出评估报告，如果你不认同评估公司作出的评估该报告，记得一定不要在上面签字。因为你可以在十天内申请复核评估，如果对复核结果还不满意的话你还可以申请鉴定。

总而言之，如果对补偿的标准不满意，要及时积极主动在十天之内提出异议，千万不要和征收方在干耗着。如果不理解相关的程序，一定要及时聘请相关的专业律师来协助自己，千万不要随意就在补偿安置协议上签字画押。

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