【一户一宅】农村实行“一户一宅”政策，面积最大多少平米？超了会怎么处罚？

自城市化建设以来，关于农村宅基地的说法可谓了传遍了大街小巷，《中华人民共和国土地管理法》是在零四年修正的，其中相关规定称：农村村民一户只能有一处宅基地，这就是我们口中的一户一宅政策。具体办法是：“农村村民一户只能有一套房子，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建设房屋，应该符合乡（镇）土地利用总体规划，并且要尽量使用农村的空闲地和原有的宅基地。经乡（镇）有关机关审核，县级以上有关机关批准。其中，如何涉及占用农田地的，要按照本法相关规定办理手续。村民出卖或者出租住房后，申请宅基地的，不予批准。

根据不同情况，进行面积登记确权，一是农民既没有原始宅基地证书，也没有审批文件。二是农民有宅基地证原件或无证，有审批文件；我省宅基地登记工作是全省第一个试点省份，这已经两年多了。作为前参与者，农民宅基地登记过程中的问题我都有过了解。

地籍调查区（当地招标专业测量公司用专业仪器测量的面积）超过10％的原有宅基地面积，大部分面积都属于超占。事实上，在原登记证宅基地面积的权登记面积。超占面积不包括在认证区域。但是会在证书内备注详细信息：原土地面积登记的是多少平方米，现在地籍调查的面积是多少平方米，超占面积了多少。地籍调查面积大于原宅基地面积10％以内的，以地籍调查面积登记确权。地籍调查面积小于原宅基地面积的，以地籍调查面积登记确权。

对没有宅基地证明和批准文件作为权属来源的，但经村民委员会无异议确认权利的农民，按照1999年划定的面积进行认定和划分。1999年以前建设的房屋登记面积一般按333平方米核定。对1999年（含1999年）以后建设的房屋登记面积，一般按267平方米为基准来核定。

这次的不动产登记是以宅基地的土地面积分三个阶段进行。这也是我国《土地管理法》正式颁布实施前后，条例约束较少的三个阶段。这三个阶段的宅基地面积大不相同，必须根据实际情况实际登记。

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