【宅基地】随着《土地法》的修改,2020年农村宅基地会越来越值钱吗?

对于农村人来说,都要有一片属于自己的宅基地,打造成自己的美丽家园。近两年来,农村土地确权工作开展的如火如荼,大家讨论农村宅基地的热情高涨,都认为宅基地会越来越值钱,真的是这样吗?

随着《土地法》的修改,2020年农村宅基地会越来越值钱吗?

我们先来了解下农村宅基地的概念,其实就是农民居住建房用的土地,一定要知道,农民朋友们只拥它的使用权,却没有所有权。这点在《关于加强农村宅基地管理的意见》中就写到了,农户需要贯彻“一户一宅”的规定,也就是说一户村民只能有一处宅基地,而且还不能超出省、市、区所规定的标准面积,这个标准面积还要依各省自己的规定来确定办理。

那我们讨论的重点来了,到底农村宅基地在未来会升值吗?我们从以下三个方面来解读。

第一,农村宅基地如果被征用,是可以拿到合理补偿的。近几年,国家对农村规划脚步加快,建设用地和基础设施的需求越来越大,所以,就有可能征用农民的宅基地。

如果被征用,一定会拿到一笔非常可观的补偿费,而且好多地区的补偿标准都在稳步提高,拆迁时,不仅能拿到房屋和建筑物的补偿,还能拿到宅基地的补偿,但是大家要注意,这个宅基地补偿标准是各地自己制定的,遇到这个情况时,自己要去当地的相关部门查证,以免损失自己的利益。

随着《土地法》的修改,2020年农村宅基地会越来越值钱吗?

第二,退出农村宅基地的情况,是可以拿到合理补偿的。近些年,有很多农民朋友进城务工,并在城市里长期居住,时间久了,也就不想回农村了,他们的宅基地也就闲置下来,这个时候,他们就可以考虑有偿退出原有宅基地,国家会按照当地标准给予补偿。

但大家要注意,退出宅基地的决定一定要考虑好在实施,如果真的退出了,就没有回头路了,未来都不可以再申请,所以说,在退出宅基地这个事情上要三思而行,如果自己经济能力不错,可以选择退出拿钱,但是如果经济状况一般,也要给自己留条后路。

第三,可以让闲置的农村宅基地流转起来,同样可以拿到租费。进城务工的人越来越多,村子里的人越来越少,村里的土地、宅基地长时间没人照看,自己没空回来整理,也不甘心白白送人,这个时候可以选择土地流转,能拿到一笔租金呢。但是宅基地的使用权转让还必须同时满足下面五个条件才可以:

一是转让人要有二处以上的宅基地或农村住房;

二是同一集体经济组织内部成员转让;

三是受让人不具有宅基地和住房,或者是已有的宅基地面积没有达到国家所规定的标准,具备宅基地使用权的分配条件的情况;

随着《土地法》的修改,2020年农村宅基地会越来越值钱吗?

四是这种转让行为必须得到集体组织同意;

五是宅基地的使用权需要房地同时转让,禁止单独转让宅基地。

综上所述,想要办理宅基地流转必须先看看条件是否满足,宅基地的转让可以是村集体内部流转,甚至在部分区域出现了跨镇流转的情况,咱们说的这种流转都只限农村户口才行,城里下乡的人想要拿流转宅基地用于建房,那决对是不可以的。

从以上分析可以看出,农村宅基地会越来越值钱,提醒广大农民朋友们一定要抓住眼前利益,同时更要牢记不要轻易退出宅基地。

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