【企业拆迁】企业证照齐全却没有得不到合理补偿？

企业在拆迁过程中，会遇到很多险阻，比如说缺失相关产权证据，可能就会被认定为违章建筑，导致企业失去房屋价值补偿，也会使企业在协商谈判过程中处于弱势地位。所以，企业一定要补齐自己的相关证件，以免造成自己陷入困境。但有的企业证照齐全，却也没有获得合理补偿，这又是什么原因造成的呢？今天由小编给大家讲解一下，为何证照齐全的企业在拆迁过程中却没有得到合理补偿。

根据司法实践可知，证照齐全的企业在拆迁过程中没有得到合理补偿的原因主要有两点：1.征收方对企业了解不够详细具体；2.评估公司的评估专业知识与企业不匹配。

第一，征收方对企业了解不够详细具体。企业在选址、购买设备、装饰装修、员工工资以及审批手续等方面需要投入大量的资金，一旦涉及拆迁，重新继续经营这些问题都需重新进行考量，有些高新技术企业，遇到拆迁可能会导致其损失持续稳定的营业能力和极高的预期利润。但征收方与企业属于对立方，企业想着如何顺利重新经营，征收方考虑的确是如何节约拆迁成本，在其与企业沟通交流时，对于企业提出的安置补偿价格，征收方内心潜意识会认为是对方在虚假报价、自己会“被宰”，想着的是如何压缩企业想要的补偿，顺利让企业搬迁，不会考虑到企业的搬迁会对企业造成怎么样的影响。所以，企业在与征收方谈判前期要准确了解自身的价值，不要盲目与征收方进行交流沟通，要有战略性的进行报价，并把自己的困难摆上谈判桌面上，让征收方认识到企业的难处，从而争取到自己满意的补偿。

第二，有些地方的评估机构并非被征收企业选定的，这从本质上讲其作出发评估报告就有失公平、公正。评估机构应由被征收企业选定，其应该有资质进行企业拆迁评估，应当按照合理、客观、科学的原则，并结合企业的特殊性，选择合适的评估方法对企业进行评估。

综上，证件齐全的企业如遇到补偿不合理，建议您及时聘请专业的企业拆迁律师对拆迁事项进行整体审查，找出征收违法点，通过司法程序进行维权。

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