【安置房】拆迁补偿的安置房，有房产证吗？牢记这4点不吃亏

导读：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

一、拆迁安置选房需要注意4点

1、区域

大部分拆迁人都是首次选址购房，即使选房在比较熟悉的地方，也应该做好区域考察的环节，例如交通、配套、环境的考察。

2、地段

不少的业主都有对原住址存有的念想，毕竟在这个地方生活十几年。不希望在其它地段外选房，实际上无论居住在哪里，通常只需要一段时间就可以习惯新环境，而且，如果资金比较充裕，为什么不选择交通便利、设施完善的区域选房居住呢?

3、户型

由于很多拆迁户的原居住面积都比较大，相信大家都知道，买房的时候要选择方正的房子，因为方正的房子整体利用率高。很多朋友可能不知道，如果房子的拐角太多的话，其实是会占用您房屋的使用面积的。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境较大化。

4、价格

如果可以跟同为拆迁户的业主一起选房，那么，在楼市不景气的情况下我们可以尝试一下“团购”的方法。将购房要求、所需数量与售楼经理进行沟通，利用数量争取更大的购房优惠。

拆迁安置房是否能买卖？

1、拆迁安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这样的安置房产权虽然说是属于个人的，但是在没有取得所有权的情况下不可以上市交易。

2、安置房产权问题如果是因重大工程动迁建造的配套商品房或配购的低价商品房,房屋产权是属于个人的,但是如果上市交易,需要在取得产权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。

3、根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的！

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