【拆迁补偿】获得合理且满意补偿的拆迁户,都是怎么做到让拆迁方“低头”的?

在征地拆迁中,被拆迁人往往是弱势的一方,他们的利益最容易受到侵害。而征收方拥有各种资源,譬如评估公司、拆迁公司、开发商、律师等,也有着大量的实战经验、充足的资金等,被拆迁人和他们硬碰硬显然不是明智的选择。

实践中,被拆迁人常常遭到不合理对待,要么就是补偿低于法律规定不合理,要么就是拆除程序不合法,违法偷拆、强拆等。那么,如果想从拆迁方手中拿到属于自己的补偿,被征收人有什么好的办法,可以让拆迁方妥协,从而争取最大的利益呢?这里提示广大被拆迁人四点建议。

获得合理且满意补偿的拆迁户,都是怎么做到让拆迁方“低头”的?

一、知己:明确房屋价值

想要更好的与拆迁方博弈,首先大家要对自己的房屋价值做到心中有数,要明白多少补偿才算合理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的,“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”,被拆迁人要先知道自己周围类似房屋值多少钱。

举个简单的例子,假如房产市场价值为40万,加上搬迁费、过渡费等共45万,这个就是谈判的尺码和底线,上下浮动小部分或许可以选择接受,但浮动太大就要注意了。

二、知彼:了解拆迁行为合法性

被征收人掌握了违法事实,那么无论是谈判还是通过法律渠道维权,对自己都十分有利。征收方的以下这些行为,都属于违法拆迁:

1、征收目的非公共利益;

2、征收过程不出示任何纸质文件,未发布征收决定、补偿方案等文件;

3、拿旧文件或老补偿标准来糊弄事;

4、强拆、偷拆、误拆、逼迫拆迁、牵连式拆迁;

5、给你空白协议让你签字;

6、让你先搬迁,后补偿;

7、以租代征、未批先占;

……

获得合理且满意补偿的拆迁户,都是怎么做到让拆迁方“低头”的?

三、技巧:学会拆迁谈判

谈判是一个互相磋商的过程,那么在谈判前你就要知道,死咬是吃不到肉的,我们要做的就是对征收拆迁方提出的谈判,在合适的时机答应,并以其违法点作为一个大筹码来促进谈判。

谈判是讲砝码的,作为老百姓唯一的砝码就是法律,用好法律这把剑是保障合理补偿的重要砝码,在拆迁的整个过程,即使进入了最终协商阶段,都不要放弃法律及法律程序,直到你已经签订协议领取补偿。

四、底线:做到维权有度

拆迁人尤其是商业开发的拆迁,他们希望被拆迁人早日拆迁,不愿作过多纠缠,通常在非原则性问题上,还是愿意让步,所以灵活掌握维权的尺度就非常关键。

有些被拆迁人漫天要价,提出不满足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼拆迁人动用法院力量达到拆迁目的,要知道有时候地方政府为了实现目的是不惜违法强拆的,所以决不能漫天要价,在双方差距不太大时,要懂得适当的让步。

获得合理且满意补偿的拆迁户,都是怎么做到让拆迁方“低头”的?

总而言之,被征收人要把握好原则,多捕捉对方的信息进行分析判断,争取拿到合理的补偿。

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