【拆迁补偿】拆迁补偿三大原则，不符合标准的，先别急着在征收协议签字

拆迁户之所以为普通人所羡慕，就在于丰厚的拆迁补偿，然而拆迁户再怎么兴奋，也别一知道自家将面临拆迁便立马忘乎所以，急着在征收协议上签字，对待拆迁补偿千万别马虎，一旦不符合这三点条件，建议直接拒绝拆迁。

拆迁补偿主要分为三种形式，货币补偿、实物补偿以及综合性补偿，对于以上这三总形式，存在不同的原则，不符合标准的，先别急着在征收协议上签字。

1、 货币补偿

货币补偿顾名思义就是对于由拆迁房对于被征收人提供一定的资金补偿，这也是目前拆迁补偿的主要形式，也是造成房价上涨的重要动力。对于货币补偿，依照国家规定，需要根据目前同等面积结构的房屋市价，对于被征收人进行相应的货币标准，如果被征收人刚好处于城中村的话，也就是说被征收人看起来处于高楼大厦之间，实际上房屋建造在宅基地之上，拆迁房不仅需要对于房屋本身进行补偿，还需要对宅基地进行补偿。这就需要被征收人自己对于房屋的价值进行准确的估计，免得自己吃亏。

2、 实物补偿

实物补偿指的是拆迁房对被拆迁人补偿新的安置房，按照规定一般是根据1比1的比例进行置换，而在不同地区，可能会出现1比1.2或者1比1.5的比例，由于实物安置的主要依据实际上是使用面积，而不单纯是占地面积，不少拆迁户由于房屋面积过大，甚至还附带庭院，或者说原本是好几层的小洋楼，因此一些拆迁户在面临拆迁之后，获得五六套住房的补偿，因此拆迁户在选择实物安置之时，小于1比1的比例建议直接拒绝。

3、 综合性补偿

综合性补偿一般是针对农村，由于农村家家户户都拥有自己的宅基地，因此在对农村住户进行拆迁之时，应当是先进行宅基地安置，然后为农村提供相应的资金补偿用于自建房屋，如果不存在规划好用于安置的宅基地，农民可以决绝在征收协议上签字。

另外，拆迁户还需注意，在面对拆迁补偿之时，通常是先进行补偿，然后再进行拆迁，如果拆迁补偿还没到位的话，拆迁户可以拒绝搬离，而在拆迁户本人并不存在非法行为，比如说房屋其实是违章建筑的情况下，拆迁方并不允许进行强制拆迁，尤其是采取断水断电等做法，否则需要拆迁方需要增加对拆迁户的赔偿，如果构成犯罪，甚至需要追究刑事责任。

即使在当代遭遇拆迁可以说是幸运之事，然而经济利益是否会一不小心缩水，还需要处处谨慎，拆迁之时如果遇到疑惑之处，建议及时咨询相应专家，免得被拆迁方所蒙骗。

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