【养殖场拆迁】村委会要收回土地应当对养殖场的建筑物进行补偿

最近有养殖户咨询我们有关养殖场的问题，他承租村里的荒地建了养殖场，现在到期了村委会要收回土地，给的补偿很少，该怎么办？今天由小编给大家讲解你一下这个问题。

首先，养殖户与村委会是合同关系，他们的权利义务都在合同中约定，比如说是否约定了租赁到期后是否自动续约？养殖场的建筑物所有权归属问题？如果有明确的约定事情就比较简单了，如到期后养殖户有权继续承租土地，那么合同到期村委会应该和养殖户续签租赁合同；比如约定养殖场的建筑物所有权归养殖户所有，那么到期后，村委会要收回土地也应当对养殖场的建筑物进行补偿，不能让养殖户自行拆除地上建筑物。所以，当你要租地建养殖场时，签订租赁合同时一定要把所有问题都约定清楚，以免造成不必要的麻烦。

其次，养殖场的建筑物的合法性。第一，养殖场用地，根据《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》二、区别不同情况，采取不同的扶持政策（一）本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划，兴办规模化畜禽养殖所需用地按农用地管理，作为农业生产结构调整用地，不需办理农用地转用审批手续。所以，如果你属于本村集体组织成员建建养殖场在符合乡（镇）土地利用总体规划情形下，不需办理农用地转用审批手续。第二，规模化畜禽养殖需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。第三，根据《基本农田保护条例》第十七条规定，养殖场不能建在基本农田上，如果你的养殖场建在了基本农田上，则必然属于违法建筑，会被强制拆除并没有任何补偿。

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