关于房屋租赁协议拆迁怎么约定

关于房屋租赁协议拆迁怎么约定

签订房屋租赁协议时,对拆迁问题进行约定的,可以载明承租人在租赁期拆迁可以获得什么补偿、承租人的权利、租赁合同怎么处理等内容。

相关法律规定

《中华人民共和国民法典

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租房期间房子被卖了会影响租赁合同的效力吗

承租房子时,一般承租人是跟房屋所有人签订租赁合同,双方按约定履行租赁合同。所以,在租房期间房子被卖了,因为房子主人换了,所以有些人担心会直接影响租赁合同的效力,导致不能继续租住房子。那么,可以先确定能解除租赁合同的情形。

承租人和出租人建立租赁关系后,可以按以下解除租赁合同:

1、双方协议解除,协商达成一致意见,就可以解除租赁合同。

2、双方约定解除,在租赁合同中事先约定了解除关系的条件,出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。

3、双方法定解除,具体要符合以下的法定条件:

(1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的;

(2)在履行期限届满之前,一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

因此,根据以上,在房屋被租赁期间,房屋出租人转让房屋所有权的,不属于解除租赁合同的情况。而且,按规定,房屋租赁期间,出租人转让房屋的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,对出租的房屋进行拆迁的,承租人有权获得停产停业损失、拆迁安置费用等的补偿,而补偿协议应该由承租人与拆迁人协商确定,内容是补偿的项目、给付的时间等。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎进行法律咨询。

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