1、无征地批文进行征收 拆迁必须要有相应的审批文件，而征地批文是其中十分重要的文件，按照《土地管理法》的规定，原则上任何单位和个人进行建设需要使用土地的都要使用国有土地。在土地征收过程中改变土地性质，把集体土地转变为国有土地，起决定性作用的文件就是“征地批文”。 按照《土地管理法》规定，有权作出“征地批文”的行政主体只有省级政府和国务院。“征地批文”直接关系到土地征收行为的合法性。 当然，无征地批文进行征收的违法情况过于明显，被征收人一定要注意审批的征地面积与实际的征地面积是否吻合，实践中不少征…

“我明明没有在补偿安置协议上签字，凭什么把我的房子拆了？”相信许多当事人都会产生这样的疑问，我的房屋是合法修建的，住的好好的，你给的补偿款太少我不愿意在协议上签字，凭什么就要把我的房子强制拆除？ 那么问题来了，在面对拆迁的状况时，被拆迁人是不是能够拒不搬迁呢？如果拒不搬迁的话会有什么后果？我们的房屋一定会被强制拆除吗？ 一般来说，许多人都是盼望拆迁的。虽然说在一个地方住的好好的不想从老房子里搬走，但是倘若能得到更多的钱住上更好的房子，谁又会拒绝呢？ 但在具体实践的过程中，许多被征收人从征收部门手…

实践生活中，征收方在与被拆迁人就补偿事宜达不成一致或是被拆迁房屋是无证房屋时，通常会对被拆迁人作出房屋征收补偿决定或是限期拆除决定，若被拆迁人不在法律规定的期限内依法提起诉讼或是搬迁，拆迁方便为尽快完成拆迁工作，对被拆迁人进行强制拆除。 拆迁方的这种行为，严重的损害了被拆迁人的合法权益。　　案例简述　　徐某是杭州市人，其有一幢两间两层的老房子，该房子建于1978年。1998年，徐某一家四人在另外审批建房二间三层，面积大概140平左右，该房屋登记在徐某名下。　　2017年7月，当地相关部门向徐某作…

最近老刘遇到了这样一件烦心事，他家的房子因为要修路被征收了，但是因为补偿不合理，老刘一直没有签订拆迁协议，也没有搬走。现在县政府直接下了补偿决定，老刘决定诉讼维权，向中院提交了材料，但是没想到却被移送到了基层法院，这合理吗？ 首先，根据行政诉讼法的相关规定，被告是县级人民以上政府的，应该由中级人民法院管辖。 那为什么老刘的案子会被移送呢？法院是这样说的，申请人所诉涉不动产，属因不动产提起的诉讼，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十条的规定，因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因…

在拆迁过程中，有很多征收方为了达到快速获取土地的目的，在和被征收人谈不拢的情况下，选择强拆被征收人的房屋。随着法律意识的增强，被强拆房屋的被征收人都会选择起诉到人民法院来维护自身合法权益。有些人房屋被强拆后，没有其他住房只能租房生活，那租房这部分补偿能否要求赔偿呢？ 在确认强拆违法的诉讼后会涉及行政赔偿诉讼，根据《国家赔偿法》第三十六条之规定行政机关需要赔偿直接损失。一般而言租房费用并不属于直接损失，但如涉及到征收，就不能单一的适应《国家赔偿法》来对赔偿申请人进行赔偿，还需要结合征收相关确定的补…

在征地拆迁中，拆迁户的维权途径有许多，其中包括了行政诉讼、行政复议、信访、监督举报、信息公开等，而信息公开相对而言，可以说是拆迁户最不熟悉、最不常使用的方式了，因此今天来给大家简单介绍一下，信息公开的法定程序。 有一些政府信息，是行政机关需要主动公开的事项，根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第十九条：“对涉及公众利益调整、需要公众广泛知晓或者需要公众参与决策的政府信息，行政机关应当主动公开。” 还有一些政府信息，并非行政机关需要主动公开的，是需要拆迁户主动申请才可获得，根据《中华人民共和国政…

现如今很多农村被征地的老百姓会有这样的疑问：自家种的土地要被征收，可是觉得补偿标准低，不愿签字，这种情况下土地部门能否强行征收？ 在回答这个问题之前，律师先来说说征收土地这一行为。 征收土地大部分情况下都是为了公共利益，而且要让失地农民基本生活水平不降低，长远生计有保障。可实际，征收方给予农民的补偿较低，往往低于被征收之前的生活水平，还经常以各种方法逼迫被征收方尽早搬离。 那么，面对补偿标准低，村民不愿意签字被征收，相关部门能否强行征收？ 关于这个问题，最关键的不在于是否签字，如果是合法征地，被…

很多人都会把“拆迁户”和一夜致富联系起来，因为一旦自家的房子面临拆迁，那就会获得几百万甚至上千万的补偿金。甚至还有人为了能成为“拆迁户”，大胆的购买老房子，等拆迁。 不过在现实的征地补偿中，还是会有很多人选择回迁房，一是可以住上新房，二来还能和以前的邻居住在一起。但回迁房往往要经过漫长的等待，这个等待的过程可远没有大家想象的这么美好。 最近在太原领导留言板上，小编就看到多条留言，都在询问回迁房事宜。 北沙河拆迁3年多，回迁至今杳无音信。 这位网友留言说：2017年3月北沙河河北里棚户区改造拆掉了…

在征地拆迁期间，非法强拆事件时有发生，而面对拆迁部门的强拆行动，拆迁户个人的力量是难以抵抗的，尽管在强拆过后拆迁户可以通过行政诉讼来挽回损失，但如果可以制止强拆发生那么也一定要及时行动。 一般而言，只有拆迁部门和地方政府才会进行非法强拆，他们才是强拆的受益者，也只有他们才有动力去强拆。那么公安部门可以对拆迁部门进行查处吗？理论上的不可以的，因为法无授权即禁止，公安机关不能去查处行政机关的行政行为。但依旧是法无授权即禁止，拆迁部门没有强拆权力，那么其强拆行为则是对拆迁户合法财产的侵害，那么此时公安…

方法一：私力救济 所谓“私力救济”，是指被除了上访、诉讼、复议等公力救济方法之外，被征收人自行与征收方相对抗的维权方式。 私力救济在征地拆迁的前期能起到巨大的作用，尤其表现在守地守房上。实践中，征收方为了减少征收成本、加快征收进程，往往会想出各种千奇百怪的招数，其中，变相强拆就十分普遍，如偷拆、误拆、帮拆等等。在变相强拆中，征收方一般不会亲自出面，而是借助于他方来实行，且一早就为自己想好了开脱的理由。一旦房子、地没了，被征收人就失去了最重要的筹码。此时，私力救济来守地守房就显得尤为重要。为此，被…