• 【商铺拆迁】深圳某商铺拆迁补偿近50万一平米?为何补偿这么高?

    大家都知道,按照房屋的用途不同,房屋可以分为商铺和住房两种。在实际征收过程中,一般情况下商铺在拆迁时得到的补偿价格往往会比住房高,但是上述视频中出现的,一平米补偿四十多万,在现实中也是很少见的。 这里我们就会问到,是什么原因让商铺补偿价格那么高的?想要得到一平米四十万的补偿,应该是个什么样的商铺? 下面我们来看看,商铺的补偿究竟主要包括哪些? 首先是商铺房屋的补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十九条规定了,对被征收房屋的补偿,不能低于房屋征收公告发出的当天与被征收房屋相似房地产的市场…

    商铺拆迁 2020年7月28日
  • 【拆迁陷阱】我见过的拆迁陷阱;当事人撤诉后对方翻脸,老农民吃亏上当

    一个朴实的农民,我内心装满遗憾,我拿不出一个另自己满意的解决策略,只能劝他去找本地政府再进行协商,我“相信”怎么也要给老百姓一个基本的居住权。欺骗真的无处不在。想起毛不易的《消愁》“守着我的善良,催着我成长……清醒的人最荒唐”。 为了避免更多的人失去维权的机会或者就是做个善意的提醒吧,我想了一下我遇到的一些拆迁案件,简单归纳一下拆迁方的一些“策略”: 一、承诺陷阱 就像我刚刚列举的例子,承诺撤诉之后给予补偿,撤诉了结果失信了。还有就是拆房之前给予部分补偿,承诺拆了之后再给…

  • 【强拆行为的可诉性】最高法判例:强制搬迁行为是否可诉

    裁判要点 行政机关针对房屋强制拆除过程中的强行搬离财物行为是后续强制拆除行为不可分割的一部分,系行政过程性行为,依法不属于行政诉讼受案范围。 ☑ 裁判文书 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 (2019)最高法行申6058号 再审申请人邹志询、李佩东因诉被申请人山东省济南市人民政府行政不作为一案,不服山东省高级人民法院(2018)鲁行终1424号行政裁定书,向本院申请再审。本院依法组成由审判员李智明、审判员耿宝建、审判员阎巍参加的合议庭,对本案进行了审查,现已审查终结。 邹志询、李佩…

  • 【拆迁补偿陷阱】注意补偿协议中的常见陷阱,农民朋友一不小心就丢掉一大笔钱

    前些天有位农民朋友在后台留言问即明:“哎呀大律师啊,我房子先被征收方扒了,后来他们还逼迫我签了空白协议,现在空白协议被他们写满了字,但是我有当时的被迫签字的视频,现在我上法院起诉还能要得回补偿来吗?” 大家跟我一起来看看这个案件: 征收方强拆房屋以及逼迫被征收人签空白补偿协议属于违法行为,如果被征收方有确认征收方胁迫签字的证据,是可以通过法律途径争取补偿的。这位朋友很机智,知道进行取证,这能大大提高胜诉的机会。 相信有很多农民朋友在签订补偿协议的过程中都遇到过上面这样类似的情形:没有给任何正式征…

  • 【补偿协议无效】签订协议后,征收方说协议无效拒绝履行,补偿该如何争取回来?

    征收方与群众签订的协议因相关负责人更换就可以不认可之前签订的协议了吗?河南省的里先生就遇到了这样的事情,签好的协议到了履行的时候,征收方却说对这协议不知情,当初签订的协议不作数,。那么这个协议到底生效吗?征收方的说辞合理吗?接下来就跟小编一起来看看,这到底是怎么一回事吧。 李先生就违法拆除的房屋与征收方达成一致协议 李先生在淮阳县区域原有房屋一处,2006年被有关单位予以拆除,并领取了拆迁补偿款。之后李先生发现自己的房屋根本不在拆迁规划范围内,自己的房子根本就不需要拆。便以当地征收方为被告提起行…

  • 【补偿协议签订】拆迁是重要事情,签订补偿协议必须注意什么?

    在平凡人的一生中,能遇到重大决定的时候不多,一辈子可能就几个,如果抓不住,往往只能走向平庸的一生,而有的人能善于抓住机会,从此便可以走向人生巅峰。 那么拆迁对于很多人来说算是人生的一次机会,甚至可能是一次重大转折,所以如何签订拆迁补偿协议就变得尤其重要。 在签订拆迁补偿协议时必须注意些什么呢? 1、补偿是否合理 补偿多少是一份协议中最重要的部分,在签订协议前一定要与拆迁方就补偿款项达成一致,这里要提醒的是补偿数额在自己满意的同时一定要做到客观,不要漫天要价。 2、协议是与谁签订 拆迁的主体是不是…

  • 【补偿协议撤销】已经签好的补偿安置协议说撤销就撤销,被征收人的补偿怎么办?

    在征地拆迁补偿中,补偿安置协议的签订至关重要。它的签订与否关乎着征收程序能不能顺利向后进行;它的内容则决定着被征收人能拿到多少补偿、能不能顺利拿到补偿。 那么,只要签订了补偿协议,被征收人就能高枕无忧地等待补偿落实了吗?一则实践案例让很多被征收人的担忧变成了现实:即使征收双方已经协商一致签了字,即使时间已经过去了很多年,补偿协议中的约定还是可能落空! 这究竟是怎么一回事,被征收人又该如何保护自己的受偿权利呢?小编接下来就带大家一起解析。 征收办公室发出《公告》:撤销8年前和被征收人签订的193份…

  • 【违建强拆】违章建筑什么条件下可以强制拆除呢?

    今天,我们来讨论一个历久弥新的话题,违章建筑在什么条件下可以强制拆除呢? 最近,接到了企业主、农场主的咨询电话,因为河道整治、水源保护等原因,导致自己的厂房被当地当做违章建筑,直接强行拆除,造成严重的财产损失看,几年投入都打了水漂,怎么办呢? 首先,违章建筑可以强行拆除吗? 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 《行政…

  • 【信访】信访多年无果,回过头来,法律的大门也关上了

    当今“信访”已经成为很大一批公民、法人或者其他组织为解决一些问题常用的“告御状”的方式,信访的确是向政府行政机关反映一些难以处理的问题的方式和途径。但是大家很多时候曲解了信访的意义和用途,信访通常是处理在法律和政策法规规定不明或难以解决的一些问题。很多人盲目信访、滥用信访、长期信访成“老上访户”,最终导致本可以通过司法途径妥善处理的问题,超过了诉讼时效,最终只能失败!近期,最高人民法院就发布了两起因为长期信访导致诉讼时效超过,最终败诉的案例。 就因为对行政诉讼的起诉期限不知情,老农白白信访了9年…

  • 【国家赔偿】最高院:国家赔偿应处于有利于赔偿权利人合法利益来考虑

    最高人民法院案例: 福建福清市,行政部门违法强拆一家苗木公司的苗木,苗木公司通过法律途径维权确认行政部门行为违法,对其造成的损失苗木公司申请了国家赔偿,对于损失的评估时点有了比较大的争议。侵权行为发生时,对损害的苗木评估为240万左右,而确认行政行为违法已是2年之后,两年之后评估损失为181万左右,中间相差近60万元,对于苗木公司来说是难以接受的,加之苗木市场行情本身存在合理的价格浮动,原审法院以确认违法时作为评估时点使实际受损失的权益得不到保障。苗木公司申请再审到最高人民法院。 最高人民法院指…