• 安徽省宅基地拆迁案例:违法建筑就能“说拆就拆”?

    导读:拆迁中有一种普遍的情况,那就是政府直接认定无证的房屋属于违建,不管三七二十一,径行组织人员强行拆除。这种做法对不对呢,难道认定为违建之后就可以“说拆就拆”吗?我们认为显然是不行的。从法律上讲,认定和拆除违法建筑需要经过严格的法定程序,这些程序是怎样规定的呢?在这些程序中被处罚的人又应当注意哪些事项? 基本案情:典型的“拆违促拆迁” 王女士是安徽宿州某县某村的村民,2011年王女士出资在自己的宅基地上盖了新房子,面积约500平方米。由于经济发展,某村开始进行城中村改造项目。2017年12月底…

    拆迁案例, 违法拆迁 2019年7月8日
  • 浙江省棚户区改造案例:行政主体的职权变大了?街道办下限拆通知被判违法!

    导读:责令限期拆除决定(通知)是在实践中最为常见的一种拆违用法律文书,在“以拆违促拆迁”的大背景下又在拆迁项目中频频出现。那么,街道办事处是否有权下达这一文书呢?面对这样的一份文书,被征收人又该怎样做才能有效维权呢?本文,北京在明律师事务所律师以案说法,破解街道办的“扩权”图谋…… 基本案情:街道办下达的“限拆令” 委托人郑先生在浙江省江山市双塔街道某村合法拥有房屋。2003年2月15日,委托人与该村村委会签订《某厂房屋转让协议》,取得坐落在该村某岗背山因火灾受损的原村机米厂房屋。此后,委托人拆…

    拆迁案例, 违法拆迁 2019年7月8日
  • 山西省养殖场拆迁案例:“违建”遭强拆,《限期拆除通知单》不能做依据

    违建的处置中,《行政强制法》所规定的行政强制执行程序是需要广大被征收人高度关注和加强学习的,因为此类纠纷发生的频率极高,对被征收人权益的可能损害也最大。本文,来看在明律师所代理的一起凭“通知单”拆违建的案例…… 【基本案情】 委托人王某,系山西省长治市城区某村居民。2002年5月起以养殖地为名合法租赁长治市城区某村某路路东所在地块进行养殖场经营,并定期向村委会缴纳租赁费用。后其在该土地上建设固定建筑,未办理相关规划、建设及用地手续。但是,2017年2月,不明身份人员在未出示任何合法手续的情况下对…

    拆迁案例, 违法拆迁 2019年7月8日
  • 贵港市房屋强拆案例:“双违”房屋就能随意拆?

    导读:违法用地+违法建房的“双违”建筑也不得随意拆除,而必须依照《土地管理法》《城乡规划法》所规定的程序发布相应法律文书,依据《行政强制法》规定的步骤实施拆除。 【基本案情:“双违”建筑遭强制拆除】 委托人胡先生在广西壮族自治区贵港市白凹窝地块范围内拥有一套住房。贵港市城区白凹窝的土地在2001、2003年经自治区政府批复同意征收,并于2010年征收为国有土地。2013年11月,贵港市住房和城乡规划建设委员会(以下简称市住建委)向白凹窝范围内房屋的建设人或房屋的所有人、管理人发出《建设行政处罚决…

    拆迁案例, 违法拆迁 2019年7月8日
  • 义乌市以拆违促拆迁案例:未查明是否违法建筑就推定被征收人无合法产权?不可以!

    导读:这是一起颇具典型性的“以拆违促拆迁”案件,在明律师周涛、李春禹详实的运用法律,揭露了行政机关及一审法院未查明涉案房屋究竟是否系违建,就直接推定被征收人没有合法产权进而对街道办的违法强拆行为不予赔偿的错误认知,十分值得广大被征收人学习、借鉴。 王某与施某在1985年至1986年期间,经义乌县前店乡荷叶塘村民委员会同意在村里建造了四间两层房屋,该房屋一直由两人居住使用。2016年10月14日,义乌市人民政府福田街道办事处对上述房屋予以强制拆除,致使二人居无定所。2017年6月23日,二人委托了…

    拆迁案例, 违法拆迁 2019年7月8日
  • 河北省违法建筑认定案例:收到责令限期拆除决定,您慌了吗?

    实践中,当被拆迁人见到政府下发的《责令限期拆除违法建设决定书》时,有的慌不择路,病急乱投医,想用非法的手段阻止政府进行拆迁工作;有的自认倒霉,在政府的施压下,没有签订或者签订了数额很少的补偿协议便草草的交了房。这些做法不仅使当事人没有得到合理的补偿,而且拆迁期间的法律风险也大大提高了。其实,如果被拆迁人在见到决定书的第一时间,选择用法律武器维护自己的合法权益,既可以合法保护自己的房子,也可以在之后的拆迁中争取公平、合理的补偿。本文,来看在明拆迁律师杨念平、燕晓静代理的一起发生在河北省的此类案件。…

    拆迁案例, 违法拆迁 2019年7月8日
  • 山东高院判例:房屋违法强拆后,行政机关应当按照“判决时”房屋周边房地产的市场交易价格赔偿

    裁判要旨:涉案房屋被违法强制拆除后,为保障赔偿申请人居住利益,赔偿申请人应获得的房屋损失赔偿数额应当按照能够购置与其原居住状况相当的商品房计算。赔偿申请人在法院确认行政机关强制拆除违法后于合理期间内提起行政赔偿诉讼,不存在怠于行使诉讼权利的情形,鉴于涉案房屋周边房地产价格明显上涨,应当按照本案判决时涉案房屋周边房地产的市场交易价格予以赔偿。 山 东 省 高 级 人 民 法 院 行 政 赔 偿 判 决 书 (2017)鲁行终911号 上诉人(原审原告)宋培岩,男,1948年7月8日出生,汉族,住青…

    拆迁案例, 违法拆迁 2019年7月8日
  • 江西省房屋认定违法建筑案例:800平米房屋只补5万元?诉讼“组合拳”下定乾坤

    导读:面积近800平方米的房屋一共只补偿5万元?仅凭《补偿安置决定》和《责令交出土地决定》房屋即被作为违建拆除?本文,看在明律师纪召兵如何运用一套法律“组合拳”,成功击破征收方的违法征收行为…… 基本案情:800平米补偿5万元 2016年8月19日,江西省赣州市的曾先生一家收到了一份让他们实在难以接受的政府文件。赣州市国土资源局开发区分局下发了一份赣市国土资(开)字〔2016〕158号补偿安置决定书。对于曾先生建筑面积为794.83平米的房屋给予一共51592.6元的补偿,约合每平米65元!其中…

    拆迁案例, 违法拆迁 2019年7月8日
  • 江苏省违法建筑案例:面积都没认定准?这样的责令限拆决定不被撤都难!

    导读:在征地拆迁领域,责令限期拆除决定无疑是老百姓最为闻之色变的文书之一。三五天之内威胁行政强拆,这种“以拆违促拆迁”的力度的确不是慢吞吞的司法强拆所能匹敌的。故此,一经下发坚决起诉将其撤掉,是被征收人维权的不二选择。本案,看在明律师刘博韬、张琨、宋晓峰如何将南京市某镇作出的限拆决定一诉撤销! 【基本案情:90年代初所建房屋成违建?】 委托人陆先生在江苏省南京市某镇某村拥有1992年建造的房屋,面积在250平方米以上,且持有《村镇建设工程准建证》。2017年7月,镇政府向其作出《限期拆除决定书》…

    拆迁案例, 违法拆迁 2019年7月8日
  • 【拆除违法建筑】责令“停止违法行为”并“限期改正”,没动静就能直接拆了吗?

    导读:众所周知,在违建处置、拆除领域里,责令限期拆除通知或决定是其中的“关键文件”。一方面,行政机关要凭借它来责令当事人在一定期限内自行拆除违法建筑;另一方面,当事人要通过对这一文件的起诉来暂时阻滞拆违的推进,依据《行政强制法》寻求有效的权利救济。那么,仅凭“责令停止违法行为通知书”和“责令限期改正通知书”,当事人不履行义务的情况下行政机关就有权直接动手拆房了吗?“限拆”和“限改”的效力一样吗? 【基本案情:没下限拆通知,房屋就被拆了!】 刘先生在河南省荥阳市某镇拥有一幢3层房屋,在镇规划范围内…

    拆迁案例, 违法拆迁 2019年7月8日

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