征地拆迁中，常常少不了村委会的身影，村干部常常借着村委会的名义来配合征地拆迁。作为村民，由于与村委会关系密切，开展征地活动，也最听村委会的号召。但是，需要明白，村委会并不是万能的，有些事情不能做，否则就是违法的，要承担相应的法律后果。 1、村委会无权决定征收土地和房屋 根据我国《土地管理法》第45条规定“征收下列土地的，由国务院批准……征收前款规定以外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。”由上述法条可以得知，征收土地至少需要省级以上政府进行批准。 2、村委会不能代替被征收人…

拆迁方通过断水断电的方式进行逼迁的现象，如今已屡见不鲜。 水电对于百姓生活至关重要，断水断电将严重侵害百姓生活权益。 遇上这种逼迁行为，我们应该选择何种方式进行救济？ 请看下面一则案例： 包租婆，没水了 01案情简介 2018年4月16日，章丘区政府作出章政房征决字〔2018〕2号《国有土地上房屋征收决定》并公告，袁某等10人所有的房屋在征收范围内。他们未与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，其房屋也未被拆除。 2018年8月26日，袁某等10人所在章丘二建公司小区开始停水、停电、停气，影响了他们…

在征地拆迁中，经常会有拆迁户收到《限拆决定书》、《强拆决定书》等文书，但其实按照正常合法的拆迁程序，这些文件是不应当存在的，如果大家收到了这种文件，基本就可以确认您是遇到了“拆违代拆迁”了。“拆违代拆迁”就是把合法房屋当违法房屋强拆，这是严重违法的。 无证房屋不等于违法房屋，房屋手续不齐全的原因有很多，大多是行政机关消极怠政或历史原因造成的，这种情况哪怕房屋没有手续也不应当认定为违建，应当由行政机关承担这个过错。然而行政机关经常会将无证房屋与违建混为一谈，为了自己利益最大化，将自己消极怠政造成的…

根据法律规定，拆迁补偿协议应由被拆迁人呢和房屋征收部门签订，只有双方签字确认后房屋拆迁关系才能成立，房屋征收部门根据协议内容履行相应条款，对其进行补偿，补偿之后被拆迁人搬离房屋，这应该建立在公平公正的原则之上，但是现实生活中往往因拆迁补偿不合理而产生各种各样的纠纷，被拆迁人只有拒绝签署协议，通过法律途径维护自己的合法权益，那么，拆迁补偿不合理，拒绝签字会有什么后果？ 不签字，难道拆迁方就不对其房屋进行拆迁了吗？显然这是错误的，众多拆迁纠纷案例中，被拆迁人因补偿不合理而拒绝签字，但结果房屋还是被拆…

实践中，许多被拆迁人面临房屋将要被拆迁或正在被拆迁时，常常不知所措，只能听之任之。再加上目前关于房屋拆迁的法律法规并不是很健全，拆迁工程的政策性过强，导致在房屋拆迁的过程中，会出现很多的违法现象，直接侵害被拆迁人的合法利益。根据实际办案经验，总结以下五点经常出现的对被拆迁人利益损害严重的违法拆迁行为。2020年征地拆迁，遇到这五种情况一定违法，被拆迁人坚决要依法维权。 1、无征地批文进行征收 拆迁必须要有相应的审批文件，而征地批文是其中十分重要的文件，按照《土地管理法》的规定，原则上任何单位和个…

有些建筑看似是违章建筑，但却是合法建筑，或者是经过补办手续就能转为合法的建筑。拆除违章建筑之前，应该充分调查和查明事实，避免误拆不该拆的合法建筑。如果把这8种房屋当违章建筑拆除，违法拆除的责任人要负行政责任、刑事责任！ 第一种、证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。 依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。我们理解为，对于可以补办手续的违法建筑，应该给予限期改正的机会。 第二种、2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑，不…

随着我国扩大棚户区改造的实施，很多质量很好且年代也不久远的房子被列入了棚户区改造。对此很多被拆迁人有意见，可得到的答复是这是当地行为，具有强制性，你要不同意签字，就等着当地来强拆吧。当地真的可以随便强拆吗？今天，我们就要探讨一下，在什么条件下可以强拆国有土地上的房屋，以让被拆迁人心中有数。 首先还是先跟大家分析一个案例。 家住山东济南的方先生的房子是其父亲从他人那里买的，年代不远，而且房屋质量很好。其父亲去世后，通过继承把房子过户到了方先生名下，可在办证时为了少交办证费，就少登记了房屋面积。这次…

频发的违法拆迁乱象不仅给征收工作的正常顺利进行增添了更多阻碍，也令基层政府的公信力在被征收人一次次求助无门的失望中被无谓削减。聚众放任甚至主导违法侵权行为发生者消耗着政府行政机关的公信力和老百姓的支持信任，只为谋求个人私利，其心可诛。 然而比起口诛笔伐，对更多被拆迁人来说，如何在侵权行为发生或进一步恶化之前防患于未然，以及在违法拆迁行为发生后及时维护自己的权利争取合理的补偿和赔偿，才是更为紧迫和重要的。 第一类 补偿标准的猫腻 拆迁补偿由谁说了算、应该给多少，这是一个在法律规定和征收实践分别给出…

看过标题后，明白了我们想说的，是的，这是让很多居民讨厌的夜间强制拆迁。前些天，国内某知名媒体人家中就遭遇强拆变故，为了防止房子被夜间强拆，该媒体人夜间坚持住在断水断电、寒冷刺骨的家中，其遭遇令人摇头唏嘘。 夜间强拆是拆迁方的惯用手段，大多是从双方无法不知情或无法抗拒的拆迁方在深夜趁同意补偿标准，补偿协议尚未签署，拆迁的情况下，房子强行拆除，拆迁预备动作具有较强的实现是比较突然，导致拆迁户利益的损害很大。 从法律角度看，夜间强拆已涉嫌违法犯罪。从法律的角度，我们可以看到这种行为应该承担什么样的责任…

我们都知道，国家对土地的征用有严格的规定，超过一定数量的征地，要经国务院批准。但是很多地方、很多企业为了逃避监管，就开始利用“以租代征”的形式来进行非农业建设，大搞开发区、园区。明知上报征地不被批准，于是挖空心思想出一个向农民租地的办法来代替征地。 这也就是我们常说的“以租代征” “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费…