房屋征收时，由评估方对征收房屋进行评估，再由征收方与被拆迁人谈拆迁补偿事宜，如果在征地拆迁中引起纠纷，被拆迁人拒绝签字的，很可能会引起征收方与被征收人的矛盾，尤其是一些征收方以房屋为违章建筑为由对房屋下达违建限拆决定通知对房屋进行强制拆除，而这时我们会通过法律途径维护自己的合法权益，律师会通过结合案例实际情况帮助被征收人维护合法权益，其中，航拍图就可能是违建认定非常重要的证据之一。 一、航拍图可以用作违建认定吗？ 依据国相关法律的规定，在房屋征收拆迁中，航拍图可以作为认定违法建筑的证据之一，但是…

对土地进行征收时，征收人需要取得有关部门的批准，如果是征收基本农田的，就需要经国务院的批准，而取得征地批文后，需要按批文的要求征地，自然，“未批先占”的征地是违法行为。 “未批先占”如何维权？ 依据我土地管理法的规定，未批先占土地是属于违法的行为对于“未批先占”的情况，先向相关部门申请政府信息公开，如果政府信息公开表明没有征地批准文件，可以向国土资源部门提出土地违法查处申请，请求国土资源部门对地方政府的违法征地或相关企业的违法占地行为进行查处。 如果国土资源部门涉及行政不作为，可以根据《行政诉讼…

依据我国相关法律的规定，对土地进行征收前要制订征收方案，征收方案应该包括土地征收补偿的内容，对被征收人给予经济补偿，但是在征地纠纷中很对人会认为征收主体是乡镇政府，其实不然，依据我国相关法律的规定，对农村集体土地进行征收时，乡镇政府是没有权制订征地补偿标准的，征地补偿标准由县级以上地方人民政府制订。 法律规定 根据《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险…

现实生活中，在对农村集体土地进行征收的时候，是需要签订相应的征收补偿协议的。但是有些地区却是以村委会为单位与村民签署征收补偿协议，但是小编可以很肯定的告诉大家，村委会无权与村民签订征收补偿协议。 一、村委会无权与被征收人签订征收补偿协议 依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿是归被拆迁人所有的，所以村委会是没有权代表被拆迁人与征收方签订拆迁补偿协议的，应该由被拆迁人自己签订。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青…

按照法律规定，农村集体土地征收补偿分配是按照村集体内户口进行分配的，但是现实生活中很多朋友对法律知识的淡薄和征收方的补偿分配不对等的因素，被征收人的利益受损，小编结合相关法律规定，为大家讲解土地征收补偿分配的对象有哪些？ 一、土地征收补偿分配的对象有哪些？ (1)实行统一安置的，土地征收补偿标准归该集体经济组织。放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民，可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民;实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。 (2)已经实行农村土地股份合作制的，可以分配的土…

2015年2月，某县政府发布征收土地方案公告，张贴在李先生所在村公告栏内，2015年9月，李先生因对土地征收方案不满意将县政府诉至法庭，法院以超过起诉期限为由裁定驳回其起诉。那么此种情况下还能起诉吗？ 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条之规定，县政府应当将征地内容在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。国务院法制办公室《关于认定被征地农民“知道”征收土地决定有关问题的意见》（国法（2014）40号）第一条规定，申请人对行政机关已经发布征收土地公告的主张提出异议，行政机关不能提供…

2016年8月，吴先生所在村实施土地征收，其所承包经营的土地也在征收范围内，但是征收部门在没有完成对吴先生安置补偿工作的情况下，直接对吴先生的土地进行强制征收，吴先生不服，诉至法院。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定：“任何单位或者个人违法土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行”。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条第一款（三）项规定:“县级以上人民政…

2017年刘先生所在的村实施土地征收，刘先生的20亩耕地也在征收之列。经过和征收部门多次的商谈，补偿的内容还是没有谈妥。之后刘先生向法院起诉，诉讼请求确认征收土地行为违法，法院能立案吗？ 《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第三项规定，提起行政诉讼应当要有具体的诉讼请求和事实根据。所谓“具体的诉讼请求”，首先是要有明确的被诉行政行为。征收土地行为是一个系列行政行为，包括省级人民政府批准征收集体土地的批复、发布征收公告和征收补偿方案公告、签订征收补偿协议、发放征收补偿款、强制搬迁等许多各自独立的…

由于城镇化的速度不断加快，征收土地、拆迁房屋也成为了不可避免的趋势。事实上，律师也经常接到当事人反馈，在没有经过省级人民行政单位批准征收的情况下，一些村委会就擅自和房地产公司签订开发协议，违反法律来买卖村集体的土地。对于这种违反法律的土地征收行为，我们是有权利说”不”的。 一、乡行政单位、镇行政单位、村委会不能组织征收土地 依据《土地管理法》第十条规定”农民集体所有的土地中，依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；农民集体所有的土地…

征地拆迁，就是以个人生活质量、公共利益或经济发展需要而实施的民生工程。然而，近年来，民生工程中却产生了“蛀虫”，使一些原本提高生活质量的工程成为一大祸害。 曾经，当北漂一族艰苦奋斗的时候会不禁的感叹，如果可以当拆迁户就好了。但当拆迁成真的时候，也有了新的挑战，即合理征地拆迁。如今，被拆迁人成为了社会的争议。 如果顺利的话，就能拿到高额补偿，成为一个悠闲的“拆二代”。 如果不顺利的话，就会成为拆迁的受害者，只能省下衣食。 这两个结果之间的对立取决于拆迁的准备和选择。 准备——你是否了解相关的法律法…