• 【拆迁谈判】新冠肺炎疫情笼罩,征地拆迁中该如何调整协商谈判策略?

    导读:补偿是谈下来的,不是“打(官司)”下来的,这是征收拆迁领域的一句至理名言。而在2020年新型冠状病毒肺炎疫情的阴影笼罩下,还有没有人和被征收人谈,究竟该如何谈就成了很现实的问题。无疑,我们的协商谈判策略也是需要根据社会情势的变化来进行调整的。本文,作者就为大家浅析这方面的事情。 【应对疫情篇:注意把握3大原则】 一是要准确判断自己所涉项目的性质和进展状况。不同的项目受疫情的影响也是不同的。如果自己所面对的是一般的建设或者保障性的改造项目,其有较大概率处于“暂停”的状态,且恢复时间“待定”。…

  • 【预征收】房屋拆迁中的“预征收”协议,3大风险你不可不防

    导读:对于预征收协议,很多旧城区改建、棚户区改造项目的被征收人一定不会感到陌生。不过,对于被征收人来说,盲目签订预征收协议可能会面临房屋征收决定尚未作出协议是否有效、协议约定补偿标准过低能否反悔等问题。对于一些有自建面积的公房承租人来说,还可能会面临没有签进协议的自建面积能否要求追加补偿的问题。笔者将结合实务经验,就预征收协议的效力和风险展开论述。 【何为“预征收”?】 预征收,早期又被称为“模拟征收”,即一种先于房屋征收决定作出而签订的附生效条件的协议。 房屋征收部门组织被征收人签预征收协议的…

  • 【房屋拆迁】旧村改造与旧城改造,一字之差,你能弄清区别吗?

    读:据网络媒体报道,广东省东莞市将于近期启动针对三宗地的旧村改造项目,相关企业开始进场进行前期服务,共牵涉土地39公顷。疫情期间“三旧”改造不停,广大即将面临拆旧建新的村民也自然不能对其置若罔闻。那么,三旧改造项目中的旧村改造,究竟与通常所说的“旧城改造”“棚户区改造”有何联系和区别呢?在依法救济时又有哪些需要特别注意的地方呢?本文,作者为大家浅析这里的法律问题…… 【名词区分:也许是征收,也许不是】 事实上,这三个概念在很多情况下是交叉在一起的。棚户区改造项目通常针对的是城市房屋,但却不排除针…

  • 【拆迁补偿】货币补偿还是房屋产权调换?直接领钱为何不考虑一下!

    导读:凡是选择,皆有令人纠结、踌躇之处,征收拆迁领域同样也不例外。对于广大被征收人而言,最重要的“选择权”莫过于对征收补偿方式的选择。显然,绝大多数老百姓更倾心于房屋产权调换,“居者有其屋”的感觉的确似乎更稳妥一些。本文,作者却要为大家推介一下货币补偿这种方式,看看你是否可以考虑一下选择直接领钱来获取补偿。 【“选择权”的法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 据此,货币补偿是指在房屋征收补偿中,以市场评估价为标准,对被征收房…

  • 【房屋拆迁】最高法裁判明确了!征收城市房屋须满足这5大条件!

    导读:日前,最高人民法院在(2019)最高法行申12405号行政裁定书中明确表述了征收城市房屋所应满足的法定条件:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第9条至第13条的规定,征收国有土地上房屋应当符合以下主要条件和程序…… 【条件一:建设项目符合“四规划一计划”】 《条例》第9条规定,依照本条例第8条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。 保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 据此,所谓“四…

    城镇拆迁, 拆迁资讯 2020年5月13日
  • 【评估报告】征收拆迁评估报告中的6大关键点,直接决定你能拿多少钱!

    导语:虽说征收补偿结果只是参考评估报告的内容,但是最后补偿的结果往往由评估报告“确定”了。因评估报告具有相应的专业性,广大被征收人在拿到评估报告之后,不知如何对其进行解读。为解决大家的困惑,小编就评估报告中的一些关键点进行说明,以方便大家掌握。 征收拆迁中的房地产价格评估报告一般由具有相应资质的评估机构,按照具体的评估办法,根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其价值进行评估。根据此解释可得知,评估报告主要涉及评估机构、评估方法、评估程序、评估报告的送达和救济途径等问题。 一、评估机构应…

  • 【征地拆迁】这么多征地拆迁法规在修订?雷打不动的这4点记住就够使了!

    导读:2020年无疑是征地拆迁领域迎来巨变的一年,自1月1日的新修订《土地管理法》施行,很快国务院便宣布下放相当一部分用地审批权限至省级政府,到日前《征收土地公告办法》等涉征地规范性文件废止或失效,再到《土地管理法实施条例(修订草案)》(征求意见稿)的公开征求意见,法规政策的变动在提速,被征收人也难免感到有些无所适从。不过,变中自有不变,牢牢掌握住其中雷打不动的原则、标准,才是被征收人获取公平满意补偿之关键。本文,小编就为大家浅析法规修订进行中雷打不动的4大权利要点,相信会给被征收人群体带来新的…

  • 【院落空地】征收拆迁中的院落空地该怎么补偿?

    导读:在城市和广大农村地区一些带有院落或空地的房屋面临征收(拆迁)时,有的征收方为了低成本征收,常常对被征收人的院落和空地面积不予补偿。院落空地面积在征收时有补偿吗?补偿标准又是什么?这是很多被征收人非常迷惑的问题。小编在长期办理的房屋征收及拆迁案件中,代理过很多案件涉及土地使用权补偿的问题,有的涉及不履行补偿职责的问题,有的涉及如何适用补偿标准的问题,有的涉及由哪个单位给付补偿的问题,这些案件最终都通过律师的专业知识和办案经验,取得了良好的法律效果和社会效果。现结合多年的办案经验为大家解析如下…

  • 【拆迁局势】2020年新变化:征收项目越变越少?拆迁致富已不可能?

    导读:新冠病毒疫情突袭之下,“缺钱花”成了全球老百姓的共同切身感触。此时,指望“拆迁致富”的人又开始冒出头来。那么,在2020年的政策、法律背景下,拆迁致富还可能在你我身上降临吗?征收项目真的会越变越少吗?期待改善居住条件和生活质量的普通群众又该通过哪些新的政策工具来实现自己的理想呢?本文,小编从宏观角度为大家浅析2020年征收拆迁所将面临的形势…… 【征收规模日趋缩减有兆头】 在当前形势下,由政府主导的征收规模日趋缩减是有明确的信号和依据的。 一是于2020年1月1日起施行的新修订《土地管理法…

  • 【安置补偿协议】房屋拆迁补偿藏陷阱,早签字到底好不好?

    用一个尺度来衡量”、“不让签字早的吃亏,不让签字晚的沾光”,这是拆迁方案刚发下来之后,济南市某城中村改造项目征收方早晚都在宣传的政策。拆迁房屋的补偿,究竟是早签字,能多拿奖励?还是晚签字,能拿到更多的钱?这是让许多被征收的农民朋友存在疑问和顾虑的问题。 真实案例:早签了8个月的字,王先生少拿了50多万拆迁补偿款 一年前,王先生向律师咨询怎样签订补偿协议,而在8个月之后,再同我们联系的时候,王先生询问是否可以反悔,“当初宣传的是用一个尺度来衡量,但现在这个尺度不准,发放的补偿款具有很大的差距,我们…