• 拆迁安置协议交房纠纷怎么办

    拆迁安置协议交房纠纷怎么处理 拆迁人在安置房建设过程中,擅自改变安置房的结构、面积、朝向等,致使拆迁安置合同无法履行,被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置的,应判令拆迁人按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋,拆迁人拒绝执行的,可采取划拨拆迁人款项,在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法,予以强制执行。 对于拆迁人将同一房屋安置给数个被拆迁人,应作为房屋确权纠纷案件审理,未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人,可另行起诉拆迁人,拆迁人应负另行安置或补偿责任。 拆迁安置补偿…

  • 建地铁拆迁房屋,补偿不合理,该如何维权

    建地铁拆迁房屋,补偿不合理,该如何维权 修建地铁的时候对房屋进行拆迁的,如果拆迁补偿不合理的,被拆迁人可以通过行政复议或者行政诉讼的方式维护自己利益。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿…

  • 我国房屋拆迁纠纷的特点和分类是什么

    我国房屋拆迁纠纷的特点和分类是什么 (一)房屋拆迁纠纷的特点主要有以下几个方面 1.涉及到的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言,同一拆迁行为可能既有行政法律关系,又有民事法律关系。 2.房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析,房屋拆迁涉及到公民财产保护和公共福利改进的关系,涉及到国家公共政策和私权保护冲突的价值选择,是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。就目前而言,解决此类问题,各地政府自拟的政策性文件起了更大的作用。可以说,政府机关既当裁判员又当运…

  • 新农村建设与普通拆迁有区别吗

    一、新农村建设与普通拆迁有区别吗 新农村建设与普通拆迁的区别如下: (一)新农村建设拆迁,充分尊重农民的意愿,民主协商,不存在强迫命令。 目的是:改善村容村貌,提高农民居住水平 拆迁和被拆主体的关系:集体经济组织与其内部的成员,二者之间是平等协商的关系。 补偿方式:一般是统拆统建,即房屋的置换,也可以根据情况,采用自拆自建、货币补偿、置换股份等模式。 拆迁后农(居)民的去向:新农村建设房屋拆迁后农民基本上不改变原有的生产生活方式,仍然依赖于土地,原有的各种组织形式依然存在。 (二)政府征地拆迁是…

  • 拆迁合同签了多久打款

    拆迁合同签了多久打款 拿到拆迁补偿中的货币补偿的时间一般在拆迁补偿协议签字后,根据拆迁补偿协议约定的时间。拿补偿的时间要在搬迁之后,也就是先补偿、后搬迁。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 签订了拆迁合…

  • 拆迁当事人的权利义务

    房屋拆迁工作涉及房屋拆迁人、被拆迁人、承租人,他们是房屋拆迁的当事人。 房屋拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。即:有资格参与房屋拆迁活动的拆房人。 房屋被拆迁人是指被拆除房屋的所有权人。即:拥有被拆除房屋的产权所有的个人和单位,所有权人以产权证记载的权利人为所有人,所有人可以是一人,也可以是几人共有。 被拆迁房屋的承租人是指对被拆除的房屋具有合法租赁关系的个人和单位。承租人有两种类型: 1、执行政府规定标准租金的承租人; 2、按市场价格双方协商确定租金的承租人。 被拆迁人和承租人以房屋拆迁许可…

  • 国有土地上的养老院拆迁的补偿办法是什么

    国有土地上的养老院拆迁的补偿办法是什么 《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于补偿的规定: 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九…

  • 房屋征收补偿安置协议必须公证吗

    公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前,对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可,借以防止纠纷,减少诉讼。它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动,则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的,其目的是作出裁决。 中国…

  • 租的房屋被拆迁,租客找谁赔偿

    租的房屋被拆迁,租客找谁赔偿 对于房屋可能被拆迁这类消息,房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订,关系到承租者的利益,并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(三)租赁房屋。为强制性规定,因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定,签订的租赁合同为无效合同。也就是说,房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人,而且一旦明确拆迁范围,再进行出租,则属于违法出租,应该承担相应的责任。此外,承租人为了更好地维护自身的利益,在…

  • 企业遇到拆迁 律师能做什么

    (一)企业拆迁法律、政策解读 1.提供企业拆迁政策、法律咨询服务 2.提供企业拆迁政策、法律培训服务 3.提供企业拆迁政策、法律定制服务 (二)企业拆迁损失及补偿计算与预估 4.提供现场调查企业的财产损失服务 5.计算企业可能因为拆迁造成多少损失 6.提供指导企业制作财产清单服务 7.提供指导企业搜集财产损失证据服务 8.提供对企业财产损失及拆迁补偿计算与预估服务 (三)企业拆迁项目背景调查 9.调查征收项目前置性文件合法性事宜 10.审查征收项目依据的法律法规、规范性文件、政策性文件合法性事宜…