• 律师解析《汕头市国有土地上房屋征收与补偿工作规程》

    为规范我市国有土地上房屋征收与补偿工作,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,结合本市实际,制定本规程。 一、适用范围 在本市范围内因公共利益项目建设,需要征收国有土地上单位、个人的房屋及其附属物的,适用本规程。 二、基本原则 房屋征收与补偿工作遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则,切实维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益。 三、国有土地上房屋征收一般工作程序 (一)提出项目房屋征收申请 需征收房屋的建设项目,由项目业主单位或者人民政府确定的部门(单位)向房屋征收…

  • 公司拆迁员工补偿依据是什么

    公司拆迁员工补偿依据 《中华人民共和国劳动合同法》 第四十条有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。 (一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的; (二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的; (三)劳动合同订立时所依据…

  • 出嫁女儿能否分娘家拆迁补偿房

    案情回顾 汤女士出生在山东省济宁市西汤村,结婚后,她的户籍一直留在西汤村,并未迁出。2016年前后,济宁市开始向西汤村村民征收房屋,并公告了《房屋征收补偿方案》。方案中规定,“不参与分房人员”第1项为“出嫁外村(外地)在本村未注销户口的出嫁女及其子女”。 汤女士认为自己在西汤村出生,户籍一直未迁出本村,理应享受村民待遇,并提起行政诉讼,请求济宁市政府在《房屋征收补偿方案》中撤销该内容。 庭审中,济宁市政府称,汤女士系出嫁女,其户籍虽未迁出,但在西汤村无住房也不实际居住,村民自治组亦已无偿收回其责…

  • 拆迁补偿协议提起诉讼

    一、可以就拆迁补偿协议提起诉讼吗 发生纠纷可依法向法院提起民事诉讼。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定:房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。 二、拆迁协议签订后,可以反悔吗 一般来说,《房屋拆迁补偿协议书》一经签订,房屋拆迁当事人均应全面…

    拆迁资讯 2020年12月22日
  • 确认拆迁程序违法的作用

    确认拆迁程序违法有何作用 确认拆迁程序违法的作用是非常大的,确认了拆迁程序违法的,被拆迁人可以拒绝房屋拆迁,依法保障自己的合法利益,同时也可以提高拆迁补偿标准。 具体的作用如下: 一、程序违法也会造成权利损害 没有程序正义就没有实体正义,拆迁户首先要明确,征地程序违法会给拆迁户造成权利的损害。法律之所以对征地拆迁程序作了详细规定,是为了保障拆迁户的知情权、申辩权等,保障拆迁户能够参与到征地拆迁的全过程中,积极争取自己的合法权益。正如本案这样,推迟发布征地公告,不仅损害了拆迁户的知情权,更重要的是…

    拆迁资讯 2020年12月22日
  • 签了拆迁协议后悔还能维权么

    一、 签了拆迁协议后悔还能维权么 根据情况而定,依据我国相关法律的规定,房屋征收部门与被拆迁人签订拆迁补偿协议后,利益遭受到不合法的侵害时,是可以维权的,维权的手段主要是申请行政复议或者提起行政诉讼。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的…

    拆迁资讯 2020年12月18日
  • 对拆迁补偿不满意拒签字,就会被强拆吗

    一、对拆迁补偿不满意拒签字,就会被强拆吗 依据我国相关法律的规定,对拆迁补偿不满意拒签字的,在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,征收部门作出征收决定后,被拆迁人不申请复议或提起行政诉讼,又不搬迁的,征收部门可以申请司法强拆。 二、相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定…

    拆迁资讯 2020年12月18日
  • 遭遇“协议拆迁”该如何争取应得补偿

    遭遇“协议拆迁”该如何争取应得补偿 所谓的“协议拆迁”,实际上就是拆迁方回避征收法律规定,违法以类似交易的方式,通过与被拆迁人签订所谓的“拆迁协议”,行土地房屋征收拆迁之实换句话说,这样的“协议拆迁”是没有法律支持的。但在实践中,由于这种违法拆迁方式可以帮助拆迁方规避法律规定和程序要求,缩短征收拆迁时间,压低补偿成本,加上有被拆迁人缺乏对相关法律知识的了解的这一漏洞,因此成为了地方征收的“宠儿”。 曾有不少被拆迁人在咨询过程中反映,自己的房子正在面临拆迁,但村里却说,根据当地的补偿安置办法,自己…

    拆迁资讯 2020年12月9日
  • 对拆迁补偿不满意怎么办

    对拆迁补偿不满意怎么办 1、补偿安置问题应怎样解决 拆迁补偿安置问题可以通过两种方式予以解决: (1)拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项做出约定。被拆迁的房屋已经出租的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 (2)拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,当事人可以申请房屋拆 2、对征地补偿安置方案不同意该怎么办 征地补偿安置方案的确定须经过三道程序:拟订——…

    拆迁资讯 2020年12月9日
  • 补偿不合理,如何和拆迁方谈判

    补偿不合理,如何和拆迁方谈判 保护好手中的筹码 谈判,首先是有筹码在,如果没有了筹码,就没有了谈判的基础。征地拆迁维权中,最重要的协商、谈判筹码就是房屋。因为拆迁的目的是使用房屋下面的土地,房屋在,谈判的筹码就在,就会占据主动。 给自己定位,摸清对方情况 给自己的定位是一项重要但是很复杂的过程,是谈判重要的一步。需要综合房屋的用途、面积、结构、位置,或者是周边房屋的价格来进行综合的考量,对自己应该得到多少补偿要了然于心。 在拆迁谈判前,最好提前了解一下拆迁期限、施工工期是多少?观察实际的拆迁进度…

    拆迁资讯 2020年12月7日