• 拆迁谈判中有哪些问题是无法回避的

    拆迁谈判中有哪些问题是无法回避的 一、拆迁已经出租的房屋,应该怎样解决补偿安置问题? 拆齐纳已经出租的房屋,除了应解决被拆迁人的补偿问题以外,还应解决出租人的安置问题。为此,拆迁人、被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议,对补偿安置事宜作出约定。拆迁人应支付给房屋承租人补助费、提供周转房或支付临时安置补助费。 被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实施房屋产权调…

  • 遇到协议拆迁时应该注意什么

    一、遇到协议拆迁时应该注意什么 1、审查签订合同的主体是否合法:和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。 2、合同的主要条款内容要明确:很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。 3、约定违约责任:一般来说,拆…

  • 棚改拆迁,补偿不合理如何维权

    棚改拆迁,补偿不合理如何维权 一、在拆迁之初,被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件 拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信,以及安置补偿实施细则或办法。 二、补偿谈判,必要时需录音留作证据 在拆迁公告发布后,如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈,被拆迁人要…

  • 拆迁户如何把握谈判主动权

    1、证据线索要保留 政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件,一些被征收人的第一反应是把公告撕掉,这种做法是完全错误的,因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果,而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题,这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据线索。 2、学习法律有必要 维护权益必须要学习法律、也许您并不关注政府的拆迁行为是否合法,您只关注拆迁补偿,但律师告诉你,争取合理补偿必须拿起法律的武器,学法、懂法、依法维权是维护财产权益的利剑。 3、咨询律师受…

  • 拆迁谈判应该提前做好哪些准备工作

    拆迁谈判应该提前做好哪些准备工作 1、学习相关法律法规,了解基本拆迁常识 征地拆迁案件中,大多数被拆迁人都是普通的老百姓,对法律知之甚少,甚至自家半辈子都没有和法律打过交道,面对突如其来的拆迁,瞬间昏了头,不知如何是好。所以前期了解基本的拆迁常识和相关法律法规,能够知悉自己的法定权利、判断自身的合法权益是否受到了侵犯,只有这样,才能在后期可能会面临的拆迁维权大战中掌握谈判的主动权,以便运用法律武器进行维权。 2、可事先列一项财产清单,预估自家财产价值(典型列举,但不穷尽) (1)纯农村住宅、承包…

  • 农村房屋拆迁补偿不合理怎么维权

    农村房屋拆迁补偿不合理怎么维权 1、在拆迁之初,被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件,其中包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信,以及安置补偿实施细则或办法。 2、补偿谈判,必要时需录音留作证据 在拆迁公告发布后,如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈…

  • 在征地拆迁中,什么时间进行拆迁谈判最合适

    谈判中,拖-延是一种非常有用的时间策略。对被拆迁人而言,时间几乎没有成本。相反的对拆迁人而言,时间有巨大的资金成本和机会成本。所以建议您在拆迁之初的策略是拖-延,不与拆迁方进行接触,但是要了解其他拆迁户的进展,作为自己谈判的基础。 作为被征收拆迁方千万不要主动去进行谈判,一定要等到对方找到我们的时候来进行,那么什么时候开始谈判合适呢?要谈多少次呢?一般建议谈判在5次左右即可,首次谈判大概在项目刚开始的时候,其实是一个摸底的过程,刚开始我们手里作为谈判的筹码并是很多,要充分了解一下整个项目;2~4…

  • 土地征收中与拆迁方谈判的技巧有哪些

    土地征收中与拆迁方谈判的技巧有哪些 谈判初期:言多必失沉默是金 拆迁方第一次上门谈判,目的无非就是“摸底调查”,了解咱们关于补偿款的心理预期,这个时候咱们一定要发挥“沉默是金”的美德,在没有拿到很好的谈判筹码之前,不能轻易让对方知道咱们的底线。无论是在言行举止中还是面部表情上,一定要表现得体。 1.言行举止:提出高于预期的拆迁安置补偿条件,但不要让对方认为你在漫天要价;避免对抗性的言语,让对方一开始就产生敌对情绪,致使谈判不能继续下去;一定要把精力集中在具体补偿项目上,避免在补偿总额上面多加纠缠…

  • 厂房遇拆迁,与政府的谈判技巧有哪些

    一、厂房遇拆迁,与政府的谈判技巧有哪些 1、倾听、分析和判断。 常言道“锣鼓听声,听话听音”。征收动迁工作人员会用大量的时间与被动迁人聊家常,这是在试探底线。此时,被征收动迁人也可以通过谈话了解对方的目的,做出正确地分析和判断。 2、识破常用套路。 (1)黑白脸。征收动迁谈判中,征收动迁人最常用的战术就是“黑白配”“胡萝卜加大棒”,不同的人担任不同的角色,因此任何影响协议金额的决定都要经过仔细思考之后做出。 (2)欲擒故纵。很多被征收动迁人希望迅速成交。这种心理很容易被征收动迁工作人员利用,采用…

  • 拆迁谈判中有哪些注意事项

    拆迁谈判中有哪些注意事项 1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件,但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。 2 避免对抗性的拆迁补偿谈判,千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩,产生敌对情绪,这样只会导致对抗,致使谈判不能正常进行下去。 3、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价,除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。 如果不假思索的就答应对方的第一次报价,这种做法通常会让对方产生两种反应:我们本来可以做的更好,一定是哪里出了问题。 4、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外,如果我…