• 【无证房屋】拆迁户牢记!无证房屋不等于违建,不能零补偿

    无证房就是违建?征收时就该零补偿、低补偿?无证房就一定是违建吗?当然不是的。 下面这几种无证房不算违建,在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的,那么根据法不溯既往的原则,是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑,甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…

  • 【无证房屋】2020年拆迁户牢记!无证房屋不等于违建,不能零补偿

    无证房就是违建?征收时就该零补偿、低补偿?无证房就一定是违建吗?当然不是的。 下面这几种无证房不算违建,在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的,那么根据法不溯既往的原则,是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑,甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…

  • 【无证房屋】拆迁户牢记:以下房屋即使无证,也不属于违建!别再傻傻被骗了

    律师发现一个奇怪的现象,许多没有房屋证件的无证违建基本不会获得拆迁补偿,尤其是在征收农村的房屋时。由于一些历史原因,许多农村的房屋都没有证件,因此在拆迁的过程中拆迁方经常会说这些房屋属于违法建筑。 近些年来在征地拆迁过程中被判定违法建筑拆除的纠纷非常多,许多地区都出现了人员伤亡的情况,造成了很大的影响。在许多案件中拆迁方把被拆迁人的房屋认定为违法建筑,主要是因为他们抓住了被拆迁人的房屋没有得到产权证,没有获得国家批准的小辫子,通常情况下拆迁方都会把补偿压的很低,甚至不给补偿,就不了解法的律的农民…

    拆迁资讯 2020年6月28日
  • 【无证房屋】无证房屋征收时没有补偿,合法吗?

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”由此可见,对于国有土地上的无证房屋是否能够获得补偿,需要经过相关部门的调查、认定和处理,并不是全部不能获得补偿。然而在实践中,经常出现征收方为了加快征收进程,降低征收成本,对于所有的无证房屋都认定为“违建”不予补偿的情况。对…

    拆迁资讯 2020年6月23日
  • 【无证房屋】以下无证房屋不属于违法建筑,征收时应当给予合理补偿

    经常有朋友咨询,自己的无证房被认定为违法建筑了,是否合法?今天小编给大家介绍一下无证房与违建的相关规定,帮助大家区分无证房与违建。 首先需要声明,无证房不等于违建,违建的认定是有专门法律规定的,即违反《城乡规划法》《土地管理法》规定的建筑物、构筑物。 根据《城乡规划法》的规定,在集体土地或是国有土地上建造建筑物应当取得建设规划许可证;根据《土地管理法》的规定,在农用地上建造建筑物应当办理农用地转用审批手续。违反上述规定的属于违法建筑,但是无证不是决定性因素,下面小编罗列一些无证但属于合法建筑的房…

  • 【无证房买卖】房子没有房本能买吗?怎么买?

    今天有朋友提问:“想在南阳买套房,结果70%以上没有房本,别的城市也这样?”下面小编着重针对房子没有房本能不能买进行论述? 房子没有房本是否能购买,要分情况讨论。第一种是期房;第二种是老房子,没证但可以补办登记的;第三就是单纯的没证的房屋。 第一,关于期房,只要开发商五证齐全的,可以购买。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。房子交付后,按照法律规定是可以办理不动产登记的,只是时间问题。 第二,由于历史原因没有登…

    拆迁资讯 2020年6月19日
  • 【无证房屋】无证房屋怎么就成违章建筑了?

    什么叫“无证房屋”? 无证房屋,一般是指没有经过登记的房屋。在房屋征收补偿中,经常会出现将无证房屋直接认定为违法建筑,不予补偿并强制拆除的现象。那么无证房屋真的都是违章建筑吗? “无证房屋”究竟是如何产生的? “无证房屋”的产生可能源于各种不同的原因,其中,就包括以下两种常见情况: 1、某些房屋建于上世纪八九十年代甚至更早,彼时,我国农村经济开始高速发展,政府为了改善人民的居住环境,对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续,往往宅基地划定的地块通过审批后,农民们都只会拿到一张纸,上面写着审批的…

  • 【无证房屋】房屋证没有就没有补偿吗?

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。” 这一条文的立法原意在对征收范围内的未登记建筑进行调查登记,根据实际情况区别处理。然而实践中,《征收条例》的这一规定却被某些征收部门完全曲解,简直成了某些地方政府强拆的免死金牌。 在征收拆迁中,只要涉及到证件不齐全的房屋,政府就会以…

  • 【违法建筑】无证房≠违建!再有人因为你的房没证就认定违建,可得注意了

    我们首先来看这样的一个案例。张先生名下有一套房屋,房屋的面积有560平方米,但是有180平方米属于无证房屋。去年,这个房屋的所在地被化为某大桥建设项目征收范围,但是对于征收以后的补偿问题一直都没有和征收方意见达成一致。 随后,张先生接收到了一份无证房屋的违法建设处罚决定书。不久后的一天,张先生的无证房屋被征收方偷拆了。与此同时,张先生又收到了部分有证房屋的补偿决定,这份补偿金数额总体一共只有200多万元。其实张先生对于自己的无证房屋部分具体能够赔偿多少心里也没底。 但是征迁人的偷拆行为真的令人发…

  • 【违法建筑】房屋没有证被说是违建,还没有补偿,该怎么办?

    在现有法律制度下,无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿,以及如何获得合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。那无证建筑是否就是违法建筑,以违法建筑的名义进行拆迁时是否就没有补偿呢? 征收方偷换概念,无证房屋=违建? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 因此无证房是否能够获得…