为了更好的发展经济，我国各地一直在陆陆续续的开展房屋整治的行动，如棚户区改造、旧城改造等，而这些行为一般都被称之为拆迁行为，对于房屋拆迁和房屋腾退行为，实际中广大被拆迁人常常会混淆，那么“腾退”是否属于拆迁行为呢？ 从法律上讲，“腾退”一般是指房屋使用权人没有合理理由，就占用房屋所有权人的房屋，而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋，从而采取的一种方式。房屋腾退一般要先通过协商解决，若是协商不成就可以到法院进行起诉。 实际上，腾退并不是一个专业的法律名词，即便出现，也较多用于民事案件，与征地拆迁…

在拆迁实践过程中，虽然征地拆迁的实施主体是市、县人民政府，但在有些地区政府在无法获得审批指标又想要征地拆迁的情况下，往往会“派出”村委会与村民签订补偿协议，那么被拆迁人不免有疑问，村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否具备行政效力呢? 村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否有效? 判断村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否有效，首先要明确村委会的法律地位。2017年10月1日之前，村委会仅仅是自治组织，在后来《民法通则》修改后，村委会成为独立的法人单位，是可以承担法律责任的主体。但是村委会不是行政体系的一部…

拆迁中，一般情况下村委会都发挥着举足轻重的作用，可以说大部分农村征地拆迁中，村民实际接触的具体经办人员都是村委会人员。 那么村委会究竟在征地拆迁中扮演一个什么样的角色呢？ 村委会到底有多大权力呢？  一、村委会在征收拆迁中扮演的角色 我国法律规定：征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过七十公顷的，必须由国务院批准，批准后由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 征收上述情形以外的土地的，由省级人民政府批准，并报国务院备案，批准后由县级以上地方人民政府予以公告并组…

这几天经常接到“村委会逼我签协议怎么办”、“村委会要强拆我的房应向谁举报”、“村委会能扣着补偿款不发放吗”等咨询。今天给大家说下，以下三件事儿在农村房屋拆迁中，村委会无权做。 一、村委会无权决定组织实施拆迁活动 很多地方的拆迁活动，是由村委会(或者居委会)来决定组织实施，具体表现为：以村委会名义发布拆迁通知(或公告)及拆迁安置补偿方案，与被拆迁人协商补偿标准并签订补偿协议，甚至威胁要实施强拆。上述各个拆迁环节有个共同点，就是政府不出面，均由村委会牵头挂帅处理拆迁事宜。 但是，根据我国土地管理法以…

前言 土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。 一、村委会应提留多少补偿款 首先中师可以明确的告诉你，我国并没有对村委会提留多少征地补偿款的比例有明确规定，但是在个别省份和地区会有相关政府通知，但是一般来…

有很多农民朋友常感到没有安全感：村里要“卖”地，村民不同意，村民有权拒绝吗？承包地还没到期，甚至作物都还在地里，村委会有权强行收回村民的土地吗？ 第一类违建 用地违法型违建 村委会在大多数农民朋友看来就是土话说的“土皇帝”，虽然它不是政府部门，但是在脚下的这一亩三分地儿有着举足轻重的地位。这也就给很多农民朋友造成了一种错觉：村委会有绝对的话语权，说一不二，决定的事不容拒绝。 但是在咱们法治社会，这种认知实际上是缺乏法律依据的。 家里有承包地的农民朋友们可以多关注一部法律：《中华人民共和国农村土地…

“村里现在占用我们的土地，也没有出示什么文件，也不给我们补偿” 　　“年初，村委会说是要修村里的道路，涉及到我们家的土地，但是他们也没提要给我们补偿，我们去找村委会说，但他们说这是修村里的路，且土地也是集体土……” 　　“村委会在没经过我们的同意之下，把我们的土地承包给了开发商，也没找我们谈补偿，这合法吗？……” 　　像以上的这些情况，在接待的过程中经常能遇到，有些村委会为了修村里的道路，经常强行占用农民的耕地，有的则是直接将农民的土地承包给他们，…

法律规定，村民委员会是村民进行自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。它不是政府部门，农民生活的方方面面，却又少不了它的身影。在集体土地征收维权的路上，我们更是很难避开村委会这一组织。实践中，有些腾退、旧村改造项目以村委会的名义启动；有的村委会代替村民签订补偿安置协议；有的村委会擅自支配征地补偿款；有的村委会以“帮拆”为名强制拆除村民房屋……不少农民朋友的合法权益，因为村委会的种种不当行为而蒙受损失。那么，针对这样一个本应和村民“穿一条裤子”的基层群众性自治组织，我们可以通过哪些渠道寻…

导读：中国作为一个农业大国，大部分农民一辈子最亲近的可能就是脚下的黄土地了，随着中国综合国力的不断提升，国家对于农民朋友的关注也越来越多，尤其是遇到集体土地征收的事情。在过去的几年里，国家不断的改进了《土地管理法》等相关的法律规定，完善有关土地的法律体系就是为了更好的服务于农民，但是，长时间的立法滞后性依然留下了不可避免的弊病，那就是将土地征收的款项直接发给村委会。 案例：全部征地补偿款都被打给了村委会？ 张先生是陕西省某市某村的村民，17年时候因为完善动车路线的需要占用了张先生的一部分土地，按…

“村长直接把地卖给了开发商，也没和大家商量一下，违法吗？” “我们的土地被纳入征收范围内了，村委会没有经过我们同意就替我们把补偿安置协议给签了，对我们有效力吗？” “村委会截留了我们的征地补偿款，说给大家买保险用，但是一直也没给我们上保险，钱也不知道去哪了，我们该怎么办啊？” 都说要是遇到了征收，村民的好日子就来了，会给很多钱，但有些地区，往往不是这样的，遇到征收，村民根本看不到补偿款，地也被占了，村委会主导着征地的一切，补偿款村委会说是多少就是多少？村民没有反抗的余地。今天由小编为大家讲解一下…