• 【土地征收】开发商可以直接与村委会签订征地协议吗?签的协议有法律效力吗?

    导语:某外资企业同村委会签订了征地协议,想要利用某村一处村办企业开展研发基地,土地有50年的使用期限,与国家正常的征地补偿标准相比,支付的补偿款要高出许多。那么,这份征地协议是不是具有法律效力呢? 小编明确的告诉大家,只有国家才能享有征地权,只有代表国家行使土地管理权的各级人民政府,才能够对农村集体土地进行征用或者征收,除此之外的任何个人和单位进行建设,都不能用征用和征收的方式对农村集体土地进行使用。 根据《土地管理法》第43条的规定:“任何个人和单位进行建设,需要对土地进行使用的,一定要依照法…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月25日
  • 【强制征收】做好这些,村干部再也不敢强制征房了

    “村里要修路,村干部说路大家都要走,是为了我们好,占我们土地还不给钱”。 “村长没告诉我们就把我们的土地租出去了,也没给我们钱”。 “村委会说,如果不签字,我们在村里就没有各种权利了。 以上的对话是一个团队在那到我们这里来强制一步一步后村,在现实中也有很多这样的情况的话,面对在连接协商村民无奈的律师,虽然村里的权力受到限制,但“能力“不小。接下来小编就来跟大家具体说说。 1、村民委员会有权没收农村土地和房屋吗? 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定:“市、县两级行政机关负责本行政区域内的…

  • 【农村拆迁】农村拆迁,村委会能横行霸道吗?搬出这4杀手锏,看看谁敢乱来

    在国内,农村村委会属于社会上极其关键的角色,有着过渡的用处,许多时刻村委会处理的工作和上级行政机关单位是高度相似的。但是这种具有行政管理性质的工作要是开展没有把握好,就非常容易使农民的合法利益受到侵害,比如这几年处在焦点位置的征收拆迁工作,村委会扮演的角色就非常关键了。 按照近几年处理的事情中看,有着地方村委会存在下面这类做法,一些腾退、老村庄重造工程用村委会的名字展开;一些村委会等替代村里的农户签署安置补偿文件;还有村委会私自动用征地补偿金;一些村委会打着“帮拆”的旗号对村民房屋进行强制拆除。…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月25日
  • 【征地补偿】乡镇政府可以对征地补偿费进行留用吗?

    我们都知道,集体土地征收村委会可以适当比例对征地补偿费用进行留用,依据我国相关法律规定,征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费。征地补偿是对土地所有权丧失和土地承包经营权丧失的补偿。那么乡镇政府可以对征地补偿费进行留用吗? 乡镇政府可以对征地补偿费进行留用吗? 乡镇人民政府无权留用征地补偿费。如果乡镇人民政府安置需要安置的人员的,有权留用安置补助费。但是征地补偿费是专款专用的,乡镇人民政府无权留用。 《土地管理法实施条例》 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月22日
  • 【征地补偿】村委会可以适当提留征地补偿款,但比例不能过高

    大家都清楚,农村土地大部分属于集体土地,集体土地虽然在耕种上属于每家每户,但也只是使用权,而所有权属于村集体所有,在土地征收时征收补偿款也会先打给村集体,再由村集体分配给村民,自然,村委会作为村集体的组织会对补偿款进行提留,一般用于村集体发展建设,但是又产生一个问题,村委会提留多少才合适? 一、村委会应提留多少补偿款 首先小编可以明确的告诉你,我国并没有对村委会提留多少征地补偿款的比例有明确规定,但是在个别省份和地区会有相关政府通知,但是一般来说,村委会可以留取土地补偿费的10%-30%之间,用…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月21日
  • 【拆迁补偿】拆迁时,村长的口头约定不如一纸黑字

    依据我国相关法律的规定,对房屋进行拆迁的时候,要先对被拆迁人进行补偿后,才能对房屋进行拆迁的,而房屋拆迁补偿之前,要签订补偿协议,而一些地区,尤其是一些偏僻的农村地区,土地征收和房屋拆迁时,征收方收买村长,而村长以口头约定的方式对村民承诺如何如何的补偿,但是等到房屋被拆,最终补偿的时候那些口头补偿却一个也兑现不了,小编提醒大家,村长的口头约定不如一纸黑字。 依据我国相关法律的规定,虽然我国没有明文规定拆迁补偿协议要以书面的形式签订,但由于拆迁补偿协议涉及的金额巨大,所以签订补偿协议要以书面形式签…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月21日
  • 【村委会】村委会无权与村民签订征收补偿协议

    现实生活中,在对农村集体土地进行征收的时候,是需要签订相应的征收补偿协议的。但是有些地区却是以村委会为单位与村民签署征收补偿协议,但是小编可以很肯定的告诉大家,村委会无权与村民签订征收补偿协议。 一、村委会无权与被征收人签订征收补偿协议 依据我国相关法律的规定,房屋拆迁补偿是归被拆迁人所有的,所以村委会是没有权代表被拆迁人与征收方签订拆迁补偿协议的,应该由被拆迁人自己签订。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月20日
  • 【土地承包】村委会擅自对外签订土地承包合同?不仅不合法,而且无效

    最近,被征收人在来电咨询农村征收相关法律时,就提及到了“村委会擅自将农村土地承包给别人是否合法”的问题;接下来,我们将通过一个具体的案例来给大家分析一下这类问题,村委会擅自将土地承包给别人所签订的合同究竟是否会被认定为无效。 案情简介 某村委会未经村民同意,擅自与第三方签订了一份租赁荒地合同,合同约定该村委会将本村集体所属的20余亩荒地租赁给第三方用于树苗种植。该村村民得知这一情况后,认为村委会与第三方签订合同的行为侵犯了他们的合法权益,于是该村村民向法院提起诉讼,要求确认村委会与第三方签订的合…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月19日
  • 【宅基地】村委会可以收回农民的宅基地吗?私自收回的话合法吗?

    村委会可以收回村民的宅基地吗 案例:某村村民吴某父母去世后,他将父母原宅拆除,盖起了新房。几个月后,该村村委会决定收回吴某的一部分宅基地使用权,要求吴某在两个月内将原宅基地的建筑物和附属物全部清理掉,并完全恢复耕地面貌。村委会可以收回这部分宅基地吗? 解析:在农民集体土地使用权的基础上,按照使用目的的不同,可以把农民集体土地使用权划分为农地使用权(承包经营权)与乡镇、村建设用地使用权进一步细分为乡镇、村企业用地使用权,乡镇、村公益用地使用权和农村宅基地使用权。宅基地作为与房屋不可分离的组成部分,…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月19日
  • 【土地使用权买卖】农村土地,村委无权进行买卖?土地是村集体的,不属于村委会

    现如今,许多农村的年轻人都外出打工了,没有人看管家里的土地。在这种情况下,有些村子便会出现由村委出面,“卖”掉农民的土地,用于种植、房产开发或者建厂的情况。例如,村里有一块地,在村民完全不知情的情况下就被人盖了栋房子出售。土地本来是属于村集体的,现在怎么就变成由个人来使用了呢?村委会究竟能不能把大家的地随意“卖”掉呢? 法律规定,农村土地村委会没有出售土地的权利 为了对农民的权利进行保障在《土地管理法》中的第二条规定中明确:任何个人和单位不能够买卖、侵占或者以其他形式对土地进行非法转让。土地使用…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月19日