• 【补偿协议无效】什么样的补偿协议是无效的?

    安置补偿协议是被征收获得补偿款的重要依据,有效的安置补偿协议双方都应当按约履行,那么什么是无效协议呢?小编对此进行了汇总。 一、征收方不具有征收主体资格 根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等的规定,只有特定的行政主体才有权实施征收行为,仅限市县政府。如果征收方不具有征收主体资格,则安置补偿协议不会对被安置人发生效力。常见的具有征收资格的主体包括街道办、村委会、拆迁公司等。 二、签订协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情形的 安置补偿协议适用民法总则和合同法的相关规定,根据相关规定,签…

  • 【补偿协议无效】警惕,这些情况可能导致征收补偿协议无效

    (一)签订补偿协议的主体不适格 征收补偿协议有以下几种情况之一的,有可能被认定为无效: 1.征收人不具备征收权利能力; 2.被征收人不在征收范围内; 3.在签订征收补偿协议时被征收人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人; 4.代理人超越代理权限或无权代理时签订的征收补偿协议且未经权利人追认。 (二)签订补偿协议的当事人意思表示不真实 民事活动应当遵循自愿公平等价有偿诚实信用的原则。征收人与被征收人在订立征收补偿协议过程中务必要尊重对方当事人的真实意思表示,禁止任何一方以欺诈胁迫或者乘人之危等方…

  • 【补偿协议】要签订补偿协议了?看看这个保你不后悔

    要签订补偿协议了?看看这个保你不后悔! 实践中,被征收人与征收方多以签订补偿协议的方式来确定补偿安置问题,协议签的好不好直接关系到被征收人拿多少补偿金,补偿能不能按期拿到,征收方不履行协议应该怎么办等问题。一份好的协议意味着合理补偿,而一份有问题的协议将给被征收人带来一系列的麻烦。那么,签订补偿协议有没有什么技巧和窍门呢? 首先,要搞清楚协议主体对不对,如果协议主体不合法,协议内容是得不到法律保护的。 根据法律规定,补偿安置协议应该由房屋征收部门与被征收人在协商一致的基础上签订。 在签订协议之前…

  • 【补偿协议不履行】签订补偿协议后,征收方不履行,被征收人怎么办?

    征地拆迁过程中,补偿安置协议是征收方与被征收方就拆迁补偿事宜达成的协议,是被征收人权益保障及落实的依据。但是在实践中有些征收方签订协议后迟迟不履行,约定的期房到期难以交付,导致被拆迁人一直租房居住,严重影响到了其生活质量。面对这种情况应当怎么办呢?下面小编针对这种情况简要谈一下自己的看法。 首先,根据《合同法》的相关规定,双方依法自愿订立的合同真实有效,对双方都具有约束力。根据诚信原则,双方都应当严格履行合同约定的义务,不得擅自变更和解除合同。 其次,征收方迟迟不按照合同约定交付房屋,属于违约。…

  • 【补偿协议】签完协议只能“坐等拆房”吗?错!这三种情况可反悔,再追加补偿

    协议不能发挥法律效力,就意味着没有签订协议,只能按照原来的状态,依照法律进行评估补偿或者重新协商补偿。以下是我们列举的几种无效协议的情况: 拆迁补偿协议已经签订,这三种情况能够反悔。 主体不适格 首先,无民事行为能力人作出的民事行为不具有法律效力。 按照民法总则的有关规定,无民事行为能力人签订的与其智力不适应的合同不能发挥法律效力。所以,如果被征收人为无行为能力人的话,他们签订的合同是不具有法律效力的。 那么“无民事行为能力人”分两种情况: 未满八周岁,不能对自己的行为进行辨认的成年人或者八周岁…

  • 【补偿协议】拆迁过程中,没搞明白这件事,就敢把补偿协议的字签了?

    在房屋拆迁过程中,签订拆迁补偿协议是最重要的环节。这个协议的实质决定了老百姓的未来生活。因此,协议的每一个字都要严格详细。 在实践中,拆迁协议签订阶段存在诸多问题。今天,小编将解释一下你需要了解的有关拆除国有房屋拆迁协议的知识,这关系着拆迁后的生活命运。你不明白这件事,敢签署补偿协议吗? 甲方应在协议中为谁? 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,市、县级有关机关负责房屋征收与补偿区的管理工作。市,县行政机关确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施房屋征收与补偿的行政领域的工作。…

  • 【补偿协议】恍然大悟!拆迁补偿协议原件不予留存,原来有这些原因

    很多人认为,在双方签订协议之后,该协议的双方当事人应该各持一份协议,然后依据协议的内容享有权利,履行义务,在签订后有任何一方违反协议约定,另一方就可以根据签订的协议追究其法律责任,但是在征地拆迁过程中,一般在我们签完协议那一刻,拆迁方将双方的协议全部收回,一份协议都不会给我们,而拆迁方的这一行为,让很多被拆迁人不能理解,那么下面就由小编告诉大家为什么在签订协议之后拆迁方会拿走双方的协议。 第一,维护自身合法利益时,被拆迁户找不到合理的证据 在征收拆迁时,双方签订的补偿安置协议,其实就是双方互相制…

  • 【补偿协议陷阱】拆迁补偿陷阱多!签订补偿协议前,多考虑以下几点,别上当

    拆迁中最重要的是什么?自然是一份安置补偿协议! 到底能获得多少补偿?未来生活可以多么美好。都靠这份协议。 出于这个原因,签署协议也是最困难且坑最多的环节。 拆迁户如何面对补偿安置协议的签署?先放下笔来看看这个。 提前就要对对方有所了解,做到心中有数 小编看到过有人知道他们自己要被拆迁的消息,立刻乱了,已经打算着要买什么汽车,哪里的楼房 而留个心思的人在干嘛呢? 当第一次听到拆迁的消息时,就去更多地了解拆迁工程,例如拆迁公告的内容,拆迁的时间限制,预计开工的时间等等。 同时,询问邻居的意思,拆迁方…

  • 【补偿协议】注意!这种拆迁协议不要签,要不然后悔都晚了

    拆迁补偿协议是整个拆迁过程中最为核心的部分,不管对拆迁人还是被拆迁人,小编今天讲述很多被拆迁人拆迁补偿安置协议签完之后,一直住不进安置房里,只能四处租借,在我们的案例中不难发现出现这个问题的原因在于以下几点: 很多被拆迁人签完协议之后不知道内容是什么,不知道签的是什么协议; 被拆迁人在拆迁方的诱导下匆忙签订; 被拆迁人阅读拆迁补偿协议不仔细,签订的协议是空白协议; 被拆迁人受到各种压力,迫不得已签订; 简单的几张纸,却价值不菲,对于拆迁补偿协议,你真的会签吗?我们总结整理了签订拆迁补偿协议的注意…

  • 【补偿协议】已经签了补偿协议,才知道无征地批文,协议有效吗?

    导读:通常,一个建设项目申请用地应当先依法申请使用国有土地,而不能直接占用集体土地来进行建设,确实需要占用集体土地的,应当先由行政机关按照法定程序将集体土地转为国有土地。然而,由于将集体土地征收为国有土地的审批程序极为繁琐,通常需要较长的审批时间。 于是,在许多地方便产生了协议动迁模式,即在征地程序未完成、尚未取得征地批文的情况下,动迁实施单位与宅基地使用权人或房屋所有权人在自愿协商的基础上直接签订补偿安置协议,在这个过程中动迁无强制性。被征收人在已经签订补偿安置协议后,才得知该征收项目未取得征…