法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收…

如何定义农村的违法建筑?没有合法证件的房屋是否都要被拆除?这是许多农民非常纠结的事情。 我们知道非法占地是农村地区的违法建筑的一个普遍问题。很难管理，也很难禁止和拆除，这一直是一个难题。 农村违法建筑是指未取得施工规划许可证和建筑工程规划许可证，就私自进行建设的建筑物。 定义好下，界定当然也不难，具体有以下3种表现形式： 1. 农用地上的违法建筑。农业用地是不可以进行非农业的建设的，《土地管理法》相关条约规定了，不可以占用农业耕地上建设窑、建设坟墓，紧着在耕地上建设房屋、采挖砂、采集石头、采集矿…

“他们家的房屋本就是违建，不强拆就不错了，怎么还能补偿300多万元？”针对群众反映强烈的涉拆迁补偿案，山东省新泰市检察院经调查发出民事再审检察建议。 近日，法院经审委会讨论，认为原判决确有错误，裁定再审，再审期间中止原判决的执行。 2009年，新泰市某村实施城中村改造，村民徐某自建自营的二层小超市在拆迁范围内，经评估价值173万余元。2011年12月，村委会与徐某根据前述评估价值签订房屋拆迁安置补偿协议书，约定分期付款，并约定在支付完毕前按月利息1.5%计息。 此后，因部分款项迟迟不到位，徐某向…

整治违建是为了维系社会秩序，但是在实际操作过程中，不少相关方陷入了多个认知与操作误区。 比如说 违建必须要拆除，更有甚至，平时不作为，征时一刀切；哪里有征地拆迁，哪里就开始查处违建，以致于整治违建进行过程中过于混乱。 是违建就得拆？违建必拆？一拆迁就打击违建？ 须知对于违章建筑的查处，绝不能陷入四个误区。 打击违建，不可陷入四个误区 一、“违建”必须严格依法认定 实践过程中，存在过于轻浮的违建认定原则，认定违建不依法，甚至是将全部无证房定性为违建，一刀切认定。 对于有些违建而言，确实是…

最高人民法院审判委员会于2013年通过并实施了《最高人民法院关于违法的建筑物，构筑物，设施等强制拆除问题的批复》，此批复一经推出就引来了不小的轰动。 毫无疑问，引起轰动的原因是在批复中表明法律已经授予行政机关强制执行权，并且不再受理行政机关提出的非诉行政执行申请。 对于这个批复很多人表示不理解，下面就让我们一起看看2020年，法院不再干涉拆除违章建筑，是真的吗？ 城乡规划中涉及到的违章建筑、设施等，我国法律已经通过《城乡规划法》和《行政强制法》等相关法律规定授予了行政机关强制执行的权利。 所以行…

前言 既五证齐全何来违建这一说？ 五证齐全为何还是“影响规划”？ 随着经济社会的发展，规划是有可能调整的，甚至某些调整是必要的。但第一，应该尽可能地保持规划、政策的长期平稳，调整应当尽可能地少，应当尽可能地减少对现实情况的干扰、尽可能地降低社会成本，并且应该走正当程序来调整；第二，不得不调整并且造成投资方、购房者资产财产损失的，应该遵循出于公共利益之目的而征收的程序，依法给予补偿。 众所周知，违章建筑，指的是违反有关法律法规，没有经过合法审批手续而私自建设的建筑物。可是，五证齐全的房子也可能是违…

拆迁与拆违：打断骨头连着筋 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条将拆迁与拆违二者的关系进行了精辟的论述： 其一，拆违是一项常态化工作，而非一定要等到拆迁时一并解决的问题。对违建的查处，事实上从违建被擅自修建时就应当已经开始了。 如果“在施违建”不具有存续和发展空间，“存量违建”也就自然失去了搅局拆迁的可能性。也正因此，《条例》第24条在一开始就强调了市、县级政府及其有关部门的监管职责。 在处置“以拆违促拆迁”类案件中时常被提及的“尊重历史，照顾现实”，其中很大一部分就是指地方政府对违建查处、…

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定，在将房屋征收决定作出之前，市、县级人民政府应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、处理和认定。也就是说，国家在对治理违法建筑的过程中，需要征收项目的推动。但这大家需要注意，对违法建筑进行处理的功夫要下在平时，不要等到征收时再用一刀切的方式来解决。 对于违法建筑的处理与认定，不论是在什么时候，都需要以法律原则与事实为出发点。但是现实状况却是，在征收拆迁的过程中，违建拆除的乱象随处可见，“用拆违促拆迁”的状况时有发生。这里给…

即使是违章建筑，也不是拆迁方想拆就能拆的！必须经过法定程序一步步来完成。如果建筑能随意拆除，国家的法律等于形同虚设。拆迁方在实施强制拆除之前，应作出行政决定、催告、强制执行决定等程序。 一、即使认定为违章建筑，也不是可以随意拆除的，要依据法定程序办事。对违章建筑的拆除程序如下所述。 第一步、先要作出限期拆除的行政决定。 第二步、进行催告。 第三步、作出行政强制执行决定。 第四步、实施行政强制拆除决定。 第五步、对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。 第六步、只有当事人在法定期限内，既不申请行政…

在生态环保区建别墅享用，用农业大棚掩护起来在耕地上盖别墅等等，这些肆意占用农村耕地、破坏森林资源和自然保护区环境的行为，显然严重违法违规违纪。为了制止类似情况的再出现，对这些违法建筑坚决依法拆除是很有必要的。 但对个别别墅和大棚问题的处理，是个事个办，并没有要求有关部门和地方将拆违极端化和扩大化。“一刀切”、扩大化的拆违，无疑会造成创业、中小企业、就业、收入、GDP、居民财产、固体垃圾污染等各方面的损失，给社会稳定带来了不安宁的因素。 在处理违建的问题上，实践中始终存在着一刀切的误区。查处违建不…