• 【违法建筑】违反《城乡规划法》第六十四条的一定是违建!但不是必须拆!

    一些企业主收到一些违建认定通知书、告知单等文件时,上面写明,你单位的某某建筑未按规定办理准建手续等等,依据《城乡规划法》第六十四条规定,通知你单位限期予以拆除…. 那么《城乡规划法》第六十四条是如何规定的? 今天我们给你简单分析一下。 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取…

  • 【违法建筑】听说“违建”满两年没被处罚就成合法建筑了?是这么回事吗?

    违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。包括四种情形: 第一是,未申请或申请未获批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑; 第二是,擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑; 第三,擅自改变了使用性质建成的建筑; 第四,临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。 违法建筑的认定与处罚: 1.调查取证 在认定违法建筑前,相关部门必须依法查清违法建筑时间、原因、地址、用途、面积、结构、所有人…

  • 【违法建筑】2020年拆迁最新规!八种房屋不能按“违建”拆除,强拆者将追责!

    有些建筑物看起来像是违章建筑,但在拆迁过程中会发现这其实是合法建筑,还有些房屋可以经过补办手续成为合法建筑。而通常征收方为赶工程进度,又因补偿过低不能签订补偿协议,通常都会驱使社会闲散人员流氓地痞逼迫被征收人签字。他们成群结队,气势汹汹来与被征收人协商,如果不愿意拆迁或是签协议,他们就来硬的,对被征收人开始骚扰、恐吓、威胁等。很多时候,被征收人迫于压力的都会在拆迁补偿安置协议上面签字。 一、遇到这种情况,我们作为弱势方的被征收人该怎么办? 1.信访适度,切勿依赖 中国百姓遇到问题大多热衷于上访和…

  • 【违法建筑】如何定义违法建筑?3种表现形式,5种不宜拆除

    如何定义农村的违法建筑?没有合法证件的房屋是否都要被拆除?这是许多农民非常纠结的事情。 我们知道非法占地是农村地区的违法建筑的一个普遍问题。很难管理,也很难禁止和拆除,这一直是一个难题。 农村违法建筑是指未取得施工规划许可证和建筑工程规划许可证,就私自进行建设的建筑物。 定义好下,界定当然也不难,具体有以下3种表现形式: 1. 农用地上的违法建筑。农业用地是不可以进行非农业的建设的,《土地管理法》相关条约规定了,不可以占用农业耕地上建设窑、建设坟墓,紧着在耕地上建设房屋、采挖砂、采集石头、采集矿…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月15日
  • 【违法建筑】“他们家房是违建,不强拆就不错了,怎么还能补偿300多万元?”

    “他们家的房屋本就是违建,不强拆就不错了,怎么还能补偿300多万元?”针对群众反映强烈的涉拆迁补偿案,山东省新泰市检察院经调查发出民事再审检察建议。 近日,法院经审委会讨论,认为原判决确有错误,裁定再审,再审期间中止原判决的执行。 2009年,新泰市某村实施城中村改造,村民徐某自建自营的二层小超市在拆迁范围内,经评估价值173万余元。2011年12月,村委会与徐某根据前述评估价值签订房屋拆迁安置补偿协议书,约定分期付款,并约定在支付完毕前按月利息1.5%计息。 此后,因部分款项迟迟不到位,徐某向…

  • 【违法建筑】打击违建,不可陷入四个误区

    整治违建是为了维系社会秩序,但是在实际操作过程中,不少相关方陷入了多个认知与操作误区。 比如说 违建必须要拆除,更有甚至,平时不作为,征时一刀切;哪里有征地拆迁,哪里就开始查处违建,以致于整治违建进行过程中过于混乱。 是违建就得拆?违建必拆?一拆迁就打击违建? 须知对于违章建筑的查处,绝不能陷入四个误区。 打击违建,不可陷入四个误区 一、“违建”必须严格依法认定 实践过程中,存在过于轻浮的违建认定原则,认定违建不依法,甚至是将全部无证房定性为违建,一刀切认定。 对于有些违建而言,确实是…

  • 【违建】2020年,听说法院不再干涉拆除违章建筑,是真的吗?

    最高人民法院审判委员会于2013年通过并实施了《最高人民法院关于违法的建筑物,构筑物,设施等强制拆除问题的批复》,此批复一经推出就引来了不小的轰动。 毫无疑问,引起轰动的原因是在批复中表明法律已经授予行政机关强制执行权,并且不再受理行政机关提出的非诉行政执行申请。 对于这个批复很多人表示不理解,下面就让我们一起看看2020年,法院不再干涉拆除违章建筑,是真的吗? 城乡规划中涉及到的违章建筑、设施等,我国法律已经通过《城乡规划法》和《行政强制法》等相关法律规定授予了行政机关强制执行的权利。 所以行…

  • 【违法建筑】五证齐全为何还是违建?五证齐全的违建,还是少一点好

    前言 既五证齐全何来违建这一说? 五证齐全为何还是“影响规划”? 随着经济社会的发展,规划是有可能调整的,甚至某些调整是必要的。但第一,应该尽可能地保持规划、政策的长期平稳,调整应当尽可能地少,应当尽可能地减少对现实情况的干扰、尽可能地降低社会成本,并且应该走正当程序来调整;第二,不得不调整并且造成投资方、购房者资产财产损失的,应该遵循出于公共利益之目的而征收的程序,依法给予补偿。 众所周知,违章建筑,指的是违反有关法律法规,没有经过合法审批手续而私自建设的建筑物。可是,五证齐全的房子也可能是违…

  • 【违法建筑】2020年,在征收拆迁中,这些建筑不应该被当作违法建筑来处理

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定,在将房屋征收决定作出之前,市、县级人民政府应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、处理和认定。也就是说,国家在对治理违法建筑的过程中,需要征收项目的推动。但这大家需要注意,对违法建筑进行处理的功夫要下在平时,不要等到征收时再用一刀切的方式来解决。 对于违法建筑的处理与认定,不论是在什么时候,都需要以法律原则与事实为出发点。但是现实状况却是,在征收拆迁的过程中,违建拆除的乱象随处可见,“用拆违促拆迁”的状况时有发生。这里给…

  • 【违建拆除】拆迁户心声:违章建筑,不是想拆就能拆

    即使是违章建筑,也不是拆迁方想拆就能拆的!必须经过法定程序一步步来完成。如果建筑能随意拆除,国家的法律等于形同虚设。拆迁方在实施强制拆除之前,应作出行政决定、催告、强制执行决定等程序。 一、即使认定为违章建筑,也不是可以随意拆除的,要依据法定程序办事。对违章建筑的拆除程序如下所述。 第一步、先要作出限期拆除的行政决定。 第二步、进行催告。 第三步、作出行政强制执行决定。 第四步、实施行政强制拆除决定。 第五步、对社会的不特定多数人,进行公告限期拆除。 第六步、只有当事人在法定期限内,既不申请行政…