• 【违法建筑】违建建筑危害那么大!还有人在偷着盖?

    违章建筑的情况在城镇地区和农村地区非常常见,这是因为城镇地区和农村地区的土地资源一般比较丰富,而且人们的法律意识比较薄弱,会因为自己的一时方便占用一些土地,不过随着土地管理的深入法律知识的普及,这种情况会越来越少。那么,违法建筑的认定依据到底是什么呢? 一、违章建筑认定的依据 根据城乡规划法的规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 我国…

  • 【无证房屋】房子少证被拆除?北京高院案例:无证房不能直接认定为违建

    你的房子有证吗?根据《城乡规划法》的规定,农村的房屋建筑应当取得“乡村建设规划许可证”。但在实际征收过程中,农村里很多老房子是没有这一证件的。征收方有时候就会因此告诉被征收人,房子没证属于违建,要拆除,不给补偿或者补偿很低。 无证农房就等于违建,必须拆除吗?本文中结合北京高院的一则审判案例,为大家解答这个问题。 前情概述 当事人蔡先生是北京市平谷区的一名村民,在本村有一处宅基地,以及地上房屋数间,宅基地的取得时间是2001年。 2018年,蔡先生收到案涉《限期拆除决定书》,指出他在自家宅基地上建…

  • 【违法建筑】拆迁户注意:违建认定有规定!乱认乱拆不合法

    在拆迁过程中,会面临很多违法建筑被强制拆除的情形,但是被拆迁人又觉得自己的建筑不违法,那么建筑是不是违法呢?是由谁说了算呢?建造人有哪些权利?看完这篇文章,你心中的疑团就解开了。 一、违建的认定标准 一般来说,以下八种情形的建筑都属于违建。 1、改变了建筑物的使用功能。 2、未征得同意,擅自改建、翻建、扩建的建筑。 3、临时建筑,逾期未拆除的。 4、擅自改动设计图纸,施工的建筑。 5、非法转让特区内已经城市化的居委会,或者股份合作公司的非农用地,在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地,农村经济…

  • 【农村拆迁】农村违建房屋到底怎样认定?法定拆除程序是什么?

    “违建”这个词相信广大农民朋友都听过很多次了,但是在农村有人说“无证房”是违建,有人说“小产权房”是违建,还有人说“搭建扩建”是违建,那么到底什么样的房屋才算违建呢?拆迁方在进行拆迁之前,才告知当事人“你的房子是违建”这种情况合理吗?没有任何书面证明,单凭口头认定违建也是合法的吗? 什么是违建? 对于违建,通常是这样认为的:未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》《城乡规划法》、《村庄和集镇规划管理条例》等相关法律规定,动工建造的房屋及设施。 违章建…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年6月30日
  • 【无证房屋】拆迁户牢记!无证房屋不等于违建,不能零补偿

    无证房就是违建?征收时就该零补偿、低补偿?无证房就一定是违建吗?当然不是的。 下面这几种无证房不算违建,在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的,那么根据法不溯既往的原则,是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑,甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…

  • 【违章建筑】在农村,和一户多宅齐名的就是:违章建筑

    违建认定的 关于什么样的房算是违章建筑,一般来说,违章建筑是指违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。 政府部门一般从用地、规划、施工许可三个角度去认定违章建筑。 如果你建造的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的,或者超出上述该证的许可范围建设的,都可能被认定为违章建筑。 不过,违章建筑的认定有着严格的法律要求,须有权的行政部门经法定的程序认定后才能确认为违章建筑。在未确定为违章建筑之前,你对该房子享有正当的占有、使用权益。 在耕地上建房的,肯定是违建了。土地…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年6月30日
  • 【耕地建房】耕地上的房屋都算做违建吗?律师告诉你:满足这些条件的不算

    修订后的《农村土地承包法》以及《土地管理法》,都明确提出了保护农村耕地的措施,所以农民在建造房屋的时候就不能再像原来那样随便了,那么在耕地上建造的房屋算是违法建筑吗?满足这些条件就不算! 在耕地上建造的房屋算违法建筑吗? 其实在耕地上建造的房屋并不一定属于违法建筑,农民朋友们一定要引起注意,虽然国家已经在《土地管理法》中明确指出,不允许占用耕地建房,但是根据《土地管理法》第四十四条的规定,如果农用地要转为建设用地,应该对农用地转用审批手续进行办理。 通过这些规定我们能够看出,并不是不能在耕地上修…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年6月29日
  • 【违法建筑】遇到拆迁,违法建筑该不该补偿、补偿多少,这五点能起决定性作用

    当房屋被纳入拆迁规划范围内时,被拆迁人的房屋常常会因或者没有房产证、或者没有建房审批手续、或者没有建设工程规划许可证等原因,被行政机关认定为违法建设面对这种情况,被拆迁人的心里是很慌张的,因为他们知道,按照法律规定,拆除违法建筑不能给予补偿。从法律层面上来看虽说违建不可取,但它也是耗费被拆迁人的财力、物力所成,是个人利益的重要体现。那么,征收方认定的“违建”就真是真正意义上的违建吗?“违建”遇上拆迁,想要最大程度保全利益,该从哪些方面入手? 我们通常所说的违建,也就是违法建筑,是指未经规划和自然…

  • 【无证房屋】2020年拆迁户牢记!无证房屋不等于违建,不能零补偿

    无证房就是违建?征收时就该零补偿、低补偿?无证房就一定是违建吗?当然不是的。 下面这几种无证房不算违建,在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的,那么根据法不溯既往的原则,是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑,甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…

  • 【违章建筑】刚进行征地拆迁,房屋就被认定成了违章建筑怎么办?

    在征地拆迁过程中,有些房子可能会被认定为违章建筑。如果房子被认定为违章建筑怎么办? 征地拆迁过程中,房子如果被认定为违章建筑,首先可以找资料证明房屋是因为历史遗留或者其他原因导致的违建,然后可以咨询专业的拆迁律师。具体来讲,可以这样做: 第一步:遇到房子被认定为违建不要慌 在我国农村,形成了数量庞大的违章建筑,所以,违建不是一家的事情,即便在全村,也绝不可能只有一户违建,既然这是一个具有历史原因的普遍性问题,那么国家从社会稳定的角度,会采取审慎的方式来处理。 第二步:想一想有没有什么能够证明房子…

    拆迁资讯 2020年6月28日