随着新修改的土地法实施日期的临近，各地集体土地上发生的征收情况变得也多起来，不论是城中村还郊区都遇到了“城中村”改造，旧城改造的名义实施的征收情况，而又以“旧”和“老”的名义给补偿也“打折”。 但实际却是开发商在为商业开发做准备。 什么是合法征收? 合法征收的前提一定是给予公共利益的需要，而且法律已经明确了公共利益的范围： 第一，国防和外交的需要。 第二，由政府组织实施的能源 交通 水利等基础设施。 第三，由政府组织实施的教育、科学、文化、环境保护等等。 第四，由政府组织实施的保障性安居工程的需…

案情简介 原告谷某某系莱芜市莱城区张家洼街道办事处南山子村村民，1980年在该村建有房屋一处，1991年通过了莱芜市土地管理局村民宅基地登记审核。 莱芜市胜利北路开通工程是2014年莱芜市政府确定的城建重点工程，工程建设需要拆迁张家洼街道办事处南山子村包括原告在内的78户村民建筑，期间，街道办、村两委做了大量工作，制定了安置补偿方案，大部分村民签订了安置补偿协议，完成了拆迁，原告等村民不同意相关安置补偿方案，一直未予拆迁。 2015年3月，市政.府下发《关于切实做好迎接国家卫生城市复审工作的通知…

非法强拆包括停水、断电、断路等措施。 非法拆迁还包括非法拆迁实体和非法程序。 通过查询法院征地拆迁案例，数据总结对比，在这九种违法拆迁中，99%的法院裁定拆迁户是胜诉的，征收人应承担国家赔偿责任! 一、在不听取被拆迁人的陈述和辩护情况下，违反法律程序 中级人民法院诉城市管理和行政执法局城市管理行政案件。 未听取陈述和抗辩：有关房屋是违法建筑，但行政机关在决定拆除违法建筑物前，未听取有关人员的陈述和辩护，程序是违法的。 二、拆除通知的内容期限不明确 城市管理行政执法局责令限期拆除违法建筑物。 在限…

征地拆迁不能降低拆迁户原有的生活水平，这是征地拆迁中的一个基本原则。 很多人就说，拆迁方说了，只能补偿房子，而且一个人只给补40平米，你家虽然有500平米，但就3口人，只能补120平米，多出的部分，只能按300元一平补偿钱…… 至于拆迁方用多少种理由降低你的补偿，办案多年见识过很多手段，就不一一列举了，总之，你要记住一个原则：不能因拆迁降低生活水平，并且长远生计要有保障。 但是该如何落到实处？ 很多拆迁户在与拆迁方进行协商谈判时，即使明白这条原则，但是苦于不能拿出具体的法…

违法拆迁屡禁不止，究其原因就是利润的诱惑，随着被拆迁人对于法律知识的学习和了解，对于征地拆迁中的一些违法手段知道应该如何维权，但对于那些违法拆迁的的失职人员应该承担怎样的法律责任，你了解多少。只有对于此种违法现象明确处罚方式，才能更好的整理违法征拆行为。 拆迁工作人员失职的法律责任 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四章针对征地拆迁中的违法行为作出明确规定，第三十条：“市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条明确规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 前言 南阳亿安房地产开发公司，为了达到快速拆迁的目的，雇佣社会人员，组成了拆迁办公室，拆迁办公室为了达到快拆的目的，又找来了6名艾滋病患者，组建了所谓的艾滋病拆迁队。 “艾滋病拆迁…

“被拆迁人走过最长的路就是拆迁方的套路。”为了帮助拆迁户识破拆迁方征地拆迁过程中的违法点并进行高效维权，在此为大家整理了征地拆迁过程中常见却不易被识破的五种违法情形。 只要出现这五种情况，该举报的举报，该维权的维权！ 一、无征地批文进行征收 按照《土地管理法》的规定，原则上任何单位和个人进行建设需要使用土地的都要使用国有土地。在土地征收过程中改变土地性质，把集体土地转变为国有土地，起决定性作用的文件就是“征地批文”。 按照《土地管理法》规定，有权作出“征地批文”的行政主体只有省级政府和国务院。“…

在征地拆迁中，面对不愿签拆迁协议的被征收人，有些征收方为了提高拆迁效率会不走法律程序，而是直接一拆了之，自以为只要事后把补偿款发了，无论被征收人是否认可都不违法。事实当真如此吗？ 案情介绍 2018年7月，河南省人民政府为加快城乡建设对周边农村进行征地拆迁。刘某的房屋所位于征收范围之内。 2019年2月，征收方要求刘某限期交出土地。但由于补偿标准问题未达成补偿协议，刘某也没有按期拆房。征收方遂于2019年5月组织了强拆，并将原定数额的补偿款交给了刘某。 本就是对补偿不满意才不签字，这样一来和签了…

小刘家的部分房子被强拆了，说是违建。但是按照小刘所在的村，每家每户都是这样建的，都有一个像小刘家一样的小房子。即使真的是违建，房子就能随便拆吗？ 就是是违建，也不能随便拆。强拆行为属于行政强制，是有着严格的规定的。小刘对于行政机关实施行政强制，有陈述权、申辩权；也有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；如果行政机关违法实施行政强制而使小刘权益受到损害，小刘有权依法要求赔偿。 同时，即使需要强拆，行政机关也需要当事先以书面形式催告当事人履行义务。写明履行义务的期限、履行义务的方式、涉及金钱给付的，应…

在征地拆迁过程中，让群众深恶痛绝的事莫过于暴力征迁，个别征收方为了加快进程、压缩成本，往往会采取暴力和软暴力的方式骚扰、威胁甚至殴打被征收人，给被征收人身心和财产带来极大伤害，苦不堪言。 《扫黑除恶进行时》讲述濂溪区扫黑办如何成功打掉一个盘踞该区拆迁领域十年之久的涉黑团伙。 首先，遇到暴力强拆等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。当面对蛮不讲理的拆迁方时，心里固然委屈，但这件事还有更好的解决办法，更加合法的解决办法，违法者也终将受到法律的制裁。其次，积累拆迁法律知识…