【拆迁补偿】房屋拆迁,还在犹豫“要钱”还是“要房”,不知道怎么选?

为了能够让城市看起来井井有条,更加美观和有序,政府会对城市里面的很多棚户区进行改造,破旧的房子都会被拆掉,甚至一些古老的历史遗存也不能幸免。

众所周知,拆迁在一个城市的规划中,占有极其重要的地位。我国给予拆迁户主要有两种补助:

房屋拆迁,还在犹豫“要钱”还是“要房”,不知道怎么选?

产权调换:通过调换新房的产权,来代替原来的住房居住,也就是俗话说的要房。

产权置换一般分为两种形式,一种是异地安置,另一种回迁安置。

回迁安置,是指征收部门或开发商对被拆迁地块征收完毕后,实施工程建设,建设完毕后,被拆迁人再搬回原址居住。

异地安置,是指被拆迁人不能回迁安置,只能选择其他地块上的安置房。

房屋拆迁,还在犹豫“要钱”还是“要房”,不知道怎么选?

货币补偿:根据被拆迁房屋的评估价给予金钱补助,简单来说就是要钱,这是我国目前城市拆迁的主要方式。

货币补偿是拆迁补偿中应用最广的补偿方式,是广大被征收人最多的选择。货币补偿的标准,一般是根据征收公告发布之日房地产的价格来确定。

到底是要房还是要钱呢?

相信很多人都会犹豫不决

每个人都会有不同的看法和选择。

要 房

如果是生活在一二线的城市的话,那么这时候选择房子的好处,会比直接拿钱好很多。我们都知道,一二线城市的房价目前都处于比较高的位置,而且由于劳动力的流入,房价始终会有上涨的空间。所以在一二线城市的话,拥有一套房子,它的价值在理论上是逐渐上升的。

优势:

其一,房屋升值空间大。虽然近期中国房地产市场销售增速和投资增速均有放缓,国家对于房地产的管控增强,但是未来一段时间内,房价上升仍是趋势。

其二,搬迁后周围住的都是以往的邻居,生活非常便利,也是非常诱人的。

其三,因为毕竟房子除了作为不动产投资以外,也是可以租出去的,每个月就会有一定的现金收益回报。

劣势:

其一,有的被拆迁人,在房屋拆除之后到安置房交房前的这段时间,没能得到妥善的安置,虽然损失不算大,但确实影响了安置人的生活水平。

其二,实践中还存在安置房迟迟不能交房的问题;最后,还存在安置房的质量、环境、面积等条件与描述不符的情况存在。安置房出现“豆腐渣工程”频频爆出,墙体开裂、漏水断电等情况真实存在。公共设施缺失,小区环境脏乱差,也是选择安置房可能会面临的烦恼。

要 钱

如果选择要钱的话,除非确定房价已处于一个明显的下降通道,否则在目前的投资市场上,如果没有稳健的投资渠道,钱还相对容易贬值。如果家里不止一套房子的话,这时候选择现金还是选择房子,对你来说区别并不算很大。毕竟房子作为不动产,投资回报的周期较长,收益不会非常直白地表达出来。

房屋拆迁,还在犹豫“要钱”还是“要房”,不知道怎么选?

优势:

其一,履行期短,落实到位快,免去后顾之忧。履行期相对较短,一般情况下拆迁方都会如期给付,并且在房屋被拆除前,足额补偿款项就应该已经到位,拆迁方不支付补偿款就是违约。

其二,过渡期短,选择范围广,房屋产权、质量有保障。过渡期比较短,被拆迁人不用等待太久,货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场;选择范围更广,能满足不同人群的需求,有更大空间,可以根据自己喜好选择房屋的位置和户型、地段等;自己购买的商品房有产权证,后期若想出售交易也不会出现不必要的法律纠纷,而且质量有保障。

劣势:

其一,依据法律规定,被拆迁房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照评估办法评估确定。评估方法有多种,如市场法、收益法、成本法等,但是现实中,对被拆迁房屋的评估方法常以成本法,没有综合考虑被拆迁房屋实际价值,导致评估价与房屋实际价值有差距。

其二,选择货币补偿,需要全面考虑。房屋拆迁后,被拆迁人需要考虑现实的工作问题,户口迁移问题,儿女入学问题等。

那么,问题来了

房屋拆迁,是“要房”好还是“要钱”好?

因为每个人的实际情况都不会是一样的,所以还是要根据不同的情况,去选择要房还是要钱。

选择要房,最重要的还是满足居住这个刚需,其次是可以作为不动产进行投资,最后还可以租出去收租金。

但是如果急需用钱的话,那是还是选拿钱,毕竟现金是最直观的收入。

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