我是一名城镇的居民，多年前在农村购买的房子，现在即将被拆迁，我能不能得到补偿呢？这是很多当事人关注的一个事情。为什么在城市住的人会在农村购置房产呢？主要是因为大家生活理念都有了很大变化，以前追求经济现在追求生活的质量。有人是看好了农村良好的环境，预备退休之后在农村养老，有的人是觉得城市里的房子价格过高，郊区的农村房又大又便宜。还有人想买套农村的房子，准备拆除改建成小洋房。

无论是什么原因，大家都忽略了我国的相关政策法规。我国是不允许城镇居民在农村买房子的。而且，房子如果被拆迁，也很难拿到补偿。下面，小编为大家详细解释一下。

法律严禁城市居民下乡购买宅基地和房屋

根据《土地管理法》第九条的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。从这里我们可以看出来农村房屋拥有的主体必须是农村村民。并没有所有人都可以买农村宅基地的房屋。所以说城镇居民不符合购买主体，也不能享有。既然无法享有，也就不能购买。

其次，根据《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》(国土资发[2004]234号)要求：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。

所以此条规定就更明确城市的居民不能再农村买房，这也是为了农村能够更好的管理。

城市居民的农村房，拆迁时难以争取合理补偿

前一段时间，江苏的一位张先生就面临这种情况，来咨询律师询问说，拆迁方不承认自己是被拆迁人，不给补偿，他觉得这是不合理的。房子购买是你情我愿的，凭什么拆迁的补偿不给我呢？

根据上述的法律规定，我们可以很明白的告诉张先生，国家法律是禁止城里人在农村买房子的。而且1999年《江苏省政府关于加强土地转让管理的通知》也强调：禁止农民将住宅向城镇居民出售。所以说，张先生这种情况遇到了拆迁就处于被动的一方，很难获得补偿。

最后，往前追溯，1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。也是明确规定了城市居民不能在农村买卖宅基地房屋的。

也就是说，即使你身为城镇居民，私下买了农村房子，也无法办理合法手续，产权人也无法变更到自己身上。

今年发布的中央一号文件也在明确了乡村振兴战略时，提出了要有限度合理的进行土地流转，包括在农村被闲置的土地和农村的宅基地、房子，都不是对所有人开放的。而住建部也明确指出，决不允许城镇居民在农村买房。虽然国家是支持农民在城里买房，但禁止城镇居民在农村买房。

就上述而言，城镇居民无法在农村宅基地买房。如果房屋被拆迁，也是不被法律认可和保护的，拆迁方只认可房屋原主人的资格，补偿自然也就给原主人。

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