【拆迁补偿】拆迁时自己的房屋价值多少钱？参考这五个点你就明白了

当人们在遇到征地拆迁时，往往最关注的一些问题就是，拆迁方会给多少补偿款？给出的补偿款价格是否合理？如果给的补偿款价格不能让被拆迁人满意或者和周围类似房地产价格相差太大该怎么办？

在我国，就目前来看，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，就像各个地区的房价一样，根据各地区的发展水平不同，相关部门给出的补偿政策是不一样的，因此拆迁方给出的拆迁补偿也会因地区而异，但国家对于征地拆迁的补偿给出了一个总体的指导方针：不得降低原有的生活质量，先补偿后搬迁……​

没关系，关于被拆迁房屋价值如何按照类似房地产市场价格补偿的问题，律师就结合相关的法律知识给大家做了一个详细的分析，首先请大家先回顾一下《国有土地上房屋征收与补偿条例》也即国务院590号令的规定：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：

相关单位对被征收人的征收补偿，应不得低于征收公告发出当天的与周围类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值必须由具有相关资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对于房地产价格评估机构做出的评估价格有任何不满意的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，如果对复核结果还是不满意，就可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法应该由国务院城乡建设主管部门制定，在制定过程中，应该向社会公开征求意见。

对于“类似房地产的市场价格”？相关单位对这个问题做了明确的规定，那么在评估时怎样才能把握好“类似”这个度？评估机构该怎样进行评估？在评估中依据的内容是什么？下面随着律师根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定来看一下：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋征收的相关部门应该对房屋征收范围内房屋的区位、建筑面积、用途、权位等有关问题进行调查登记，在调查过程中被征收人应该予以配合，房屋征收有关部门在调查结果出来后应该在房屋征收范围内向被征收人公布。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条

在被征收房屋进行价值评估时，评估机构应该考虑被征收房屋的占地面积、用途、地区、土地使用权、新旧程度、建筑面积、建筑结构等一系列会影响到征收房屋价值的因素。

被征收房屋内的机器设备、装饰装修价值、物资等搬迁费用补偿以及停产停业损失的补偿，应该由征收当事人双方进行协商决定，如果协商不能解决，就可以委托有相关资质的房地产价格评估机构来评估确定。

从上文的规定中可以看出征收房屋的”建筑面积、地区、用途、新旧程度、建筑结构“就是影响评估内容和评估价值的主要因素，下面律师就针对性的分类和大家讲一下评估定价的要素。

要素一：房屋区位

房屋区位要素：指的是在自然条件下与经济、行政、社会因素相结合而产生的特征，并且这些特征对房屋的价值产生了一定影响的因素。

就拿北上广来说，当这些地方遇到拆迁时，房屋的拆迁补偿要比其他地方类似房地产的价值高很多，因为每个地方的经济水平不一样，房价也就不一样。

房屋区位要素影响补偿价格的因素主要有下面几点：

1.主要是取决于城市的平均地价标准；

2.主要由后天因素形成的环境决定；

3.城市的规划。

要素二：房屋用途

房屋的用途主要分为非住宅和住宅。其中非住宅又分为非经营性与经营性，非经营性指的是单位用房以及非利公共设施用房，经营性指的是商业营业用房、仓储用房、写字楼、通用厂房和交通枢纽用房等。住宅包括公寓、普通住宅、别墅等。在征收补偿中，往往商用房比普通住宅的补偿价值要高，那么大家知道房屋的用途该怎么确定吗？

一般的，房屋的用途标准应该由所属产权证书上记载的用途而定——→没有标明的通常以产权档案中记录的为准——→没有记录的以实际用途为准——→实际用途的界定以规划部门是否批准，是否取得合法手续为准。

要素三：房屋建筑结构

房屋建筑结构通常包括：简易结构、砖木结构、木结构、框架结构、钢混结构、钢结构、砖混结构等。

小编提示大家，征收房屋的施工质量、布局、外观、风格等内容，也会对房屋拆迁补偿的价值有一定的影响。房屋的质量越好，在评估房屋价值时评估的价值就越高。

要素四：房屋新旧程度

房屋的新旧程度，在评估过程中可以称为折旧率，因为一般的房屋住了20年和住了30年的新旧程度是不一样的，根据相关规定，一般的住宅房为70年、商用房为40年、厂房为50年，评估机构一般会在居住时间的基础上算出折旧率，再结合建筑的结构做出基本的限制性要求。对于具有保留价值的历史、文化、风貌等建筑，是可以不受折旧期限制的，并且以建筑文物实际评估为准。

要素五：房屋建筑面积

房屋的建筑面积：指的是水平投影面积以及外围水平面积计算，其中主要包括使用面积、共有建筑面积以及房屋建筑面积等的测算。就征收补偿来说，主要是分为共有建筑面积和房屋建筑面积。但根据实际情况，建筑面积有时是有水分的，房屋的大小通常也是要考虑到使用面积的。

在现实生活中，遇到拆迁时，根据相关的规定，不仅仅是单元房的厨房、电梯、厕所、阳台计算在房屋面积之内，相应的配房和院落等也应该计算在补偿范围之内。

总之，小编认为，对补偿款金额确定有着关联性作用的还是评估机构的评估，如果大家对评估结果不满意或者有疑问，可以在评估人员做现场测量时发表自己的观点和意见，将房屋的情况与评估人员介绍清楚。为了保证拆迁补偿款的标准可以有效、真实、合理到位，也可以将自己的意见和相关证据做好保存，来作为自己拆迁过程中维护自身合法利益的依据。

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