【自建房】农村自建房屋算违建?如何判断?

一、对自建房不能以《城乡规划法》认定为违法建筑

《城乡规划法》于2008年1月1日才开始实施,《城乡规划法》没有特殊规定对新法实施以前的行为进行约束,应该适用“法不溯及既往”的原则,所以不能因前期规划航拍图没有拍摄就将征收范围内的自建房认定为违法建筑。

农村自建房屋算违建?如何判断?

二、行政处罚权已经超过除斥期间,有关部门不能对其建设行为作出处罚。

《行政处罚法》第二十九条规定:“违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。

前款规定的期限,从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。”

时至今日,自建房屋已经建设了多年,2年除斥期间已满,有关部门行政处罚权已经消灭了,所以有关部门不能对其建设行为作出处罚。

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解决方案

一、若该地方补偿的相关规定自建房可以获得补偿,则可以获得补偿。《国有土地上房屋征收和补偿条例》与《城市房屋征收管理条例》都没有对补偿作出的明确的规定,所以地方相关的行政机关及部门都会作出相应的规定,能否获得补偿根据地方的政策规定是着手点。

二、自建房能否构成违建应综合角度去分析

历史遗留的问题是不会停止的,所以自建房在何时建设是最关键的一个因素,自建房是否有翻修或者重新建设也需要考虑其中。除了从房屋问题考虑也应该从法律规定角度来分析,比如对违法建筑是哪个部门认定的,认定是否有合法的手续,是否过了诉讼时效等问题。

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对于自建房的征收,如果被认定为违建,解决此类问题的最佳方式是综合处理来解决,当然也会涉及复议及诉讼,所以在遇到自建房征收被认定为违法建筑的时候,要尽快的寻找最佳的解决途径,咨询专业的征收征收律师,以免自己的权益受到损害。

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