【违法建筑】农村宅基地翻建过的房屋就算违建?真这样吗?法律是这么写的?

随着经济的飞速发展,人们的钱包越来越鼓了,大多数人的第一件事就是将家里的老房子建造起来,而对于农村的规划,国家也提出了示范房的建造工程,并鼓励那些有条件的村庄开展撤并工作,但有些人表示农村宅基地不能翻建,那农村宅基地真的不能翻建吗?看权威文件怎么说!

农村宅基地翻建过的房屋就算违建?真这样吗?法律是这么写的?

农村宅基地真的不能翻建吗?

其实农民并不需要太多的担忧,这只是谣言罢了,国家从来没有相关的文件不准农民进行建房。之所以会有这样的消息传来,是因为那些房屋本身就存在一些问题。土地管理法中也很明确地提出了,每个农民只能申请一处宅基地,并且其面积要在当地规定的面积之内。 

而且,在这部法律中已经很明确地规定了,农村的宅基地应该通过一系列正规程序才能建造,而对于那些一声不吭就自己开始翻建房屋的,一经发现,主管部门会第一时间对其进行处罚,在有限的时间里对那些违规房屋进行拆除工作。另外也不能私下自己占土地或者私自建造房屋,否则将会进行同样的处罚。

也就是说,那些一户多宅、宅基地面积超过了当地的标准、私自在农田里建房等,这些都是违规行为,自然是不能进行翻建的。

城乡规划法里有提到,想要在宅基地上进行建房,需要事先获得乡村建设规划许可证,在规划区内对宅基地进行翻建,首先就需要进行合法的申请,向镇级政府进行申请后,随后交递到当地的县级人民政府,由其进行审核,只有拿到建房许可证后,才能在原有的宅基地上建房。

从以上的政策可见,国家是允许进行建房的,只需要提前进行申请,并且审批通过之后,就可以获得建房的资格,大家一定不能被忽悠了。

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农村房屋翻建相关政策

(一)新增可翻建的规定内容:

先是通过一级一级的部门去审批,获得审批书,然后还需要拥有一个建房许可证,有了这两张证,就可以着手翻建房屋了。如果说这两者中间少一个,那么就不能翻建房屋了。还有就是像以前存在的一个农民可以有很多宅子的情况,针对这样的情况,国家开始严格实行“一户一宅”了,所以一户多宅的要注意,想重新翻建房屋是不被国家允许的。

(二)不可翻建的情况:

1、动工翻建未经审批

众所周知,在农村,无论房屋是新建还是翻新,都需要经过审批,在取得相关审批手续后才能动工建设。严格来说,如果未经审批就开始翻建房屋,属于违法行为。一经发现,可能面临罚款或者房屋被拆除的下场。

2、建筑层限高

目前,翻建房屋很严格。农村住房建设技术政策中规定了农村住房建设的布局要求,垂直分户是两到三层,水平分户是四到五层。住房的楼层在2.6米以上3米之下,另外最高要求不可以超过3米。

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3、未经合法的审批手续

不论是新建房屋还是翻建房屋,都是要经过当地主管部门的审批手续,要取得各种证件,首先要获得宅基地使用权,其次获得建设用地许可等证件才可以翻建房屋。未经审批私自翻建房屋的,可能面临罚款或者被拆除的下场。

4、个人不享有宅基地的使用权

我国法律法规对于土地这一块作出严格规定,不允许个人私自去出售或者购买土地。现在分布在天涯海角的城市居民,想在农村买个房子盖成自己心仪的样子,过着“采菊东篱下,悠然见南山”的舒适田园生活,实际上这种情况是不被允许的。因为你必须是集体成员,只有农村集体成员才能享有宅基地的使用权,如果不是集体成员,就没有权利对房子进行修建。

5、原房屋所有权有争议

在农村房屋确权过程中,关于宅基地存在很多争议,而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况,双方的意见不统一。

(三)农村翻修房屋的条件:

1、要符合城乡规划

2、已经合法取得宅基地使用权,并且翻建不得超出合法拥有使用权的范围。

总的来说农村宅基地是可以翻建的,但是需要具备应有的条件。符合国家的规定,才是明智必要的选择。

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