【征地拆迁】征地拆迁项目中常见的问题有哪些？

在征地拆迁项目中，被征收方经常会遇到各种各样的疑惑，小编也经常接到各类咨询电话和留言，最近小编将常见的几类问题进行了整理和总结，希望能够解决大家的问题。

问题一：如何判定征收方提出的价格是否合理？

征收补偿款的确定应该是基于评估报告的结果，我国并没有对补偿款的多少作出明文确定，只是要求对被征收房屋的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边类似房地产的市场价格。大家可以自行根据当地的房价，结合行情确定自己的房屋基本价值。

同时，选择一个合适的评估机构就显得至关重要，很多被征收方表示评估机构难道不是征收方选择的吗？答案是否定的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定可知：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”由此可见，被征收方选择房地产价格评估机构是法律赋予被征收方的权利，大家一定要积极行使此项权利。

问题二：签订补偿协议时，应当注意哪些问题？

大家在签订补偿协议时一定要审查三个方面，即和你签订协议的主体是谁、补偿协议约定的内容是否完整、条款的表述与书写是否正确。补偿协议需要在征收双方协商一致的情况下签订，只有市、县级人民政府以及其所确定的房屋征收部门才可以作为签订补偿协议的主体，其他主体签订的协议可能会出现履行不能的情况，危害被征收方的权益。同时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定可知：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”大家在签订协议时，应当就上述的具体事项进行详细审查，以免缺失造成麻烦。此外，对于条款表述极度模糊的协议，大家切记不能签署，并且需要注意在协议中是否存在书写、格式的问题，以防征收方对协议进行篡改。

问题三：签完补偿协议后，只保留复印件可以吗？

肯定不可以！被征收方一定要留存一份原件，如果被征收方将全部的补偿协议原件交给征收方，则被征收方就将自己从平等地位降至被动地位中。如果征收方拿走全部的补偿协议原件，很难保证其不再补偿协议上动手脚，被征收方后期无法证明征收方擅自篡改征收补偿金额、补偿期限等事项，被征收人将面临巨大的风险。同时，如果被征收方如果就补偿协议提起诉讼，可能会因为自己没有协议的原件作为证据而面临败诉的风险。

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