【拆迁补偿低】旧城改造，老旧小区拆迁，补偿低于最低标准，主要是4大原因

今年各地的城镇老旧小区约3.9万个，分摊到全国各地的话，其规模也是较为庞大的，据有关媒体统计，截止到2019年12月，中国大陆总共有1324个县，117个自治县；另外有965个市辖区、386个县级市、49个旗和3个自治旗、1 个特区以及1个林区，合计是2846个县级区划，分摊到县级区划的话基本上可以达到一个以上。这么多的旧城改造涉及人数众多，很多拆迁户发现，旧城改造补偿标准为何如此之低，究竟合不合法？

1.借由房屋无证，降低补偿

在旧城改造中，很多的房屋可能由于年代久远，证件不齐全。或者因为行政机关的原因，没有办理相关的证件。征收方常常以无证为由，降低补偿。往往有证的房屋补偿的多，无证的补偿少。这是没有法律依据的。

2.认定违建，逼迫拆迁户签协议

违建没有明确的法律概念，通常是没有证件，或者应该审批没有审批，翻建时该办理施工许可，没有办理。征收方多数会下达限拆通知等文件，先将房屋认定为违建，然后认为行政机关有拆除违建的职权，进而直接拆房。实际上，一旦进入拆迁程序，强拆行为就由法院行使。

3.认定危房，导致评估价格极低

老旧小区往往房屋建设的比较早，有的确实是危房。但是危房的鉴定应该是先委托再鉴定。拆迁中，为了省去麻烦，直接通知，什么时间拆除。房屋认定为危房后，评估就会很低，直接影响最后的补偿利益。这就要拆迁户及时的维权，不能以危房的名义，降低应得的补偿。

4.以村民自治名义，规避征收程序

现在征收中出现了，村民居民名义的自愿搬迁行为。有的村民不懂法律早早搬迁。实际上只要是拆迁就是行政机关的职权范围。不能以村民自治的方式来取代行政职责。在这个过程中，不少老百姓的利益实际上被压缩了。从而导致法律规定的补偿标准并没有落实。

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