【征收范围外房屋征收】最新征收拆迁案例:征收红线范围外的房屋,是否合法合理?

我们知道,在开展房屋征收工作过程中,会划定征收范围,确定用地红线。一般情况下,应严格按照规定征收红线范围内的房屋。当然,在特定条件下,征收范围也可以突破项目建设的规划范围。下面这个典型案例,就充分说明了这点。

最新征收拆迁案例:征收红线范围外的房屋,是否合法合理?

一、基本案情

杨某在河南某市居住多年,2007年10月,因当地学校建设新校区需要,市规划局颁发了《建设用地规划许可证》,杨某部分房屋位于建设项目用地红线范围内。但在实际征收的过程中,市政府作出征收决定,将杨某的整栋房屋纳入征收范围。杨某不服,以征收超范围为由,向法院提起诉讼,请求撤销《征收决定》。

二、具体分析

房屋征收范围的确定直接关系被征收人的权益。在房屋征收过程中,如果因规划不合理,致使整幢建筑的一部分未纳入规划红线范围内,政府出于实用性、居住安全性等因素考虑,将未纳入规划的部分一并征收,是有利于征收工作顺利推进的。

最新征收拆迁案例:征收红线范围外的房屋,是否合法合理?

本案中,杨某的部分房屋在建设项目用地红线范围内,虽然征收杨某整栋房屋超出了专项规划,但征收其房屋系公共利益需要,且杨某房屋地面高于道路地面10余米,如果只拆除规划红线范围内部分房屋,未拆除的规划红线范围外的部分房屋将变成危房,房屋就会失去应有的价值和作用,整体征收杨某的房屋,给予合理补偿更符合实际情况。

三、法院审理

法院判决,驳回杨某诉讼请求。

四、案例总结

在本案中,虽然杨某只有部分房屋位于用地红线内,但如果只拆除部分房屋,根据杨某家的地势情况,剩余部分房屋会变成危房。基于实际情况,征收方可以对红线外的部分房屋进行一并征收,但是征收补偿必须要合理。

最新征收拆迁案例:征收红线范围外的房屋,是否合法合理?

该案中杨某家房屋属于特殊情况,才能一并征收。如果被征收人房屋不属于这种情况,却被违法征收的,被征收人可以通过法律途径维权。

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