【宅基地拆迁】拆迁时农村宅基地超占地面积怎么办？律师为你答疑解惑

在过去几十年里，国家对于宅基地面积的规定并没有什么强制性的要求，近几年却有所不同，很多地方针对宅基地的面积都出台了一些相关的政策，这就让我们农民朋友们非常困惑了，如果自己的房子超出宅基地面积该怎么办？多出来的部分会不会被强制拆除？会不会影响整个宅基地的确权？今天小编就给大家来说一说这些问题，解决大家心里的疑惑。

第一、宅基地多出来的部分不会被强拆，虽说多出来的部分在法律上是不合法的，但是这些多出来的部分很多都是属于历史问题，归根到底还是因为过去的规定不够体系化也不够完善，法不溯及既往，历史性问题不应该由百姓来承担后果。

第二、很多人对于自己宅基地的面积没有一个准确的概念，直到需要确权测量的时候才发现：原来自己的面积超出规定很多，一下就变得手足无措，害怕自己的宅基地无法确权。其实，小编告诉大家不用担心，多出的面积不会影响确权，而且国家对于多出的部分还有其他的规定。

根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》第六条分阶段依法处理宅基地超面积问题有三点说明。

1.有批准按批准，相关手续批准建房的宅基地按照批准的面积计算确权。

2.针对没有相关手续批准的宅基地建房，国家推出了三种计算方式：一是1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，在实施该条例后到现在都没有扩大的，不论有没有超出面积都给确权，二是《村镇建房用地管理条例》开始实施到87年的土地管理法实施，宅基地超出了当地规定面积，超出部分根据当地相关规定进行确权，三是《土地管理法》实施以后，农村建房占用的宅基地符合规划但超过当地面积标准的，需要补办相关的手续，之后可依法对标准面积予以确权登记。

3.宅基地超出的面积也可以类比于没有相关手续批准的宅基地建房，那么对应上述三种计算方法来看的话，前两种根本不会影响整体的确权。那么，对于第三种情况的超出部分，小编觉得可能会有两种情况：

一、依然可以使用，也不需要办理手续

二、根据政府的相关规定，针对超出的部分补交相应的手续费用，不过小编认为这种的可能性是非常小的。

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