【无证房屋】拆迁户牢记：农村宅基地无证房不一定就是违建，违法拆除需赔偿

拆迁户最关注的事情就是房屋受到拆迁之后的补偿事宜，这关系到拆迁户之后的基本生活。然而依据国家《国有土地房屋征收与补偿条例》要求，要给判定是合法的建筑以及在允许时间段之内的临时建筑提供相应的补偿。在允许时间段以外的不合法建筑以及临时建筑不提供补偿。这就表明一旦建筑被判定是否合法，就算建筑遭到拆除也不能得到拆迁补偿或者只能够获得比建筑建造花费低一些的补偿吗？

建筑是否合法不能够仅仅根据有没有相关的证件来判定。而要从建筑建造的因素方面来有针对性的看。因为历史因素，国内尤其是农村地区没有证件的房屋的产生有很多概率，补偿是不看这些因素肯定是不正确的。

总而言之，无证建筑有两类。

第一类是违章建成的建筑。这种建筑通常是农民没有根据合法条件建起来的，没有得到允许，与农村集体经济组织的计划不相符，强制使用农村地基建造建筑，使用耕地以及基础田地等优良土地资源。这种建筑本质上就不合法，所以无法得到房产证，是不合法建筑，属于拆迁过程中不能够得到补偿的建筑。

第二类是由于另外的因素使得建筑得不到房产证。这种建筑得不到房产证的因素有很多，然而不属于不合法建造房屋。通常来说，这种建筑依旧属于合法的。然而它们不具有房产证，不给它们提供补偿其实不合理。因此拆迁过程里，要从建设的用途以及建设时间等方面出发制定补偿方案。

不同地区应该根据真实的准则，通过科学合理的途径，真正对城市地区房屋拆迁工作中存在的问题进行解决。针对属于住宅的建筑但是已经通过合法程序使其用于经营，每个地区可以从经营状况、经营时间以及缴税等实施进行合理补偿。针对那些因为历史因素使得建筑手续不全的情况，可以根据当前相关的法规进行解决。

上述就是对农村宅基地中证件不全建筑补偿的大概程序，如果大家还有疑问，随时可以咨询。

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