· 拆迁安置房在没有取得房产证之前可以买卖吗？

征地拆迁中的补偿方式有货币补偿和房屋安置补偿，有些被拆迁户在拆迁时可能获得多套拆迁安置房，很多人会选择将房屋出售。

据法律规定，拆迁安置房要在取得房产证之后才能交易。取得房产证后的过户交易就和一般的房屋没有区别了。

那么在拆迁安置房没有取得房产证之前，可以购买吗？虽然国家禁止不具备房产证和土地证的房子交易，但如果购房者想要购买，也可以由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，最大限度的保护自己的权益。接下来征地拆迁律师团为您介绍一下拆迁安置房的买卖问题。

拆迁安置房没有房产证，请问可以买吗？

张某因拆迁获得几处房子，想出售一套，但还没有办好房产证。王某认为张某提出的价格比较便宜，有意购买，但对没有房产证存在疑虑。没有房产证的房子可以买吗？

律师解答：国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。如果购房者确实想购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚如具备办证条件时出售人协助办理过户的义务以及约定巨额的违约责任等，最大限度的保护自己的权益。

　　私下协议购买无产证的动迁房，存在哪些风险？

　　购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益，在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务，以及违约的法律责任。

　　首先是房价要约定明确。不论后期房价发生怎样的变动，不影响合同的履行；

　　第二是产权过户。保证产权顺利过户，如果动迁安置房到了能够过户的时间，最好能够在合同中约定下来；

　　第三，一定要约定违约责任及违约金，保障自己的权利。

　　私下协议购买无产证的动迁房，房东私自抬高价格违约吗？

　　看合同中的约定，如果合同中已经约定房屋价格变化不影响合同履行，那么房东不能私自涨价；如果没有约定，又没有明确违约责任的，那么房东涨价并不违约。