• 【协议拆迁】2020年,注意征地拆迁中的“协议拆迁”,你补偿就是这么吃亏的!

    大家都知道,拆迁时要签补偿协议。签订补偿协议通常是在征收决定公布,评估报告下发到被征收人手中以后,才会协商签订补偿协议。但是咱们在拆迁实践中,发现征收方有时候会采取另外一种操作方法,这就是协议拆迁,未经任何法定程序,直接找到被征收人签订补偿协议。这样的协议拆迁,通常伴随着补偿不合理,大家要特别小心。 为什么征收方会采取协议拆迁?面对协议拆迁,咱们被征收人该怎样争取合理补偿?下面由拆迁律师围绕这两个问题,为大家进行相关知识的科普解答。 协议拆迁的背后真相:程序已违法,补偿又怎能如意? 有当事人告诉…

  • 【房屋强拆】在拆迁方威逼之下,签收不平等补偿协议,我教你如何补救之法

    律师经常常常向被拆迁人强调,在拆迁维护自身合法利益权的过程中“守房守地”是十分重要极为关键的一个环节步。 但“道高一尺,魔高一丈”,总会有被拆迁人会在拆迁方的威逼之下,被迫作出被迫面临要房(地)还是要安稳生活要命/要命安稳生活的艰难抉择。 有不少有许多向律师咨询求助咨询的被拆迁人就曾经有遇到过种种奇葩的房屋被偷拆、房屋被强制拆除的遭遇。 有的被拆迁人是在深更半夜被突然闯入家中的不明身份不明人员劫持,被拉到离家很远距家数里地之外的地方之后抛下车,第二天一早被拆迁人在回到家中时,土地房子/房子早土地…

  • 【拆迁合法性认定】什么是合法征收?为了节约征收拆迁成本,拆迁方公然违法!

    随着新修改的土地法实施日期的临近,各地集体土地上发生的征收情况变得也多起来,不论是城中村还郊区,都遇到“城中村”改造,旧城改造的名义实施的征收情况,而又以“旧”和“老”的名义给补偿也“打折”。但实际确实在为商业开发做准备。 什么是合法征收? 合法征收的前提一定是给予公共利益的需要,而且法律已经明确了公共利益的范围: 第一,国防和外交的需要。 第二,由政府组织实施的能源 交通 水利等基础设施。 第三,由政府组织实施的教育、科学、文化、环境保护等等。 第四,由政府组织实施的保障性安居工程的需要。 这…

  • 【未签补偿协议就强征】在未和拆迁方达成补偿协议前,拆迁方可以直接强制征收吗?

    近些年来,征地拆迁活动愈演愈烈,也很容易引发矛盾,拆迁方与被拆迁人往往会因为拆迁补偿不合理从而导致无法达成安置补偿协议。那么,补偿安置工作未落实的情况下,拆迁方可以直接强制征收吗? 某地征收方为了进行旅游项目和配套房地产项目开发建设,强行征收辖区内600多户村民的1000余亩耕地。因为当地征收方承诺的补偿安置方案迟迟得不到应有的落实,600多户村民集体反对强制征收工作,而是积极与主管部门沟通和反应情况。但是拆迁公司不顾村民的反对,使用推土机强行拆迁。推土机开进村里后,村民自发组织起来进行阻止,进…

  • 【违建拆除】为什么明明是拆迁,怎么拆着拆着就变成拆违了?

    许多遇到拆迁的人都是“第一次”,平时无风无雨,一说要拆迁了,仿佛喜从天降,以为自己能够飞黄腾达,走向人生巅峰。可突如其来的一纸《限期拆除违法建设通知书》,就将自己居住多年的房屋打成违建,不但要在规定时间内限期拆除,而且巨额的补偿一分都没有。 明明是拆迁,怎么拆着拆着就变成拆违了?看新闻说的是拆迁暴富,怎么到自己却是越拆越穷,甚至分文没有。这是为什么? 其实这种将拆迁变“拆违”是征收方惯用的一种手段,目的也是为了逼迫拆迁。(当然,如果你的房屋真的属于违建,是在征收公告发布之后抢盖、加盖的,那就不要…

  • 【拆迁陷阱】2020年拆迁背后的“秘密”,糊里糊涂签了补偿协议,后悔莫及!

    征地拆迁这个过程中,拆迁安置补偿协议存在一定风险,隐藏了许多小陷阱。如果被拆迁人不了解当中的门道,在政府的“蛊惑”下,糊里糊涂的签订了补偿协议,等到事后知道自己的合法权益受到损害了才想反悔,已经是后悔莫及。究竟在这张补偿协议的背后隐藏了怎样的陷阱呢?如何避免走进拆迁补偿协议中的“陷阱”? 陷阱一:口头承诺 在征地拆迁案件中,有许多被拆迁人往往是被政府所作的口头承诺蛊惑。同样,一些政府为了让被拆迁人尽快搬迁,推进拆迁进度,口头承诺一些诱人的拆迁条件。很多被拆迁人信以为真,积极配合了拆迁并签了字,但…

  • 【补偿不合理】2020年,遇到补偿不合理,拆迁协议一旦签署,谁都无法帮您!

    协议拆迁”一般都是以协议的形式出现,签订协议的一方往往是镇政府或者街道办,一方是被拆迁户。表面上好像是通过双方协商,自愿签订的搬迁或者拆迁安置协议,实际上属于违法协议。 协议拆迁违反法律的强制性规定 根据《土地管理法》的规定,任何单位或个人要进行非农业建设,必须使用国有土地。因此,要使用集体土地需要办理征收手续,而不能简单的通过双方协商就将集体土地用于建设用地;此外,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收主体只能是市县人民政府,开发商显然不符合此规定。而协议拆迁,法律对此没有任何规定。 协议…

  • 【拆迁合法性】2020年法律解读:以公共利益的名义拆迁,就一定合法吗?

    政府在进行土地征收或者房屋拆迁时,往往打着“公共利益”的旗号进行肆意拆迁。那么只要是以公共利益为目的的拆迁都是合法的吗?下面由小编带大家进行深入了解 公共利益指的是在能够满足一定的社会条件或特定范围内,所有人生存、需要、享受、发展、具有公共效用的资源或条件。 在我国法律体系中,《宪法》《物权法》《土地管理法》均规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。但对于公共利益的界定问题,却都没有涉及。直到2011年国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台…

  • 【拆迁补偿合理性判断】2020年,如何判断拆迁补偿是否合理,有哪些标准?

    遇到拆迁的时候大多数人先考虑的就是补偿标准,说谁家房子要拆迁了,可以拿多少钱……,但很多人对拆迁补偿的相关规定并不是很了解,补偿方式又分为货币补偿和产权置换。   无论哪种方式,大家应该清楚拆迁补偿的基本原则是两个保障:即保障房屋的整体价值不降低;保障被拆迁人生活水平不降低。这是大方向,如果拆迁补偿标准明显与上述两个原则相违背,即不合法。   被征收人选择房屋产权调换的,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋…

  • 【违章建筑】什么是违章建筑,不就是为了压低百姓补偿款,被认定违章建筑吗

    生活中我们往往会遇到这样的情况,那就是有些建筑物看起来像是违章建筑,但在真正拆迁的过程中却会发现这是合法建筑,或者还有些房屋可以经过补办手续成为合法建筑,在拆除违章建筑之前拆迁方肯定会充分的调查,避免误差而造成不必要的损失,今天我们就来说一说,当这8类房屋被当作违章建筑拆除的时候,那么违法拆除的责任人就要承担相关的责任。 第1种是因为证件不全可以补办手续的建筑,这样的建筑不能认定为违章建筑。 城乡规划法中有这样的规定,我们可以通过补办相关手续来获得房屋建设的许可证,所以说对于可以补办手续的违法建…