• 【土地征收】新《土地管理法》对征收流程的调整,对被征收人有哪些重大影响?

    2020年1月1日,新修订的《土地管理法》正式实施,该法通过对土地征收流程的调整,进一步保障和加强了被征收人对征收方案的参与权和建议权,让被征收人有了更为有效的维权途径。下面我们来看看新法在土地征收流程上都有哪些大的调整。 新修订的《土地管理法》在土地征收流程上的调整,具体是两个顺序上的调整: 1、将原本在公告征收方案之前申请征收审批,改为在公告征收方案后申请征收方案审批。 2、将签订补偿协议这一步骤调整至征收方案审批之前。 这两次调整对于土地征收的影响是举足轻重的,下面我们来详细介绍。 新《土…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月29日
  • 【征收奖励金】征收“奖励金”设置的真实目的是什么?你是否也误解了?

    发展,其本质是新事物的产生与旧事物的灭亡,是一个新事物取代旧事物的过程。拆掉旧的以建设新的,征地拆迁显然是当前社会推动发展的一个重要举措。而随着城镇化的快速推进,目前房屋征收涉及的范围也越来越广,这意味着有更多的人将会成为拆迁户。需要注意,征拆是一个能够在极大程度上决定个人与家庭未来基本物质生活状况的重要事件,被拆迁人在整个过程中如果无法把控好其维度,补偿利益极有可能会严重受损。如何把控好征拆,今天就从拆迁“奖励金”的设置这一方面来提示大家一些应该注意的事项。 为了保障社会协调公平,法律规定征收…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月27日
  • 【土地征收】乡镇政府、村委会无权征收土地,老百姓有权拒绝违法征地行为

    国家要建设,就不可避免的要对百姓的土地与房屋进行征收拆迁。现在很多百姓都面临着征收,而小编在实践中则会常常收到各种各样的反馈。其中存在这样一种情况,在没有经过省级人民行政单位批准征收的情况下,村委会就擅自和房地产公司签订开发协议,违反法律来买卖村集体土地。须知,对于这种违法征收土地的行为,被征收人有权利拒绝。 一、乡行政单位、镇行政单位、村委会不能组织征收土地 依据《土地管理法》第十条规定”农民集体所有的土地中,依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;农民…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月26日
  • 【土地征收】面临征地拆迁,为确保能依法补偿,被拆迁人自身该做些怎样的准备

    国家推动征地拆迁项目的行进,旨在于让百姓更优质的生活着,让社会更美好的存在着。政策是好政策,然而在落实中却面临着变味的窘境,经历过拆迁的人或许就会知道,理想与现实是有一定差距的,其中存在着不少的矛盾与纷争,或是货币补偿不理想,或是安置房不合适等等。对很多被拆迁人来说,都是第一次遇到拆迁,因而无法面面俱到去应对其中的一些难题。今天就跟大家谈谈在遇到征地拆迁时被拆迁人应该从哪些方面做准备。遇到征地拆迁,保证补偿合理到位,被拆迁人应要主动做好这些事。 一、预估个人财产 房屋的价值并不是固定不变的,它会…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月26日
  • 【土地征收】2020年征地拆迁全面开展,补偿标准得按这个来,少一项都不合理

    全国各地已逐渐恢复了项目建设,征地拆迁项目更是马不停蹄的开展。大家都知道征地拆迁关乎着我们每个被征收人的利益,但随着征地拆迁的开展,问题也逐渐多了起来,尤其是对补偿标准这块。 对于征地、拆迁的补偿标准,法律上是有着严格的规定,不是征收方说怎么给就怎么给。 根据2020年实施的《土地管理法》中的规定,拟征收土地单位应当要依法及时足额的支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,同时还要安排被征收农民的社会保障费用。以上这些是最基础的补偿项,少一项都是不合理的,所以…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月26日
  • 【土地征收】户口不在村了,留在农村的地征了也没补偿?谁说的!这种情况就有

    目前国家城乡建设步伐逐渐增长,为了满足发展需求,很多房屋都即将遭到拆迁,提起拆迁就避免不了说到拆迁补偿的问题,很多人因为生活需求,把自己户口迁到其他地方,或是家里的长辈过世,针对这种状况来讲,他们还能够获得拆迁补偿吗? 第一得了解拆迁补偿包含两类。 第一类是对建筑补偿,换句话说及时是户口迁到其他地方,针对建筑归属权依旧具有继承权,所以这种补偿依旧能够获得,在这个问题上感到疑惑的朋友们大可放心。 第二类就是针对宅基地补偿。我国法规针对农村宅基地具有明确规定,宅基地归属于村集体或是组织,农民只拥有宅…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月25日
  • 【土地征收】2020年如果你的土地还没办证?这五条后果你清楚吗?

    大家在购买商品房的过程中,经常会把办理土地使用权证的环节给忽略掉。即便是有人知道这一环节,也会觉得办不办都无关紧要,不把这个环节当回事。接下来小编将把办理土地使用权法律后果的内容为大家整理出来,相信大家在看完这些内容之后,会对土地使用权提起应有的重视。 土地使用权证又被称为国有土地使用权证,是指土地使用者在提出申请之后,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的一种法律凭证。 该证主要载明的内容有土地的用途、坐落,土地使用者的名称,土地使用权的面积、四至范围和使用年限。 通常,人们在购买商品房时都…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月25日
  • 【土地征收】征地时,哪一级机关算是合法的征地主体?律师教你该如何判断

    一、谁是征收土地的主体? 《土地管理法实施条例》和《土地管理法》规定,土地征收的具体实施主体分为两级主体和两级部门: (一)设区的市有关机关及其国土局。 (二)县(县级市)有关机关及其国土局。 二、征收土地,实施主体的合法性: (一)乡(镇)有关机关有权征收土地吗?没有。 法律规定,土地征收的实施主体只能国家土地局。 乡(镇)有关机关无权实施征收土地的行为。因此,如果这些有关机关征用土地,就是违法行为了。 乡(镇)有关机关,不是执行土地征收的主体,如果其发布安置方案,公告,签订了补偿协议,这些是…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月25日
  • 【土地征收】自家承包地被征收,征收款却先一步打到了村委会,合法吗?

    导读:中国作为一个农业大国,大部分农民一辈子最亲近的可能就是脚下的黄土地了,随着中国综合国力的不断提升,国家对于农民朋友的关注也越来越多,尤其是遇到集体土地征收的事情。在过去的几年里,国家不断的改进了《土地管理法》等相关的法律规定,完善有关土地的法律体系就是为了更好的服务于农民,但是,长时间的立法滞后性依然留下了不可避免的弊病,那就是将土地征收的款项直接发给村委会。 案例:全部征地补偿款都被打给了村委会? 张先生是陕西省某市某村的村民,17年时候因为完善动车路线的需要占用了张先生的一部分土地,按…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月25日
  • 【土地征收】开发商可以直接与村委会签订征地协议吗?签的协议有法律效力吗?

    导语:某外资企业同村委会签订了征地协议,想要利用某村一处村办企业开展研发基地,土地有50年的使用期限,与国家正常的征地补偿标准相比,支付的补偿款要高出许多。那么,这份征地协议是不是具有法律效力呢? 小编明确的告诉大家,只有国家才能享有征地权,只有代表国家行使土地管理权的各级人民政府,才能够对农村集体土地进行征用或者征收,除此之外的任何个人和单位进行建设,都不能用征用和征收的方式对农村集体土地进行使用。 根据《土地管理法》第43条的规定:“任何个人和单位进行建设,需要对土地进行使用的,一定要依照法…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年5月25日