• 【拆迁补偿标准】征地拆迁补偿安置费怎么算

    农村的土地拆迁的补偿项目一般要比城市拆迁补偿的项目多,包括青苗补偿费以及地上附着物补偿费等,如果要计算征地拆迁补偿安置费的,那么征地拆迁补偿安置费怎么算?阅读完以下小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。   一、征地拆迁补偿安置费怎么算 1、征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。但是,每公顷被征用耕地的…

    拆迁资讯 2020年8月19日
  • 【征地补偿】新土地管理法正式实施,2020年征地拆迁补偿三大变化你要清楚

    各位农民朋友注意了!新版《土地管理法》于今日(2020年1月1日)正式实施,今年的农村征地拆迁也会相应地发生重大变化。整体来看,非常有利于保护农民的土地权益,尤其是征地拆迁补偿权益。小编特意为大家梳理了其中的三大变化,大家一起来看看吧! 变化一:征地补偿费的计算由年产值倍数法变为区片综合地价 新修《土地管理法》中对征地补偿标准的规定有所变化,比原来的“土地平均年产值”更加全面,可以确保农民朋友得到充分合理的补偿。 旧版《土地管理法》: “征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至…

    拆迁资讯 2020年7月27日
  • 【征地补偿】进城落户后,农民还能拿到村里的征地补偿吗?

    随着农民收入和生活水平的逐步提高,也为了方便在城里工作生活,近年来越来越多的农民选择了进城买房落户。但是这时很多农民朋友就开始担心了,自己进了城,村子里的地怎么办?如果落户在了城里,村里征地时自己还能拿到补偿吗?小编将在本文中为大家解析这两个重要问题。 人进了城,地仍旧要保留,村里不能直接收回 2019年的11月28日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,对《中共中央国务院关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》进行了解读和答记者问。 《意见》中明确提出,现阶段不得以退出土地承包权作为农户进城落户…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月27日
  • 【征地补偿】《土地管理法》中哪些条款,可决定你的征收补偿款

    随着社会城乡建设的加快进行,土地征收已经在全国各地铺面开展起来。于此同时,也产生了很多土地征收相关的纠纷。当然最为主要的就是,土地征收补偿不合理的问题。那么土地征收原则上有相关法律法规做出严格规定,为什么还会存在不合理的现象呢? 《土地管理法》就是土地征收的法律依据,任何的征收行为都必须依法执行,都不能超越法律的规定。同时,法律规定也存在不完善的情形,谈判技巧也事关补偿的提高。 《土地管理法》第二条规定,我国土地属于国家和集体所有,任何单位和个人不得侵犯,不能以侵占、买卖或以其他形式非法转让土地…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月27日
  • 【征地补偿】宅基地征收,补偿费用该给村委会还是村民?

    就宅基地的征收补偿而言,土地管理法虽然没有明确具体的规定,但需要特别考虑的是宅基地不同于农用地和建设用地的特殊用途──居住功能,征收补偿除包括一般的土地补偿和地上房屋补偿外,应当体现出对被征收宅基地使用权承载的居住权益的特殊安排。结合土地管理法和物权法关于宅基地所包含权益和归属主体的规定,宅基地的征收补偿,应当针对不同的权益主体给予不同的补偿。作为宅基地所有者的农村集体经济组织,应当获得剥离了宅基地使用权价值的一般土地价值的补偿费用;作为宅基地使用权人的农民个人,应当获得宅基地使用价值──居住功…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月17日
  • 【征地区片价】2020年,征地采用“征地区片价”,补偿会比之前多吗?

    新土地管理法中用征地区片价代替原来的年产值对农民征收的土地进行补偿。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每3年调整或者重新公布一次。 什么是征地区片价? 征地区片综合地价又称征地区片价,是指在县(市)级行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,在农用地定级的基础上,按照农用地质量状况、土地区位、人均耕地水平、农村社会经济发…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月17日
  • 【征地补偿不合理】征地补偿标准不合理,农民还有救!从4方面入手

    土地补偿费,是征地补偿中最大的一部分补偿。如果,补偿标准过低,势必影响最后农民能拿多少钱。因此,想要拿到合理的补偿,需要从土地补偿标准入手。从2020年开始,征地按照征地区片价来进行补偿,农民想要不吃亏,就需要积极行使自己的权利。 1.在征地区片价制定时,积极参与听证 公开听证是征地区片综合地价制定工作的原则。征地区片综合地价初步成果制订后,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。制订征地区片综合地价的结果,由省(区)、市(县)人民政府通过新闻媒体向社会公示。 2.征地过程中,对…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月17日
  • 【征地补偿】土地转让,转包与出租傻傻分不清?区别有哪些?补偿款归谁?

    土地转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权,经发包方许可后,以一定的方式和条件转移给他人的一种行为,并与发包方变更原土地承包合同。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员,也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。转让将使农户丧失土地承包经营权,因此对转让必须严格条件,转让的农户必须有确实的非农生活保障。 土地转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权,获取承包土地的收益,并向转包人支付转包费,…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月17日
  • 【征地补偿】农村征地,村里说,有多少地分多少钱,跟家里人口数没关系?

    我那农村土地全部征收,小组会议说按承包地来,有多少承包地就得多少土地征收款,没有承包地的就没有。组里的池塘按现有人口分。请问律师,没有承包地的新增人员(老婆,孩子)分不到土地补偿费和安置补偿费合理吗? 我们来看看土地征收的费用包含哪些? 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。  征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。  征收农用地的土地…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月17日
  • 【违法征地】“以租代征”不合法,5大隐形陷阱要警惕!以免吃大亏

    什么是土地租赁? 土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。 什么是土地征收? 就是国家将集体土地征收为国有。也就是原来所有权是村集体,征收后,土地所有权是国家。 这两者有什么本质区别? 1.土地用途是否发生改变 农村土地出租作为土地承包权流转的一种方式,出租后,承包关系并不发生改变。土地原来是耕地,出租后也应按照原来的用途使用。一般土地征收后是要进行 建设项目的。 2.土地所有权…

    农村拆迁, 拆迁资讯 2020年7月17日