• 【拆迁补偿不合理】不管是棚户区还是城中村遇拆迁,补偿款不合理就不要签字!

    城中村的土地是集体土地,但一般却在城市规划区内,还有些城中村地理位置十分优越,《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中指出:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”所以,各个地方都是参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或适用当地的《集体土地上房屋拆迁管理办法》。 而棚户区改造,实际上是指城市房屋征收,…

  • 【拆迁补偿】遇到征地拆迁补偿低肿么办,我教你如何应对自如

    在征收拆迁中,被征收人难免要与各式各样的人打交道、协商谈判、签字办手续。弄清这些人都是谁,从哪儿来的,有什么目的就显得十分必要。然而,总有一批令被征收人闻之色变的“不明身份社会人员”长期出没其间,这无疑困扰着很多被征收人。那么,这些人究竟是何身份?被征收人又该秉持怎样的原则与其打交道呢?小编为大家提供几点建议。 在一起征收拆迁项目中,从市、县级政府一直到社区居委会、村委会,每一级政府及其所属部门的工作人员都可能参与其中。 在对方没有主动亮明身份、出示证件的情况下,被征收人显然不宜将所有不确定身份…

  • 【拆迁补偿】2020年,遇到拆迁想要提高补偿款,一定要抓住拆迁方五个痛点

    1、无征地批文进行征收 拆迁必须要有相应的审批文件,而征地批文是其中十分重要的文件,按照《土地管理法》的规定,原则上任何单位和个人进行建设需要使用土地的都要使用国有土地。在土地征收过程中改变土地性质,把集体土地转变为国有土地,起决定性作用的文件就是“征地批文”。 按照《土地管理法》规定,有权作出“征地批文”的行政主体只有省级政府和国务院。“征地批文”直接关系到土地征收行为的合法性。 当然,无征地批文进行征收的违法情况过于明显,被征收人一定要注意审批的征地面积与实际的征地面积是否吻合,实践中不少征…

  • 【拆迁补偿】2020年面对补偿标准低,村民不愿意签字被征收,谁愿意被强拆

    现如今很多农村被征地的老百姓会有这样的疑问:自家种的土地要被征收,可是觉得补偿标准低,不愿签字,这种情况下土地部门能否强行征收? 在回答这个问题之前,律师先来说说征收土地这一行为。 征收土地大部分情况下都是为了公共利益,而且要让失地农民基本生活水平不降低,长远生计有保障。可实际,征收方给予农民的补偿较低,往往低于被征收之前的生活水平,还经常以各种方法逼迫被征收方尽早搬离。 那么,面对补偿标准低,村民不愿意签字被征收,相关部门能否强行征收? 关于这个问题,最关键的不在于是否签字,如果是合法征地,被…

  • 【拆迁补偿不合理】2020年,遇到不合理拆迁补偿怎么办,请专业律师有必要吗

    如果想要提高拆迁补偿,可依法申请行政复议或者提起行政诉讼,征收方因为时间原因可能会做出让步;或者寻找征收方在程序上的违法点,用法律施压;也可以委托专业律师,增加自己的谈判筹码,寻找谈判契机,以获得更高的补偿。 1、利用法律程序,有效中断进程,时间就是金钱 土地从古至今都是非常宝贵的资源,而行政行为的程序性和时效性,往往导致征收方在作出征收决定后,希望在规定期限内顺利完成工作。在此时,被征收人通过一系列法律手段:申请听证、复议,提起诉讼、申诉等,征收方考虑到拆迁项目的整体运行,很有可能作出一些让步…

  • 【拆迁补偿】让拆迁方主动提高拆迁价格的8种方式!

    拆迁中,被拆迁人往往比较关心补偿能拿多少。因此,我们搜集了一些有用的信息,可供被拆迁人参考。但是具体到自身的案件,毕竟特殊性,建议详细咨询为好。 1、利用法律程序,阻滞政府的拆迁进程,以时间换金钱由于土地资源的稀缺性及政府行政行为的程序性,政府在作出征收决定后,往往希望尽快完成征收工作,在此时,被征收人通过一系列法律手段:申请听证、复议,提起诉讼、申诉等,政府为了项目的如期进行,往往会作出一些妥协和让步。2、抓住政府具体行政行为的违法点,穷追猛打,向政府施压政府官员基于巨大的经济利益和政治业绩的…

  • 【拆迁补偿低】拆迁要拿1.6万才能搬?拆迁政策合法吗?

    你好,我是山东省X县某镇某村村民,我们这要拆迁,每口人要拿1.6万元出来!政府说我们村拆迁面积不符合标准!请问这合理吗? 首先拆迁时一系列的行为,单纯从要农民拿钱来看,是无法看出合法还是不合法。如果要知道此次拆迁为何要拿这么多钱才行,那么需要从以下几方面看: 前期的调查认定是否合法? 市国土资源局组织辖区人民政府、市征地拆迁办及相关部门对征地涉及的土地权属、地类、面积进行调查,调处土地、房屋权属纠纷,核定被征地农村集体经济组织人均耕地面积和征地前后人均耕地变化情况,地上建(构)筑物和附着物的种类…

  • 【拆迁补偿低】旧城改造,老旧小区拆迁,补偿低于最低标准,主要是4大原因

    今年各地的城镇老旧小区约3.9万个,分摊到全国各地的话,其规模也是较为庞大的,据有关媒体统计,截止到2019年12月,中国大陆总共有1324个县,117个自治县;另外有965个市辖区、386个县级市、49个旗和3个自治旗、1 个特区以及1个林区,合计是2846个县级区划,分摊到县级区划的话基本上可以达到一个以上。这么多的旧城改造涉及人数众多,很多拆迁户发现,旧城改造补偿标准为何如此之低,究竟合不合法? 1.借由房屋无证,降低补偿 在旧城改造中,很多的房屋可能由于年代久远,证件不齐全。或者因为行政…

    城镇拆迁, 拆迁资讯 2020年7月17日
  • 【拆迁补偿不合理】遇到征地拆迁,可补偿标准却很低,没法接受怎么办?能拒签吗?

    现在有很多百姓并不期待拆迁,其重要原因就是拆迁补偿无法达到预期。 从过去的拆迁实践来看,很大一部分百姓根本无法得到一个公平的对待,征收补偿不合理,远低于法律所规定的。 法律规定进行征地拆迁必须要给予百姓公平补偿,那么究竟怎样的补偿标准才是合理的呢? 在面对无法接受的低补偿标准,被拆迁人又该怎么办?能拒签吗? 一、征地拆迁的补偿标准 1、国有土地上房屋征收 国有土地上的房屋征收,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 补偿方式可以选择货币补偿或是产权置…

  • 【拆迁补偿不合理】拆迁补偿低,被拆迁人拒绝签字后,如何主动出击?

    签订合同意味着双方达成了意见上的一致,被征收人如果在拆迁补偿协议上签了字,自然也就意味着被征收人认同了征收方给出的补偿数额、补偿内容等等,不能轻易反悔。 所以建议大家在签字时一定要慎重,如果觉得这个补偿是不合理的,法律规定了百姓有权不签。 不签字是对自身合理利益的保护,但很多征收拆迁都是出于公共利益的需求,拆迁是必然会发生的,不签字不是长久的可行之策。 被征收人必须明确,在拒签之后如何做才是理性的、正确的。 拆迁补偿低,拆迁户拒绝签字后,该如何做? 坐以待毙还是主动出击? 一、主动出击 在征拆事…